會(huì) 議 日 程
9月20日-21日（周四9:00-18:00）
主 題 一：130號(hào)文再堵外資地產(chǎn)，宏觀政策下的房地產(chǎn)金融出路【融資】
演講嘉賓：郎咸平
世界級(jí)的公司治理和金融專家、香港中文大學(xué)教授
推薦理由：7月10日，《國(guó)家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)第一批通過(guò)商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目名單的通知》下發(fā)（業(yè)內(nèi)稱“130號(hào)”文件）：2007年6月1日以后，取得商務(wù)主管部門批準(zhǔn)證書且通過(guò)商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，不論是新設(shè)還是增資，各分局均不予辦理外債登記手續(xù)。海外熱錢通道是否將被切斷，房地產(chǎn)的金融出路究竟在哪里？

主 題 二: 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展路徑及國(guó)際化前瞻－－中國(guó)房地產(chǎn)信托與國(guó)際REITS比較研究【融資】
演講嘉賓：孫 飛
美國(guó)萬(wàn)通投資銀行執(zhí)行董事、美國(guó)格林證券有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家
中國(guó)企業(yè)海外發(fā)展中心主任、香港沿海投資集團(tuán)執(zhí)行總裁
推薦理由：中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)要保持可持續(xù)發(fā)展，必然要進(jìn)行金融創(chuàng)新改革，有效地組合利用金融工具，解決商業(yè)地產(chǎn)資金支持問(wèn)題。其提出主流融資模式：銀行＋信托＋REIT（信托的一種高級(jí)形態(tài)）＋外資金融＋上市；要大力發(fā)展直接融資市場(chǎng)。

主 題 三：由國(guó)瑞崇外購(gòu)物中心的“協(xié)同效益”看商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)之道【商業(yè)綜合體】
演講嘉賓：譚佑華
華夏柏欣（北京）經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)公司（境外三大代理行之一）董事總經(jīng)理
（原東方新天地總經(jīng)理）（暫定）
推薦理由：黃金的地段，黃金的項(xiàng)目。國(guó)瑞城——北京市中心最大型的一個(gè)綜合體項(xiàng)目，其中的國(guó)瑞崇外購(gòu)物中心更是炙手可熱�！俺晒Α笔峭偈挚傻玫�，而如何“大大的成功”、如何在“京城至IN消費(fèi)的時(shí)尚圣地”中占有相當(dāng)?shù)姆蓊~才是最大的難點(diǎn)。

主 題 四：國(guó)美第一商街——社區(qū)商業(yè)的求新發(fā)展之路【社區(qū)商業(yè)中心】
演講嘉賓：賈玉鵬 明天地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)、國(guó)美第一城、明天第一城操盤手
推薦理由：國(guó)美第一商街——地處朝青板塊青年路，一個(gè)正在發(fā)展的商圈體系內(nèi)，十萬(wàn)平米的商業(yè)規(guī)模首屈一指，面對(duì)“商業(yè)規(guī)模太大，社區(qū)消費(fèi)力不足”、“地理位置偏僻”、“周邊租金水平普遍偏低”等重重困難，力辟新路，打造了“區(qū)域型商業(yè)大中心”理念，成功營(yíng)銷出自己的“經(jīng)營(yíng)差異化”和“區(qū)域的差異化”兩大特色。與品牌商家進(jìn)行合作，持續(xù)推出國(guó)美第一城的"增值服務(wù)工程"。



主 題 五：秀水街——中國(guó)的秀水，世界的品牌【舊商業(yè)街改造】
演講嘉賓：陸常青
北京中企投資有限公司 董事長(zhǎng)
推薦理由：中國(guó)唯一的世界知名市場(chǎng)，赫然名列世界旅游地圖；在外國(guó)游客眼中，與長(zhǎng)城、故宮、北京烤鴨齊名的必游之地——秀水街。幾經(jīng)風(fēng)雨，舊秀水已背負(fù)了“假冒偽劣“的惡名，浴火重生，新秀水成功保持了原有的人文特色，并在新建筑中發(fā)揮“街”的優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造自有的商圈文化，成功吸引了知名品牌的再度青睞。

主 題 六: 山東銀座的“復(fù)合模塊理論”：復(fù)制≠照搬【購(gòu)物中心】
演講嘉賓： 張文生 銀座商城股份公司總經(jīng)理 (暫定)
推薦理由：“銀座”—深受消費(fèi)者信賴的著名商標(biāo)，位列“全國(guó)零售30強(qiáng)”企業(yè)。從99年成立至今，在山東省，已擁有21家門店，40多家超市，經(jīng)過(guò)多年的市場(chǎng)摸索，總結(jié)出自己獨(dú)特的“復(fù)合模塊理論”運(yùn)營(yíng)模式，目前共有百貨店、大賣場(chǎng)、 便民超市三中成熟的模式，在擴(kuò)張時(shí)，針對(duì)各地情況，自由組合。

主 題 七：蘇州“鄰里中心”的“本土”之路【社區(qū)鄰里中心】
演講嘉賓：蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心管理有限公司
推薦理由：“鄰里中心”是新加坡盛行的一個(gè)社區(qū)服務(wù)概念， 自1998年 第一座大廈開(kāi)業(yè)至今，已成為商業(yè)地產(chǎn)圈內(nèi)的“金字招牌”。鄰里中心擯棄了沿街為市的粗放型商業(yè)形態(tài)的弊端，也不同于傳統(tǒng)意義上的小區(qū)內(nèi)的零散商鋪，而是立足于“大社區(qū)、大組團(tuán)”的先進(jìn)理念進(jìn)行功能定位和開(kāi)發(fā)建設(shè)，不是“社區(qū)內(nèi)的商業(yè)”，而是“服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)”。

主 題 八：華遠(yuǎn)•企業(yè)號(hào)——顛覆頂級(jí)寫字樓八大標(biāo)準(zhǔn)【另類寫字樓】
演講嘉賓：金 鑫
北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理
推薦理由：喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度建筑、濃厚的商業(yè)氛圍都是“頂級(jí)寫字樓”的金科玉律。位于北展后湖黃金地段的“華遠(yuǎn)•企業(yè)號(hào)”徐徐靠岸，立刻刮起了頂級(jí)建筑、頂級(jí)景觀、頂級(jí)設(shè)施、頂級(jí)物業(yè)的“另類”頂級(jí)風(fēng)，顛覆了“地段標(biāo)準(zhǔn)”、“商圈標(biāo)準(zhǔn)”等八項(xiàng)傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。




主 題 九：商業(yè)地產(chǎn)招商的困境、成因與對(duì)策【招商策略】
演講嘉賓：馮新 天津苓創(chuàng)投資咨詢有限公司總經(jīng)理
推薦理由：招商——商業(yè)地產(chǎn)的雙刃劍，貫穿商業(yè)地產(chǎn)前期規(guī)劃、建設(shè)、后期運(yùn)營(yíng)全過(guò)程的工作。在招商中，存在很多問(wèn)題，先蓋房再招商，還是招商越早越好？業(yè)態(tài)組合中的主力店一定要選國(guó)際大品牌？招商推廣主要靠忽悠？這些實(shí)際問(wèn)題一再躍入我們的眼簾。

主 題 十：商業(yè)地產(chǎn)的個(gè)性化時(shí)代——日本商業(yè)建筑優(yōu)秀案例賞析【建筑案例】
演講嘉賓：陸 海
CCA北京中創(chuàng)新維建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃咨詢有限公司總經(jīng)理
（原日本ZYCC株式會(huì)社一級(jí)設(shè)計(jì)士）
推薦理由：由于競(jìng)爭(zhēng)差異化，商業(yè)建筑進(jìn)入了個(gè)性化時(shí)代，即使在兩個(gè)主題不同的MALL引入同一品牌百貨店，因主題氛圍的不同會(huì)形成不同的差異。而日本的商業(yè)建筑則站在這個(gè)時(shí)代的風(fēng)口浪尖。CCA資深建筑師陸海先生將為我們展示商業(yè)地產(chǎn)的個(gè)性化世界。

主題十一：法步街——法國(guó)風(fēng)情引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)【特色風(fēng)情商業(yè)步行街】
演講嘉賓：張 欣 北京恒市華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
推薦理由：商業(yè)街是城市的名片，如今靠一兩個(gè)商家?guī)С鲆环N時(shí)尚已不太可能，但特色街區(qū)內(nèi)商家互補(bǔ)、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，卻比較容易形成潮流。法步街——這個(gè)具有濃郁法國(guó)風(fēng)情的特色商街，在北京的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中，各地的風(fēng)情餐廳、休閑購(gòu)物，形成了歷史與現(xiàn)代的對(duì)話。

主題十二：鄭州金成時(shí)代廣場(chǎng)【商業(yè)綜合體】
演講嘉賓：蘇建榮 鄭州金域商業(yè)投資咨詢服務(wù)有限公司
推薦理由：“金成時(shí)代廣場(chǎng)”位于新密市未來(lái)城市發(fā)展中心，總建筑面積為15萬(wàn)平方米，總投資4.2億元人民幣，一期純商業(yè)物業(yè)約5萬(wàn)方，由9棟風(fēng)格各異的建筑單體組成成商業(yè)建筑群，各單體間既相關(guān)又獨(dú)立。

主題十三：中國(guó)紡織采購(gòu)博覽城——第五代專業(yè)市場(chǎng)的成功借鑒【專業(yè)市場(chǎng)】
演講嘉賓：陳 波 寧波新合盛房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司副總經(jīng)理
推薦理由：跨越了傳統(tǒng)的專業(yè)市場(chǎng)范疇，率先打造“以專業(yè)市場(chǎng)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)”，中國(guó)紡織采購(gòu)博覽城已成為“第五代專業(yè)市場(chǎng)的典范”。項(xiàng)目規(guī)劃占地500畝，包含交易中心、物流中心、會(huì)展中心、酒店九大功能區(qū)， 06年投入試營(yíng)業(yè)，即創(chuàng)造交易額高達(dá)103.8億元的奇跡。