中國培訓易(m.aokangtiyu.cn)
財務稅務公開課
中國培訓易（m.aokangtiyu.cn）
| 重慶 2014年11月27–28日 | �？凇�2014年11月14–15日 |
課程費用：2980元/人（含資料費、授課費、發(fā)票）
培訓目標
本次培訓班立足防范稅收風險，稅務稽查為主線，梳理解讀房地產(chǎn)全程運營財務管控及重特疑難事項，并對“棚戶區(qū)改造”、“三舊改造”、“營改增應對”、政策性搬遷、爛尾樓收購等熱點問題進行解析，針對性強，注重實務操作和實效，是房地產(chǎn)企業(yè)不容錯過的課程。
課程詳情
本次培訓班立足防范稅收風險，稅務稽查為主線，梳理解讀房地產(chǎn)全程運營財務管控及重特疑難事項，并對“棚戶區(qū)改造”、“三舊改造”、“營改增應對”、政策性搬遷、爛尾樓收購等熱點問題進行解析，針對性強，注重實務操作和實效，是房地產(chǎn)企業(yè)不容錯過的課程。
課程大綱
第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)稅務稽查及風險應對
1. 房地產(chǎn)企業(yè)稅務稽查新動向 2. 稅務機關如何進行2014年房地產(chǎn)稽查？
3. 稽查程序之“知己知彼” 4. 稅務機關的稽查權限及應對技巧
5. 納稅人無法逾越的三大稽查手段 6. 發(fā)票稅務稽查風險及應對技巧
7. 融資環(huán)節(jié)稅務稽查重點、風險領域及應對技巧 8. 拿地環(huán)節(jié)稅務稽查重點領域及應對技巧
9. 開發(fā)環(huán)節(jié)納稅稽查常見問題及稽查應對 10. 銷售環(huán)節(jié)稽查風險點及應對技巧
11. 危機公關技巧 12. 面對稽查不可犯的致命錯誤
第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)重特疑難事項風險解析及應對技巧
1. 關聯(lián)企業(yè)無償拆借資金深度解析 2. 關聯(lián)企業(yè)融資或視通融資涉稅風險控制策略
3. 統(tǒng)借統(tǒng)還應把控的風險關鍵點 4.利息扣除土地增值稅和企業(yè)所得稅的區(qū)別及風險把控點？
5. 拿地時契稅計稅依據(jù)如何把握？ 6. 以地換路涉稅風險點及風險應對
7. 土地一級開發(fā)的涉稅處理及稅收風險點拿地常見是稅收籌劃及風險提示
8. 房地產(chǎn)企業(yè)資本運作的稅收籌劃籌劃及涉稅風險點
9. 政府返還土地出讓金的六種形式及涉稅風險點 10. 甲供材財務處理及涉稅風險點
11. 銷售精裝房（拎包入住）的涉稅風險點 12. 零首付的賬務處理及風險把控
13. 地下人防形成的地下車庫深度解析 14. 企業(yè)所得稅和土地增值稅成本扣除差異分析
15. 售樓部購買的藝術品如何財稅處理？ 16. 企業(yè)虛增成本常見的手段及風險應對
17. 商住一體樓如何劃分成本及風險控制點 18.房地產(chǎn)企業(yè)收入稅務稽查風險點
第三部分：棚戶區(qū)改造稅收政策解讀及風險防范
1. 享受稅收優(yōu)惠政策的棚戶區(qū)改造具體范圍 2. 棚戶區(qū)改造的政策風向標
3. 棚戶區(qū)改造的基本原則： 4. 棚戶區(qū)改造的政策支持力度
5. 棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策 6. 政策性搬遷和非政策性搬遷區(qū)別（政策性搬遷的三大要素）
7. 政策性搬遷收入稅收控制點 8. 政策性搬遷各稅種解析（營業(yè)稅、土地增值稅、契稅印花稅等）
9. 搬遷支出稅收控制點 10. 搬遷資產(chǎn)稅務處理及新舊政策的變化
11. 政策性搬遷的遞延納稅 12. 棚戶區(qū)改在拿地過程中的稅收風險及風險應對
13. 房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權繳納契稅的依據(jù)是什么？企業(yè)支付的拆遷補償費、大市政配套費是否繳納契稅？ 14. 拆遷補償費、回遷房安置涉稅分析及應對技巧
15. 甲供材財稅處理及風險應對 16. 委托代建的稅收風險把控點
第四部分：“三舊改造”風險點及稅務處理
1.“三舊改造”無法回避的問題 2. 利益協(xié)調關鍵因素分析
3.“三舊改造”面臨的風險——營運風險、財務風險、市場風險、社會風險和自然風險
4.“三舊改造”操作基本流程 “5. 三舊改造”涉稅處理
第五部分：爛尾樓收購運作模式及風險管控解析
1. 爛尾樓收購應考慮的主要問題 2. 爛尾樓資金運作各種方案及稅收分析
3. 開發(fā)商收購爛尾樓建設土地增值稅如何加計扣 4. 爛尾樓收購策劃
第六部分：營改增對房地產(chǎn)的影響及應對措施
1. 營改增時點前后開發(fā)項目如何處理才能降低稅負？ 2.營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務核算的影響
3.“營改增”產(chǎn)生的財務核算新問題 4.營改增對稅收負擔與經(jīng)營成本的影響
5. 營改增對發(fā)票的影響 6 營改增后成本抵扣技巧
7. 營改增無法回避土地、建材、人工進項稅抵扣問題 8.如何應對營改增
講師簡介
李老師 老師
中國注冊稅務師、中國注冊評估師，石家莊納稅人學校兼職教師，現(xiàn)擔任多家大型企業(yè)和稅務、審計、評估中介的稅務顧問。 從事稅務工作10余年，具有豐富稅務實戰(zhàn)經(jīng)驗，曾為多家大型企業(yè)做稅務籌劃、稅務內(nèi)訓等服務，并多次代表稅務機關為納稅人培訓，在培訓中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務實踐結合，受到普遍好評.先后在《注冊稅務師》雜志、《中國稅務報》、《稅務規(guī)劃》發(fā)表數(shù)十篇文章。
課程對象
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)稽查應對及三舊改造、營改增重特財稅疑難問題精析
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
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為確保您的報名名額和及時參加，請?zhí)崆皩⒋耍▓竺恚?/font>E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認，并于開課前發(fā)出《培訓報名確認函》。培訓時間、地點、住宿等詳細信息請以《培訓報名確認函》書面通知為準，敬請留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
網(wǎng)址：m.aokangtiyu.cn（中國培訓易）
課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)稽查應對及三舊改造、營改增重特財稅疑難問題精析 時間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
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姓名 | 職務 | 電話 | 手機 | E-mail | |
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付款方式: □ 轉帳 □ 現(xiàn)金 （請選擇 在□打√） 注：部分地區(qū)不可現(xiàn)金
開戶人: 廣州必學企業(yè)管理咨詢有限公司 開戶行: 中國農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號: 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費用自理，開課前三天預訂） | |||||
是否需要會務組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時間 2025 年 月 日 □標準雙人間（ ）間 □標準單人間（ ）間 | |||||
發(fā)票信息： 一、增值稅普通發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱（發(fā)票抬頭）： 納稅人識別號： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務*培訓費 □2、*現(xiàn)代服務*咨詢服務費 □3、*現(xiàn)代服務*咨詢費 □4、*現(xiàn)代服務*培訓咨詢服務費 二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱： 納稅人識別號： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務*培訓費 | |||||