隨著國家經濟的快速發(fā)展，城市建設速度的加快，土地供求矛盾日益突出，城市用地指標嚴重不足，如何解決土地開發(fā)和城市建設過程中遇到的一系列問題，成為當前的焦點。尤其是在當前 “新國八條” 樓市調控政策和《國有土地上房屋征收與補償條例》的實施及各項金融調控政策的密集出臺，土地開發(fā)資金短缺，融資更加困難，征地拆遷難度進一步加大。 因此，如何轉變土地開發(fā)戰(zhàn)略，探索新的土地開發(fā)和融資模式、了解征地拆遷的最新政策成為各級土地開發(fā)部門和地產企業(yè)關注的焦點。
為了幫助各級政府和土地開發(fā)單位拓展土地開發(fā)思路，解決土地一級開發(fā)運營當中有關開發(fā)模式、融資渠道、征地拆遷等熱點難點問題，規(guī)避因政策變化、資金鏈斷裂而產生的風險，提高項目運作能力，協調好土地一級開發(fā)過程中的建設用地、開發(fā)速度、項目落地、回遷房建設、財政資金、土地款回流等的一致性，以及規(guī)避土地一二級聯動的風險，為各方搭建交流、合作和投資貿易洽談的平臺。

參會須知
一、研修內容
（一）、土地一級開發(fā)相關政策解讀；
1、解讀國家有關土地開發(fā)政策及最新的土地調控政策及未來發(fā)展趨勢；
2、土地一級開發(fā)與土地綜合整治相結合，實現建設用地指標合理轉化；
3、國土資源部針對保障性住房建設土地方面的政策解讀；
4、在目前限購限價的形勢下房地產未來發(fā)展趨勢分析；
（二）土地一級開發(fā)項目實務操作及熱點、難點問題解析
1、土地一級開發(fā)模式分析；
   2、企業(yè)如何提前介入土地一級開發(fā)項目；
   3、土地一級開發(fā)項目方案編制依據、注意要點及技巧；
   4、土地一級開發(fā)項目成本構成、降低成本的技巧和策略；
   5、土地一級開發(fā)項目中土地出讓金的返還路徑；
   6、土地一級開發(fā)的合同簽訂要點及風險控制；
   7、土地一級開發(fā)企業(yè)如何進行利潤分配、如何維護自身權利；
   8、土地儲備機構如何和企業(yè)合作進行土地開發(fā)；
9、土地性質、現狀、規(guī)劃等對土地一級開發(fā)順利進行的影響；
10、土地一級開發(fā)流程與聯審、出讓條件與方式、有關文件起草等；
11、土地一級開發(fā)過程中如何把控工作進度及風險管理問題；
12、開發(fā)商參與土地一級開發(fā)的盈利模式與利益保障；
13、城市新區(qū)、產業(yè)園區(qū)和生態(tài)旅游園區(qū)的土地運營模式；
14、各種成片存量改造：國有農場、林場、湖泊、礦區(qū)和工業(yè)廠房；
15、土地一級開發(fā)典型案例講解。
（三）一級開發(fā)投融資
   1、土地開發(fā)融資的渠道、方式和技巧；
   2、土地開發(fā)融資的焦點、難點、風險及案例分析；
   3、政府融資平臺如何發(fā)行企業(yè)債券進行保障性住房建設融資；
   4、如何引導民間資本進入土地開發(fā)項目;
5、國家開發(fā)銀行和農業(yè)發(fā)展銀行融資項目評審要點。
(四)、征地拆遷實務
1、解讀《國有土地上房屋征收與補償條例》；
2、《土地管理法》（修訂）對集體土地征收工作的影響；
3、《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》與《土地管理法》、《物權法》、《行政訴訟法》的銜接；
4、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對土地征收征用、房屋征收及違法建設的影響；
5、《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》的解析;
6、集體土地征收范圍、審批權限、補償標準、補償類型及村民資格界定；
7、城鄉(xiāng)統籌中集體建設用地流轉面臨的新問題及對策；
8、集體土地征地程序：“兩方案兩公告一審批一實施”;
9、城中村改造的主要模式及改造中房屋補償的法律困境;
10、城中村改造與危舊房改造、棚戶區(qū)改造、城鄉(xiāng)結合部改造、牧民定居點改造以及保障性安居工程;
11、依法處置各種特殊情形;
12、房屋征收的訴訟與強制執(zhí)行 ；
13、典型案例講解。

講師及專家
本次擬邀請國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委、國家開發(fā)銀行、北京市土地儲備中心、中國人民大學等部委領導及相關專家授課，并與學員交流、互動、共同研討。