【課程背景】

　　目前，我國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)不斷下行：銷售明顯下跌、資金面吃緊。各地財(cái)政和稅收任務(wù)明顯完不成。稅總發(fā)（2014）31號(hào)要求各地對(duì)房地產(chǎn)、建安企業(yè)進(jìn)行稅收專項(xiàng)檢查。房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大壓力和稅收檢查風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)老板如果對(duì)此未引起足夠的重視和深入理解，應(yīng)對(duì)不當(dāng)，會(huì)使自身陷入空前嚴(yán)重的稅務(wù)危機(jī)之中，甚至?xí)��?dǎo)致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。

　　房地產(chǎn)企業(yè)老總對(duì)企業(yè)納稅問(wèn)題往往認(rèn)為是企業(yè)財(cái)務(wù)的份內(nèi)工作，自身沒(méi)有足夠的重視。其實(shí)，戰(zhàn)略層面的稅務(wù)規(guī)劃最具前瞻性，籌劃效果也最明顯�；I劃得當(dāng)可以合法節(jié)稅10-30%，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)高稅負(fù)的今天，這是一筆十分巨大的數(shù)額，值得每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)老總重新審視稅務(wù)戰(zhàn)略問(wèn)題。

　　李克強(qiáng)總理4月10日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅是推進(jìn)財(cái)稅體制改革的“重頭戲”，逐步在全國(guó)推行，面對(duì)營(yíng)改增，地產(chǎn)、建安及其他關(guān)聯(lián)企業(yè)要做好哪些應(yīng)對(duì)工作？除了財(cái)務(wù)部門，還需要其他部門的配合嗎？營(yíng)改增的會(huì)計(jì)核算有何特殊處理？……

　　為幫助地產(chǎn)企業(yè)了解上述內(nèi)容，將定于2014年12月6-7日在北京舉辦《2014-2015房地產(chǎn)營(yíng)改增及土地增值稅清算研討會(huì)》，特邀您參加。

　　【課程特色】

　　1、國(guó)家稅務(wù)總局分管土地增值稅的官員作最權(quán)威土地增值稅清算政策解讀；

　　2、財(cái)政部、國(guó)稅總局營(yíng)改增領(lǐng)導(dǎo)小組官員分享“房地產(chǎn)營(yíng)改增政策方向”；

　　3、同時(shí)邀請(qǐng)清華房地產(chǎn)總裁班特聘教授李老師，針對(duì)實(shí)務(wù)問(wèn)題，將把房地產(chǎn)稅收籌劃秘訣大放送。

　　【學(xué)員對(duì)象】

　　房地產(chǎn)業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師、財(cái)務(wù)總監(jiān)等

【課程大綱】
主題一、2014土地增值稅清算與征管政策變化
演講嘉賓：國(guó)稅總局分管土增稅領(lǐng)導(dǎo) Ø 當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)稅務(wù)政策走向
Ø 土地增值稅清算的最新進(jìn)展
Ø 房地產(chǎn)調(diào)控與土地增值稅清算政策研究
Ø 房地產(chǎn)稅務(wù)政策存在的漏洞與需要改進(jìn)的地方
主題二、房地產(chǎn)、建筑營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響
演講嘉賓：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局（流轉(zhuǎn)稅司領(lǐng)導(dǎo)） 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅改增值稅主要內(nèi)容
Ø 建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的影響
Ø 房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍主要內(nèi)容及對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的影響
Ø 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)策略
主題三、2014房地產(chǎn)企業(yè)融資上市與稅務(wù)籌劃實(shí)戰(zhàn)技巧
演講嘉賓：李老師
曾供職于中海集團(tuán)，北大、清華、浙大、中大、華中科大、美國(guó)內(nèi)申大學(xué)等眾多高校房地產(chǎn)總裁班特聘教授。
李老師近年來(lái)一直從事房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)籌劃咨詢與培訓(xùn)工作，出版過(guò)《合法節(jié)稅》、《房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃實(shí)務(wù)》、 《房地產(chǎn)稅務(wù)掘金》、《土地增值稅應(yīng)對(duì)策略》、《企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者如何稅得香》等作品，是目前國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的既有房地產(chǎn)公司工作背景又專注于房地產(chǎn)公司稅務(wù)實(shí)務(wù)咨詢的專家。

第一部分 房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境
Ø 錢在哪
Ø 商業(yè)銀行開發(fā)貸款政策的變化和具體要求
Ø 投資銀行融資及委托貸款
Ø 房地產(chǎn)PE基金與并購(gòu)重組
Ø 境外上市與借殼融資案例
Ø 商業(yè)計(jì)劃書的制作精髓

第二部分 房地產(chǎn)企業(yè)融資上市、并購(gòu)重組過(guò)程中涉及的稅務(wù)問(wèn)題研究
Ø 上市利潤(rùn)要求與稅務(wù)管理之矛盾
Ø 兩帳合一及利潤(rùn)陽(yáng)光化所帶來(lái)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
Ø 上市財(cái)務(wù)重組涉稅研究
Ø 海外多重組織結(jié)構(gòu)安排的稅務(wù)好處
Ø 上市地點(diǎn)選擇與納稅籌劃

第三部分 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃與統(tǒng)籌之道
Ø 公司戰(zhàn)略管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
Ø 公司經(jīng)營(yíng)管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
Ø 公司財(cái)稅管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃

第四部分 房地產(chǎn)總裁一定要聽的稅務(wù)籌劃秘訣
一、房地產(chǎn)總裁必須關(guān)注的五大事項(xiàng)
Ø 用什么策略拿地？
Ø 用什么策略融資？
Ø 用什么策略進(jìn)行產(chǎn)品定位？
Ø 用什么策略把產(chǎn)品賣好？
Ø 用什么策略把稅收處理好？
二、房地產(chǎn)不同開發(fā)階段稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 公司設(shè)立階段稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 土地取得階段的稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 規(guī)劃立項(xiàng)階段稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 企業(yè)融資階段的稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 開發(fā)建設(shè)階段稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 項(xiàng)目銷售階段的稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 項(xiàng)目清算階段的稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 企業(yè)利潤(rùn)分配階段的稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 企業(yè)退出階段的稅務(wù)籌劃秘訣
三、房地產(chǎn)企業(yè)十大實(shí)務(wù)問(wèn)題
Ø 一級(jí)開發(fā)中的稅收籌劃
Ø 甲供材的稅務(wù)處理
Ø 回遷房中的稅收籌劃
Ø 銷售方式轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃
Ø 土地出讓金返還中的稅收籌劃
Ø 促銷方案中的稅收籌劃
Ø 在建工程轉(zhuǎn)讓中的稅收籌劃
Ø 房地產(chǎn)企業(yè)高息融資中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與籌劃
Ø 自持商業(yè)租賃中的稅收籌劃
Ø 產(chǎn)業(yè)鏈延伸與稅收籌劃