逆勢營銷原則
1:以客戶為導向2：先旺丁后旺財3：積小勝為大勝
4：細水才能常流5：殺雞需用牛刀6：以萬變求不變7：信心勝于經驗
逆勢營銷四個突出口

一、提升產品
精裝修的必然性，1、對發(fā)展商2、對客戶 3、對銷售
案例解析：沈陽萬科 東海灣（洋房） 中山建華花園

二、提升形象
1.案例解析:宜家營銷模式，青島長春花園，星河灣
a.體驗式營銷b.產品設計風格獨特c.低價策略d、產品目錄直郵e.人性化設置換位思考
2.星河灣的成功快速建立品牌的道路
3.星河灣核心理念:讓價值看得見、摸得著
4.超強的整合能力
5.星河灣核心理念
1）舍得為綱•用心為體•創(chuàng)新為魂 品質第一 時間第二 預算第三
2）高溢價的四個發(fā)力點：產品力、形象力、銷售力、整合力
3）星河灣裝修 重設計、細節(jié)
4）星河灣定位：全球同緯度最漂亮的園林
a.園林五個結合：內外結合、人性化結合、功能結合、實用性與觀賞性結合

三、營銷傳播篇
1.品牌之路2.競爭對手的項目定位3.差異化定位
（一）高端項目營銷重點與難點
1）高端客戶的特點2）項目差異點 3）銷售團隊重組 4）信任危機
5）價值博弈的悖論 6）高手經常失手7）高處不勝寒8）苦勞與功勞
（二）怎么做好高端物業(yè)營銷
1）.做實事——“行大于言”2）講故事
3）口碑認同 做到“五個認同”形成“眾星捧月”格局
4) 資源整合 5)影響力

四、整合營銷
1）傳播手段 2）傳播途徑3)宣傳途徑
（一）項目遭遇“滑鐵盧”
1）目標之惑 2）天時不利 3）市場之困 4）輿論壓制
5）同行擠兌 6）地段不利 7）價格之累 8）產品質疑
（二）失利后如何反敗為勝？
1.營銷線：“一主四鋪”
a.一條主線：以行業(yè)內層面做技術模范為主要傳播渠道
b.營銷輔線：品牌維護和全國性品牌影響；小眾公關和業(yè)主服務；保持低調平和的高端形象；政府公關層面保持低調

（三）服務篇
1.體驗、服務與銷售一體化
2.高端物業(yè)的銷售特點：全程化 感性化 差異化 個性化 尊貴化
1）體驗式營銷2）一條龍全程銷售服務3）最大限度爭取征服同行
（四）管理篇
1.好的開始——選對人2.優(yōu)秀銷售人員的質素3.銷售人員的培訓與管理4.銷售的全程服務
5.員工的價值6.講故事式的銷售7.不要“守株待兔”8.善于總結9.銷售并非單兵作戰(zhàn)