【課程背景】

　　國土資源部最新數(shù)據(jù)顯示，我國的有效國土開發(fā)空間嚴重不足。

　　未來有計劃、有節(jié)奏地推動低丘緩坡地、山地、未利用土地和工礦廢棄地的綜合開發(fā)利用，

　　緩解我國后備資源不足的問題將成為一個大熱和必然趨勢。

　　浪潮在翻滾，我們勢必做時代的弄潮兒

　　特邀國家一級注冊建筑師，山地及坡地住宅規(guī)劃建筑設(shè)計專家--雷老師

　　在全國范圍內(nèi)，首開第一堂“山坡地住宅開發(fā)重點工作內(nèi)容分析”研修課

　　史無前例，值得一聽！

　　名額僅設(shè)50席，把握機會！

　　【課程亮點】

　　1、課程將詳細講述坡地項目開發(fā)前、中、后期全過程主要事項與要點，及成本管控。

　　2、此次課程與您分享國內(nèi)坡地山地項目開發(fā)領(lǐng)先的設(shè)計理念、產(chǎn)品創(chuàng)新、成本控制方法。

　　3、以講師山坡地項目豐富的開發(fā)設(shè)計管理經(jīng)驗，通過真實案例的互動討論，讓學(xué)員更容易掌握要點。

　　【學(xué)員對象】

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總裁、總經(jīng)理、副總等決策者

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)策劃總監(jiān)、設(shè)計總監(jiān)、產(chǎn)品經(jīng)理、企業(yè)高管、設(shè)計人員、成本經(jīng)理等
 
【課程大綱】

　　第一部分.山坡用地價值的評估方法和內(nèi)容

　　一．山坡用地的發(fā)展前景和使用價值分析；

　　1.山坡用地的發(fā)展前景：我國加大山坡用地的使用力度是個必然趨勢；

　　2. 山坡用地的使用價值分析：

　　2.1. 山坡地的使用范圍：旅游地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)，高爾夫別墅,體育公園等主題項目；

　　2.2開發(fā)山地住宅相對普通平地住宅有哪些優(yōu)勢；

　　二．拿地前如何宏觀評估土地價值，---那些地塊可拿，那些不可拿；

　　1.除了土地價格，拿地前必須從哪方面評估土地：

　　2.地質(zhì)情況的初步評估：地址不穩(wěn)定區(qū)域，滑坡泥石流，斷層，陡坡等需要避開：新北川縣城的選址為例；

　　3.地形地貌的評估：宜選址適建設(shè)山地；適建設(shè)低丘緩坡山地的選取原則：地質(zhì)穩(wěn)定，無地質(zhì)斷裂帶滑坡等不利因素干擾；非谷底和沖溝，土層厚度小，地下水位低；進深大坡度均勻的南向陽坡為首選；

　　4.用地規(guī)模的確定；

　　5.開發(fā)強度和難度：緩坡和中坡地形可高開發(fā)強度，超過25%整體坡度的地形，適合覆蓋率低的低開發(fā)強度；

　　6.基礎(chǔ)設(shè)施配套等方面。

　　三．確定意向地塊后，如何微觀評估土地價值：

　　1.需要綜合市場銷售，建安成本，硬性限制條件等三個主要維度；

　　2.市場銷售方面：能出什么產(chǎn)品？比例如何？

　　3.建安成本方面：

　　3.1.地形分析：坡度多少？決定了土石方量大小和擋墻數(shù)量多少。

　　3.2.地質(zhì)情況分析；地基好不好？

　　3.3.簡單成本分析：不可預(yù)見成本可能在那？

　　4.硬性限制條件：

　　4.1.規(guī)劃條件中，容積率，覆蓋率的要求：

　　4.2.市政及消防問題：水電氣條件是否具備，消防措施和消防部門溝通。

　　4.3.當?shù)馗咔衅碌臉O限值多少？

　　4.4當?shù)剡�有什么其他方面限制條件？

　　對上述問題都做了評估后，項目才能落地。

　　四．根據(jù)地形分類，分析實際案例

　　1.單坡地形設(shè)計案例；

　　2.雙坡地形設(shè)計案例；

　　3.復(fù)合地形設(shè)計案例；

　　第二部分. 坡地山地住宅開發(fā)重點工作內(nèi)容分析

　　一．山地項目成本控制要點；

　　山地住宅的隱形成本控制范圍大，浮動范圍高，方案階段設(shè)計決定了80%權(quán)重的可優(yōu)化成本內(nèi)容，主要是以下6方面：

　　1.土石方挖填平衡；開始規(guī)劃時怎么考慮這個問題？用什么辦法可以先簡化問題，估算挖填量？

　　2. 邊坡?lián)鯄Τ杀�；有多少種常用擋墻，每種適用什么范圍，成本情況。

　　3. 基礎(chǔ)處理方案；

　　4．結(jié)構(gòu)選型，建筑平面優(yōu)化；

　　5. 地庫優(yōu)化方面；山坡地項目的地庫一般什么類型？從哪些方面可優(yōu)化？

　　6．小市政道路及管線綜合的成本控制。

　　初步設(shè)計階段，成本優(yōu)化主要關(guān)注點；

　　我們的建議：變隱形成本為顯形成本，將扔在地下的錢，看不見摸不著的錢，轉(zhuǎn)為加大景觀投入和飾面材料升級。這是任何一家地產(chǎn)公司都不會拒絕的建議。

　　根據(jù)上述內(nèi)容，深入說明方案階段優(yōu)化成本的措施要點。

　　二．山地項目銷售概念，景觀設(shè)計的部分想法；

　　三．實際操作項目中的常見問題；

　　1.面積計算標準；

　　2.產(chǎn)品種類控制；

　　3.工程類問題：施工組織順序，排水截洪，擋墻和建筑基礎(chǔ)關(guān)系等；

　　四．山地及坡地項目規(guī)劃方法回顧；

　　1.回顧國內(nèi)外山坡地項目交通組織，建筑設(shè)計的實例；

　　2.回顧國內(nèi)地產(chǎn)項目的產(chǎn)品實例：介紹重慶龍湖及其他重慶地產(chǎn)項目，廣東某項目，黃山德懋堂等住宅開發(fā)項目；

　　3.山坡地地產(chǎn)項目普遍規(guī)律經(jīng)驗小結(jié)；

　　五．根據(jù)以上總結(jié)，深度分析我管理項目；

　　1.介紹山前，山后兩個部分的各自規(guī)劃理念，設(shè)計重點回顧；

　　2.深入分析總結(jié)山后坡地組團的經(jīng)驗：前二后三的別墅類型，適用的坡地類型是什么？再高的坡度，怎么辦？用什么產(chǎn)品？

　　六．山坡地住宅項目規(guī)劃設(shè)計，建筑設(shè)計要點的總結(jié)；

　　1.回顧國家規(guī)范對于山坡地設(shè)計的要求；

　　2.總結(jié)山坡地項目規(guī)劃建筑設(shè)計方法步驟：

　　3.舉國內(nèi)地產(chǎn)項目實例：萬科十七英里，重慶項目等；