中國(guó)培訓(xùn)易(m.aokangtiyu.cn)
財(cái)務(wù)稅務(wù)公開(kāi)課
中國(guó)培訓(xùn)易（m.aokangtiyu.cn）
| 重慶 2014年5月28–30日 | 上�！�2014年5月16-18日 |
課程費(fèi)用：2880元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)費(fèi)等）
內(nèi)容提示
回顧2013年，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的處境冰火兩重天：一邊是龍頭房企財(cái)大氣粗拿地頻頻，一邊是中小房企資金鏈緊繃生死攸關(guān)，開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)劇烈分化，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入全面洗牌時(shí)代。迎接“大魚(yú)吞小魚(yú)”的并購(gòu)重組高峰期，應(yīng)付資金流枯竭的流動(dòng)性危局，面對(duì)由地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)延伸至上下游產(chǎn)業(yè)鏈的新布局，面臨房地產(chǎn)企業(yè)日益強(qiáng)化的金融屬性，地產(chǎn)財(cái)務(wù)高管們將面臨著更高挑戰(zhàn)！
培訓(xùn)目標(biāo)
回顧2013年，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的處境冰火兩重天：一邊是龍頭房企財(cái)大氣粗拿地頻頻，一邊是中小房企資金鏈緊繃生死攸關(guān)，開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)劇烈分化，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入全面洗牌時(shí)代。迎接“大魚(yú)吞小魚(yú)”的并購(gòu)重組高峰期，應(yīng)付資金流枯竭的流動(dòng)性危局，面對(duì)由地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)延伸至上下游產(chǎn)業(yè)鏈的新布局，面臨房地產(chǎn)企業(yè)日益強(qiáng)化的金融屬性，地產(chǎn)財(cái)務(wù)高管們將面臨著更高挑戰(zhàn)！對(duì)于房地產(chǎn)投融資決策中的稅收，您是否已經(jīng)完全應(yīng)對(duì)自如。如果您曾遭遇以下困惑，歡迎走入高端精品“房地產(chǎn)投融資稅收”專(zhuān)題課堂！
Ø 即將上馬新項(xiàng)目，您尚未進(jìn)行稅收籌劃！
Ø 地產(chǎn)融資談判在即，您尚不知融資中稅收成本幾何！
Ø 公司股權(quán)變更，被稅務(wù)局約談是否納稅！
Ø 合作開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，您尚不了解如何與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手稅收博弈！
Ø 出售資產(chǎn)套現(xiàn)，您尚不清楚稅負(fù)最優(yōu)方案！
Ø 即將啟動(dòng)地產(chǎn)私募基金，您尚缺乏運(yùn)作思路！
C 本課程由實(shí)戰(zhàn)派資深稅務(wù)律師李老師為您全方位講解地產(chǎn)投融資中的涉稅問(wèn)題，稅收+法律+會(huì)計(jì)的多維度視角，全程20余個(gè)真實(shí)案例，從方案設(shè)計(jì)到方案落地，實(shí)操性是本課程鮮明特色。由淺入深、抽絲剝繭的層層剖析，兩天的課程讓您全方位接觸房地產(chǎn)企業(yè)各種投融資模式，輕松攻克重組稅收！化解稅收風(fēng)險(xiǎn)，破解投融資難題，掌控節(jié)稅技巧。接地氣、重實(shí)效！帶著您的老板來(lái)聽(tīng)課吧，兩天的課程絕對(duì)讓您不虛此行�。�！
課程詳情
1、設(shè)計(jì)項(xiàng)目公司的股權(quán)架構(gòu)（五大股權(quán)架構(gòu)）
⑴ 拿地主體的稅收安排
�、� 持股公司注冊(cè)地選擇
�、� 如何設(shè)計(jì)海外架構(gòu)
�、� 有限合伙企業(yè)架構(gòu)(萬(wàn)科項(xiàng)目跟投股權(quán)激勵(lì)案例)
2、三種特殊拿地方式（一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、股權(quán)收購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)）
�、� 北京某鋼鐵公司轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例
�、� 海南紫荊花合作開(kāi)發(fā)案例（單個(gè)項(xiàng)目合作）
�、� 華遠(yuǎn)收購(gòu)西安項(xiàng)目公司案例
3、不同商業(yè)模式下拿地的納稅籌劃（某旅游地產(chǎn)案例）
⑴ BS模式(建設(shè) + 銷(xiāo)售)
�、� BSH(建設(shè) + 銷(xiāo)售 + 持有)
�、� BH(建設(shè) + 持有)
模塊二：持 有（分紅和轉(zhuǎn)增資本）
1、股息紅利�、� 不按持股比分紅； ⑵ 代持股分紅；
�、� 向境外分紅； ⑷ 視同分紅；
�、� 中期分紅； ⑹ 股權(quán)激勵(lì)分紅；
⑺ 實(shí)物分紅； ⑻ 過(guò)渡期損益
2、轉(zhuǎn)增資本：六種轉(zhuǎn)增方式稅收揭秘
�、� 資本公積轉(zhuǎn)增 ⑵ 未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增
�、� 盈余公積轉(zhuǎn)增 ⑷ 凈資產(chǎn)折股
�、� 評(píng)估增值轉(zhuǎn)股 ⑹ 債轉(zhuǎn)股
3、設(shè)立關(guān)聯(lián)公司避稅 + 尋找稅收洼地
模塊三：融 資
1、債權(quán)融資�、� 債資比設(shè)計(jì)的稅收考量：南京某地產(chǎn)公司案例
�、� 關(guān)聯(lián)方無(wú)息借款 、統(tǒng)借統(tǒng)還等等
2、引入投資者
�、� 增資擴(kuò)股：北京某地產(chǎn)公司稅務(wù)稽查案例
�、� 割股套現(xiàn)：某地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅籌劃實(shí)例
3、股權(quán)信托融資
�、� 三種信托模式介紹
�、� 無(wú)錫世貿(mào)中心信托融資案例精講
4、境外紅籌
◇ 建業(yè)地產(chǎn)香港上市案例（BVI多層架構(gòu)、境外信托等）
模塊四：整 合（治理模式設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵(lì)、業(yè)務(wù)整合、公司架構(gòu)調(diào)整等）
1、如何實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司架構(gòu)優(yōu)化：某地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)調(diào)整案例2、合并稅收籌劃：杭州宋都集團(tuán)吸收合并杭州宋都地產(chǎn)案例
3、股東僵局解決之道：N種法律解決途徑 + 某公司分立案例
4、重組模式組合運(yùn)用：寧波銀億借殼上市案例
5、股權(quán)激勵(lì)：激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)的稅負(fù)考量
模塊五：退 出（資產(chǎn)剝離、清算）
1、老板轉(zhuǎn)股：股權(quán)定價(jià)策略 + 誤區(qū)規(guī)避 + 合同模板 + 稅收籌劃
◇ 案例講解：平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、1元錢(qián)轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、無(wú)償贈(zèng)股案例、
家族企業(yè)傳承案例
2、分 立：某地產(chǎn)公司分立酒店案例（操作步驟、稅收規(guī)劃）
3、如何利用項(xiàng)目公司虧損：某地產(chǎn)公司吸收合并案例
4、項(xiàng)目公司如何注銷(xiāo)清算：某地產(chǎn)公司清算案例
模塊六：專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流，答疑解惑。
講師簡(jiǎn)介
李老師 老師
知名稅務(wù)律師，“律師”、“注冊(cè)會(huì)計(jì)師”、“注冊(cè)稅務(wù)師”，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)專(zhuān)家團(tuán)講師、中國(guó)總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)專(zhuān)家，武漢大學(xué)稅法研究中心特聘講師、中英財(cái)務(wù)總監(jiān)職業(yè)資格認(rèn)證專(zhuān)家講師、中國(guó)稅務(wù)律師聯(lián)盟成員，中國(guó)稅務(wù)報(bào)資深撰稿人，中國(guó)高層領(lǐng)導(dǎo)人讀物《輿情內(nèi)參》稅務(wù)專(zhuān)欄作者。
現(xiàn)工作于北京某大型事務(wù)所，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，曾操刀中建地產(chǎn)、金融街控股、中投發(fā)展、雅戈?duì)柕禺a(chǎn)、萊蒙地產(chǎn)、中冶地產(chǎn)、聯(lián)想集團(tuán)、海通集團(tuán)、世茂地產(chǎn)、世紀(jì)金源等眾多地產(chǎn)公司籌劃項(xiàng)目，現(xiàn)擔(dān)任方興地產(chǎn)、金融街控股、首開(kāi)地產(chǎn)、中翔集團(tuán)、太極湖集團(tuán)多家房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)稅務(wù)顧問(wèn)。授課形式活潑生動(dòng)、深受學(xué)員喜愛(ài)。
課程對(duì)象
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。
備 注
課程名稱(chēng)：房地產(chǎn)投融資五大階段稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)管控專(zhuān)題班
| 咨詢(xún)電話(huà)：020-29042042 QQ： 59870764 |
報(bào) 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報(bào)名名額和及時(shí)參加，請(qǐng)?zhí)崆皩⒋耍▓?bào)名表）E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專(zhuān)人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開(kāi)課前發(fā)出《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、住宿等詳細(xì)信息請(qǐng)以《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》書(shū)面通知為準(zhǔn)，敬請(qǐng)留意。謝謝！
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網(wǎng)址：m.aokangtiyu.cn（中國(guó)培訓(xùn)易）
課程名稱(chēng)：房地產(chǎn)投融資五大階段稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)管控專(zhuān)題班 時(shí)間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
公司全稱(chēng)： | |||||
聯(lián)系人 | | 部門(mén) | | 公司網(wǎng)址 | |
聯(lián)系電話(huà) | | 傳真 | | 聯(lián)系郵箱 | |
公司地址 | | 郵編 | | ||
參會(huì)人數(shù): 名 | |||||
參會(huì)人員資料 | |||||
姓名 | 職務(wù) | 電話(huà) | 手機(jī) | E-mail | |
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付款方式: □ 轉(zhuǎn)帳 □ 現(xiàn)金 （請(qǐng)選擇 在□打√） 注：部分地區(qū)不可現(xiàn)金
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課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費(fèi)用自理，開(kāi)課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會(huì)務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時(shí)間 2025 年 月 日 □標(biāo)準(zhǔn)雙人間（ ）間 □標(biāo)準(zhǔn)單人間（ ）間 | |||||
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