為促進中國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和國際房地產(chǎn)高層管理者之間的交流，加強對歐洲房地產(chǎn)的深入了解，學習國外先進經(jīng)驗，同時尋求國際資源的結(jié)構(gòu)化組合，受維多利亞州城市建設(shè)規(guī)劃部、westfield shopping center西田集團邀請，我們組織澳新經(jīng)典建筑考察團活動，于2014年12月10日組團赴澳洲實地考察，通過對澳大利亞和新西蘭的房屋建筑和最新樓盤社區(qū)實地考察，快速借鑒國外先進房地產(chǎn)綜合管理理念，拓寬考察者的專業(yè)眼界，提升考察人員在房地產(chǎn)企業(yè)或相關(guān)企業(yè)的運作水平，同時暢游悉尼、堪培拉、布里斯班、黃金海岸、墨爾本等世界著名城市，領(lǐng)略大洋洲的迷人風光。

此次考察主要拜訪澳大利亞最大房地產(chǎn)MERITON，未來房產(chǎn)集團，Billbergia上市公司，新西蘭耐卓爾帝房地產(chǎn)公司，奧克蘭商會等，考察ROCK商業(yè)區(qū)、北悉尼海濱別墅，超大型現(xiàn)代風格親水低密度豪華社區(qū)，參觀特色建筑---墨爾本市政府辦公樓、澳大利亞Portrait大廈、墨爾本會展中心（MCEC）、南十字星交通樞紐中心（SOUTHERN CUOSS STATION）悉尼塔AMP Tower，國立海洋博物館、悉尼大學、最古老的宗教建筑圣瑪麗大教堂等別具一格的特色建筑，感受澳大利亞新西蘭迷人海岸風光。

行程特色：
◇全程深度考察澳大利亞與新西蘭經(jīng)典建筑、樓盤地產(chǎn)項目
◇實地學習他們的城市開發(fā)與城市規(guī)劃體系
◇親自感受澳大利亞與新西蘭房屋造型的多樣化、結(jié)構(gòu)的輕型化
◇親身體驗兩國文化元之完美結(jié)合


課程大綱
時 間
行 程 安 排

第一天
北京/悉尼 QF192(2100/1135*1)
北京～悉尼 QF192(2100/1135*1) 提前一天赴國際機場集合，辦理登記手續(xù)，乘坐國際航班飛往悉尼，次日抵達悉尼；
1.前往市區(qū)途中游覽澳洲最著名的邦迪海灘體驗澳洲風情；
2.考察游覽玫瑰灣、雙灣海濱住宅區(qū)—悉尼的高級富人區(qū)。
簡介：玫瑰灣是悉尼內(nèi)港一處風景優(yōu)美的環(huán)形海灣。港灣四周是綠色蔥郁的青山，紅色、白色風格各異的別墅依山而建，岸邊是眾多游艇碼頭。雙灣的建筑充滿了地中海城鎮(zhèn)的氣氛，堪稱國際性的高檔商業(yè)區(qū)。既有活力而又高檔的地區(qū)以其時尚的咖啡店社區(qū)、獨特的商店及有名的發(fā)型屋及美容院而馳名，明星及上流人士常出入此區(qū)。

3.考察悉尼早晨（breakfast point）-超大型現(xiàn)代風格親水低密度豪華社區(qū)。
簡介：悉尼早晨（breakfast point），位于悉尼市的核心富人區(qū)，居民80%以上都是企業(yè)高管、商業(yè)精英、外國富豪等高端人群。項目占地52萬平方米，其中緑化面積多達14萬平方米。玫瑰集團（Rose Group）耗資1000萬澳元打造的世界級超豪華會所，網(wǎng)球場、恒溫泳池、健身房、桑拿、咖啡廳等均向業(yè)主免費開放。

交通：飛機
餐：X / X/ 晚
住宿：四星級酒店

第二天
悉 尼
悉尼 上午拜訪未來房產(chǎn)集團
簡介：公司位于澳大利亞悉尼。公司董事長William O'Dwyer 開創(chuàng)了地產(chǎn)開發(fā)，營銷及物業(yè)管理的專業(yè)化房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司獨特的經(jīng)營理念和強大的專業(yè)化團隊在澳大利亞悉尼房地產(chǎn)行業(yè)起了非常重要的主導作用。是悉尼房地產(chǎn)投資行業(yè)的楷模。
之后乘豪華游船環(huán)游景色絕佳的天然海港-情人港，悉尼港，飽覽悉尼的標志性建筑外景—悉尼歌劇院、港灣大橋，并在船上享用豐盛的午餐。
下午拜訪MERITON
簡介：MERITON是澳大利亞最大的公寓開發(fā)商之一，47年歷史。迄今為止共建造了55000套住房。集團旗下包括市場營銷、建筑服務(wù)、物業(yè)管理、住宅租賃、住房金融服務(wù)、商務(wù)套房租賃以及酒店式公寓7家全資公司。該公司的很多項目都是源于自有資金，它甚至為客戶提供貸款。
之后參觀悉尼特色建筑：參觀悉尼塔AMP Tower—澳大利亞最高建筑、也是南半球最高的觀賞平臺。游覽Westfield shopping center(悉尼西田大型購物中心，位于悉尼塔底部)，維多利亞購物中心(QVB)，欣賞迷人的達令港（Darling Harbor）夜景。


交通：豪華巴士和游船
餐：早 / 中 / 晚
住宿：四星級酒店

第三天
悉 尼-堪培拉
悉尼－堪培拉
乘車前往澳洲首府－堪培拉。抵達后市區(qū)觀光 : 新國會大廈、超過70個國家的各國大使館區(qū)、都市發(fā)展局、戰(zhàn)爭博物館，以及風景宜人完全由人工設(shè)計完成的人工湖—葛利芬湖。登上安適山俯覽坎培拉市區(qū)及周邊城市美景。

下午公務(wù)活動，拜訪堪培拉市政府，了解政府公共住房土地供應政策，建筑施工及有效利用
簡介：堪培拉是澳大利亞的首都，一個年輕的城市�？偯娣e2395平方公里，50%以上的面積為國家公園或保留地，在首都直轄區(qū)東北部。東北距悉尼240公里，西南距墨爾本500公里，人口30萬。城市位于澳大利亞山脈區(qū)的開闊谷地上。海拔760米。莫朗格洛河橫貫市區(qū)，西流入馬蘭比吉河。原為牧羊地，1913年按規(guī)劃始建，1927年聯(lián)邦政府從墨爾本遷此。全國政治中心。銀行、飯店和公共服務(wù)業(yè)為主要經(jīng)濟部門。

交通：豪華巴士
餐：早 / 中 / 晚
住宿：四星級酒店

第四天
堪培拉-
悉 尼
堪培拉- 悉 尼
早餐后返回悉尼，參觀歷史經(jīng)典的【麥覺理夫人的椅子】，游覽悉尼灣，前往環(huán)形碼頭、The Rocks巖石區(qū)深入感受悉尼歷史。參觀國立海洋博物館、悉尼大學、最古老的宗教建筑圣瑪麗大教堂。
下午拜訪Billbergia：
簡介：Billbergia是悉尼享譽盛名的大型上市公司。在過去的5年中，Billbergia憑借獨到的眼光和優(yōu)秀的團隊，開發(fā)了眾多著名的水濱物業(yè)，包括Meadowbank的Sharpers bay和Rhodes的VQ，創(chuàng)造了年度物業(yè)升值9%的行業(yè)奇跡。從地點選擇、建筑質(zhì)量、整體規(guī)劃、性價比等各個方面看， Billbergia不但得到了行業(yè)內(nèi)的肯定，跟贏得了眾多有投資家的青睞。

交通：豪華巴士
餐：早 / 中 / 晚
住宿：四星酒店


悉尼/布里斯班QF534(1635/1705)
上午前往參觀帝王山莊造城項目，考察ROCK商業(yè)區(qū)、北悉尼海濱別墅。
簡介：項目位于悉尼北面紐卡斯爾城市發(fā)展圈門戶位置，占地面積約5平方公里，總體規(guī)劃包括5個居住社區(qū)，1個中心商業(yè)區(qū)，4個區(qū)域配套商業(yè)區(qū)，不同規(guī)模及風格的住宅，社區(qū)服務(wù)中心，幼兒園、小學、中學，生態(tài)公園，圖書館，職業(yè)培訓中心，社區(qū)醫(yī)療，大片綠地，皮劃艇俱樂部等。項目備受政府的關(guān)注與支持，政府已批準并計劃修建3號高速公路延長線至項目區(qū)入口處，當?shù)卣�府�?guī)劃中的公共汽車線路覆蓋整個帝王山莊地區(qū)。項目規(guī)模龐大，社區(qū)元素多元化，并擁有政府的大力關(guān)注與支持；中國開發(fā)商完全可以打造真正意義上的中國城。該項目是澳洲范圍內(nèi)不可多得的大型開發(fā)項目。
午餐后乘飛機飛往黃金海岸：黃金海岸位于昆蘭士州東南部在布里斯班以南只有一小時車程。是澳大利亞最理想的度假勝地之一，以沙灘、沖浪、主題公園、購物、夜生活和內(nèi)陸景觀而著稱。

第五天
悉尼/黃金海岸

交通：豪華巴士和飛機
餐：早 / 中 / 晚
住宿： 四星級酒店

第六天
黃金海岸/
布里斯班
黃金海岸－布里斯班
上午黃金海岸投資研討會—澳大利亞黃金海岸市政廳：介紹政府投資促進工作，主要市政項目介紹—捷運規(guī)劃及實施、英聯(lián)邦運動項目。主要旅游地產(chǎn)項目介紹。
簡介：黃金海岸位于昆蘭士州東南部在布里斯班以南只有一小時車程。是澳大利亞最理想的度假勝地之一，以沙灘、沖浪、主題公園、購物、夜生活和內(nèi)陸景觀而著稱。幾十年來黃金海岸吸引了無數(shù)澳大利亞家庭以及海外游客。黃金海岸的特色在于其連綿70公里的海岸線，以及周邊的雨林腹地其中包括被列為世界自然遺產(chǎn)的國家公園，黃金海岸充分利用其具有吸引力的自然環(huán)境、氣候條件和生活方式形成了以旅游業(yè)為主導的高度專業(yè)化的經(jīng)濟體系。
之后參觀48層商住綜合體海景地標開發(fā)樓盤，
簡介：地處黃金海岸第一大商務(wù)城區(qū)，黃金海岸市中心海景地標開發(fā)項目 - 南港區(qū)中心，項目占地總面積達5044平米，總建筑面積達85045平米，包括1層底商，3層共77套酒店式公寓以及有383套住宅公寓。無敵環(huán)繞海景，坐擁南港醫(yī)療、法律、教育機構(gòu)及黃金海岸房整體開發(fā)為高端別墅區(qū)。下午游覽天堂農(nóng)莊★，觀看袋鼠、考拉等澳大利亞特有動物，并觀看牧羊狗趕羊、馬術(shù)、剪羊毛表演等澳洲傳統(tǒng)活兒表演，欣賞澳式農(nóng)場表演和馬術(shù)表演，品嘗澳式特色茶點等。游覽完畢乘車前往布里斯班，

交通：豪華巴士
餐：早 / 中 / 晚
住宿： 四星級酒店

第七天
布里斯班/奧克蘭QF125
布里斯班
早餐后市區(qū)游覽：圣喬治廣場、市政廳、南岸公園,此后登上袋鼠角俯瞰布里斯本全景。
之后考察布里斯班•碧海玉湖別墅－海邊大型別墅區(qū)（381套精裝別墅）、布里斯班•Soleil太陽城－74層CBD高端公寓、被澳大利亞綠色建筑委員會（Greenstar）評為五星級綠色建筑-韋斯利樓；

簡介：韋斯利樓：韋斯利House坐落在布里斯班的中央商務(wù)區(qū)的中心地帶，旁邊是歷史偉業(yè)街聯(lián)合教會。九層商業(yè)大廈，包括辦公用房、咖啡廳、一個功能齊全的商業(yè)廚房和一個多功能廳，已經(jīng)通過為五星級的“澳大利亞卓越”的綠色建筑委員會澳大利亞Greenstar評級。充分體現(xiàn)了業(yè)界對該項目在設(shè)計和施工創(chuàng)新方面的認可。之后后乘機飛往新西蘭第一大城市-奧克蘭，抵達后入住酒店。

交通：豪華巴士
餐：早 / 中 / 晚
住宿：四星級酒店

第八天
奧克蘭/
羅托魯阿
奧克蘭/羅托魯阿
上午拜訪新西蘭房地產(chǎn)巨頭之一耐卓爾帝房地產(chǎn)有限公司，雙方就項目開發(fā)合作、工程承包、營銷策劃、財務(wù)管理以及物業(yè)管理等科學的運作體系，雙方進行合作探討。
之后乘車前往土著毛利族的文化薈萃之地--羅陀魯阿；抵達后參觀著名的華卡雷瓦地熱保護區(qū)及火山噴射區(qū)，毛利文化村和美麗的羅托魯阿湖等。

交通：豪華巴士
餐：早 / 中 / 晚
住宿：四星級酒店

第九天
羅托魯阿/
奧克蘭
羅托魯阿/奧克蘭
早餐后乘車返回奧克蘭，參觀奧克蘭海灣大橋、懷特瑪特港、工黨紀念碑，游覽風景秀麗的港灣大橋，天鵝湖，獨樹山，游覽秀麗嫵媚的伊甸山風光。
下午公務(wù)活動：拜訪奧克蘭商會，探討雙方合作的可能性，加強友好交流；之后考察霍普頓房產(chǎn)項目：簡介：霍普頓項目的設(shè)計理念是擁有定制和永恒生活方式的機會。挑剔的買家可以選擇從各種的公寓風格和選項。步入式衣柜，媒體室和個人套房。許多平面圖提供無縫陽臺，到66平方米，允許一個親密的連接到您的戶外包圍�？疾炱瘴髅滋娣慨a(chǎn)項目該項目位于Manukau，距奧克蘭CBD市中心商業(yè)區(qū)只有20分鐘車程，10分鐘內(nèi)就能到機場。 Manukau是新西蘭的第三旺區(qū)，沿southern高速公路驅(qū)車20分鐘就能抵達奧克蘭CBD市中心商業(yè)區(qū)。過去十年間,該區(qū)人口急劇增長,因此可出租房產(chǎn)奇缺。

交通：豪華巴士、飛機
餐：早 / 中 / 晚
住宿：四星級酒店

第十天
奧克蘭/
墨爾本QF26(0650/0935)
奧克蘭/墨爾本
早餐后乘機飛往墨爾本，抵達后游覽亞拉河畔，后前往菲利普島觀看世界上最小的企鵝回家的奇觀。
下午考察哈瓦森房產(chǎn)項目，參觀墨爾本市政府辦公樓、澳大利亞Portrait大廈、墨爾本會展中心（MCEC）、南十字星交通樞紐中心（SOUTHERN CUOSS STATION）等別具一格的特色建筑；
簡介：這個項目墨爾本的中央商務(wù)區(qū)以東9公里，隸屬于City of Boroondara郡政府。項目周邊交通便利，經(jīng)由400米范圍內(nèi)的火車站，能夠很方便地去往墨爾本的任何地方。另外，項目周邊還散布著多個澳大利亞知名學府，步行10分鐘即可抵達斯溫伯恩大學，20分鐘可達墨爾本大學。公寓配套設(shè)施豪華，全精裝交付，家電均來自歐美皇室名流最愛的Miele等頂級品牌，周邊Burwood 路上的商業(yè)也十分齊全，咖啡廳、商店一應俱全。項目西北400米的地方擁有Auburn 火車站，連接所有的火車線路。


交通：豪華巴士
餐：早 / 中 / 晚
住宿： 四星級酒店

第十一天
墨爾本
墨爾本 上午參觀克萊新區(qū)住宅和規(guī)劃
簡介：墨爾本新開發(fā)的節(jié)能住宅—道克萊新區(qū)。道克萊新區(qū)（DOCKLANDS）是澳大利亞維多利亞州政府主持的的一個新區(qū)建設(shè)項目，由州政府規(guī)劃局負責整體規(guī)劃設(shè)計及項目建設(shè)中的規(guī)劃控制。在該區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計中有5個核心目標：成功的商業(yè)貿(mào)易，良好的社區(qū)交流，友好的環(huán)境，優(yōu)秀的城市設(shè)計，滿足需求的住房供應。該地區(qū)規(guī)劃中41%為商用，42%居住，7%零售，4%賓館，5%其他，采用了混合使用模式，提高了土地使用效率。
下午拜訪墨爾本市政府市政規(guī)劃局，之后參觀2號辦公樓；
簡介：墨爾本市政府辦公樓—整個大樓利用了風能、太陽能、雨水回收利用等綠色建筑技術(shù)，充分體現(xiàn)了低碳環(huán)保的建造理念。簡稱CH2) 墨爾本市政府2號辦公樓(簡稱CH2) ，這10層的建筑設(shè)計是由DesignInc在墨爾本結(jié)合的城市，是位于小柯林斯街。CH2的獲得，因為它的一部分六綠星的包括光伏電池，冷凍天花板，黑水污水回收系統(tǒng)都在50億澳元的預算，許多創(chuàng)新和技術(shù)特點。該建筑被澳方稱為“澳大利亞最為綠色、最為健康的辦公大樓，為未來的高層建筑樹立了典范，為可持續(xù)設(shè)計和施工樹立了世界級的標準”。澳大利亞綠色建筑理事會評定CH2為六星級綠色建筑(六星級為最高級)，它是澳大利亞第一幢六星級綠色建筑。整個辦公建筑的技術(shù)目標實現(xiàn)節(jié)電85%，節(jié)氣87%，減少87%的溫室氣體排放。節(jié)水72%，減少80%的污水排放。之后市區(qū)游覽：古老的圣伯多祿大教堂及庫克船長小屋(外景)、戰(zhàn)爭紀念館、古老的舊國會大廈廣場、【淑芬山金礦】等；

第十二天
墨爾本/北京
墨爾本/北京
視航班情況，安排市區(qū)游覽，之后搭乘國際航班飛回北京。

備注：最終行程以出發(fā)前行程為準；我公司保留對于行程中所標注景點及項目參觀進行調(diào)整的權(quán)力。