各有關單位：
隨著我國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施，土地開發(fā)投融資項目逐漸增多，二級市場拿地成本越來越高，企業(yè)將更多地介入到土地一級開發(fā)投資。在當前 “新國八條” 樓市調控政策和《國有土地上房屋征收與補償條例》的實施及各項金融調控政策的密集出臺，土地開發(fā)資金短缺，融資更加困難，征地拆遷難度進一步加大。隨著我國社會經濟的快速發(fā)展，城市建設、城區(qū)改造項目增速很快，由此引發(fā)的土地糾紛案件逐年增多，并呈現(xiàn)案件數(shù)量多，所占比例大；案件類型多樣、復雜，涉及面廣；遺留問題多、處理難度大；因此，如何轉變土地開發(fā)戰(zhàn)略，探索新的土地開發(fā)和融資模式、了解三舊改造及征地拆遷的最新政策成為各有關部門關注的焦點。為幫助各有關單位及專業(yè)人士加深對法律政策的把握，提高專業(yè)能力，解決土地一級開發(fā)運營當中有關開發(fā)模式、融資渠道、三舊改造、征地拆遷，規(guī)避因政策變化、資金鏈斷裂而產生的風險，提高項目運作能力，協(xié)調好土地一級開發(fā)過程中的建設用地、開發(fā)速度、項目落地、回遷房建設、財政資金、土地款回流等的一致性，以及規(guī)避土地一二級聯(lián)動的風險，為各方搭建交流、合作和投資貿易洽談的平臺。經研究，中國土地協(xié)會定在成都市、武漢市、鄭州市舉辦“土地一級開發(fā)、融資、征地拆遷與房屋征收補償、（舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村莊）三舊改造實務操作暨房地產法律業(yè)務訴訟籌劃”高級研討班。
 
附件：一
參會須知
一、 研修內容
（一）征地拆遷實務
1、解讀《國有土地上房屋征收與補償條例》
2、《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》
3、《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》的解析;
4、房屋征收決定程序解析
5、房屋征收補償行政案件的受案范圍、管轄
6、社會穩(wěn)定風險評估程序（專章論述）
（二）、土地一級開發(fā)運營模式及案例
1、土地一級開發(fā)模式分析；
2、企業(yè)如何提前介入土地一級開發(fā)項目；
3、土地一級開發(fā)項目方案編制依據(jù)、注意要點及技巧；
4、土地一級開發(fā)項目成本構成、降低成本的技巧和策略；
5、土地一級開發(fā)項目中土地出讓金的返還路徑；
6、土地一級開發(fā)的合同簽訂要點及風險控制；
7、土地一級開發(fā)企業(yè)如何進行利潤分配、如何維護自身權利；
8、土地儲備機構如何和企業(yè)合作進行土地開發(fā)；
9、土地性質、現(xiàn)狀、規(guī)劃等對土地一級開發(fā)順利進行的影響；
10、土地一級開發(fā)流程與聯(lián)審、出讓條件與方式、有關文件起草等；
11、土地一級開發(fā)過程中如何把控工作進度及風險管理問題；
12、開發(fā)商參與土地一級開發(fā)的盈利模式與利益保障；
13、城市新區(qū)、產業(yè)園區(qū)和生態(tài)旅游園區(qū)的土地運營模式；
14、各種成片存量改造：國有農場、林場、湖泊、礦區(qū)和工業(yè)廠房；
15、解讀國家有關土地開發(fā)政策及最新的土地調控政策及未來發(fā)展趨勢；
16、土地一級開發(fā)典型案例講解。
（三）一級開發(fā)投融資
1、土地開發(fā)融資的渠道、方式和技巧；
2、土地開發(fā)融資的焦點、難點、風險及案例分析；
3、政府融資平臺如何發(fā)行企業(yè)債券進行保障性住房建設融資；
4、如何引導民間資本進入土地開發(fā)項目;
5、國家開發(fā)銀行和農業(yè)發(fā)展銀行融資項目評審要點。
（四）、房屋征收補償、（舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村莊）三舊改造實務操作暨房地產法律業(yè)務訴訟籌劃
1、協(xié)商搬遷應注意的若干法律問題
2、違法建筑治理
3、國有土地上房屋征收與補償法律實務
4、房屋征收補償訴訟程序若干問題
5、集體土地征收、城中村改造征收補償實務操作
6、三舊改造法律實務
7、房地產法律業(yè)務訴訟籌劃
二、講師及專家
本次擬邀請國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委、國家開發(fā)銀行、北京市土地儲備中心、中國人民大學等部委領導及相關專家授課，并與學員交流、互動、共同研討。
三、參加對象
各級政府、土地主管部門、土地儲備交易整理中心、建設局、房地產管理局、城中村改造及征地拆遷辦等相關單位； 各工業(yè)園區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)管委會；各市（縣）資產經營、城投公司；大中型房地產開發(fā)企業(yè)；土地招拍掛中介服務企業(yè)；銀行、信托、基金等金融投資等機構的相關人員；
四、相關費用
A類:3000元/人 B類:4600元/人 C類：6200元/人
（含授課費、專家報告、資料費、場地費、認證費、會務等費用）。食宿統(tǒng)一安排，費用自理。
A類
《繼續(xù)教育結業(yè)證書》
經培訓考評通過后，頒發(fā)《結業(yè)證書》作為繼續(xù)教育憑證

B類

《一級開發(fā)規(guī)劃管理師》
或
《高級征遷規(guī)劃管理師》
經培訓考核通過后，由人力資源和社會保障部中國職業(yè)教育和職業(yè)培訓協(xié)會頒發(fā)《一級開發(fā)規(guī)劃管理師》或《高級征遷規(guī)劃管理師》（證書：國家承認，證書全國有效通用，該證書真?zhèn)慰稍谌肆�資源和社會保障部中國職業(yè)教育和職業(yè)培訓協(xié)會http://www.zhongguozhixie.com.cn）網上查詢
B類：三張二寸藍底照片、身份證復印件正反面、學歷復印件、單位在職證明（加蓋公章）