聚焦當下產業(yè)園區(qū)的轉型升級動態(tài) 實現(xiàn)建筑、景觀、室內一體化設計協(xié)同管理
正式啟動城市運營模式/借勢模式/造勢模式三大創(chuàng)新盈利引擎

此項研修計劃讓企業(yè)學會7件事
★ 掌握產業(yè)園區(qū)升級法則：產業(yè)升級+城市設計綜合法、退二進三法則、大啟動區(qū)筑巢引鳳法
★ 掌握如何通過規(guī)劃提升園區(qū)的市場適應性
★ 掌握如何通過啟動區(qū)設計使得項目能夠快速樹立形象
★ 掌握如何通過設計有效降低開發(fā)與運營成本
★ 掌握目前旅游地產開發(fā)新模式以及新元素
★ 掌握旅游度假地產投資與融資策略
★ 了解旅游度假地產的“成品設計”設計體系

課程亮點
▲ 善于以案例分析引導學員思考與互動，以示例解讀幫助學員得出解決之道。
▲ 詳細分析：配合大量實際經典案例、圖例推演


課程大綱
第一部分：創(chuàng)意產業(yè)園轉型升級及規(guī)劃設計
一、市場動向
（一）產城融合的新型城鎮(zhèn)化
杭州江東創(chuàng)新產業(yè)園：產城結合——1平方公里綠
芯微城市
固安航天城產業(yè)港：產城融合 產業(yè)新城模式 產城共榮 政企共贏
（二）政府園區(qū)市場化運營
杭州東部創(chuàng)智天地
（三）產業(yè)升級
天津西青科技開發(fā)區(qū)產業(yè)升級：產業(yè)升級+城市設計綜合法
杭州東部灣總部基地：退二進三法則
杭州東部灣總部大樓：大啟動區(qū)筑巢引鳳法
（四）產業(yè)轉型地產
國采光谷產業(yè)總部城暨光谷科技會展中心
杭州華立科創(chuàng)產業(yè)園
天語手機總部基地
（五）地產轉型產業(yè)
龍湖地產北京豐臺云計算產業(yè)園：在城市核心區(qū)的云服務平臺
（六）帶方案拿地
詳細分析：全球公共采購交易服務中心暨光谷科技會展中心

二、焦點問題
（一）如何通過規(guī)劃提升園區(qū)的市場適應性？
1、網格街區(qū)式規(guī)劃
2、模數化空間規(guī)劃提升園區(qū)適應性
3、小尺度街區(qū)規(guī)劃提升園區(qū)持續(xù)的適應性

（二）如何通過啟動區(qū)設計使得項目能夠快速樹立形象？
1、啟動區(qū)透過建筑手法打造標志性體驗廣場
2、建筑、景觀、室內一體化設計協(xié)同管理
3、準確的昭示朝向：定義制高點照顧人流、車流方向，照顧遠看效果
4、準確的功能策劃：功能上有園區(qū)展示、招商、會議及產業(yè)服務配套及商業(yè)配套設施

（三）如何通過設計有效降低開發(fā)與運營成本？
1、合理的地下空間規(guī)劃、模數化建造、景觀范圍最優(yōu)化
2、低技高效，以簡單成熟的技術來實現(xiàn)生態(tài)和環(huán)保，用更少的資源去實現(xiàn)更好的空間，通過被動式（非機械）的方式來達到環(huán)保節(jié)能。

3、模數化、標準化建造，標注化節(jié)點，生產、安裝效率高，維護更換更便利
4、以設計整合節(jié)能及形象的需求，達到實用又美觀的效果
（四）如何通過設計提升園區(qū)的集聚效應？
（五）如何通過設計提升園區(qū)的生產力？
（六）如何通過設計體現(xiàn)產業(yè)園區(qū)的品牌與文化？
（七）如何通過設計滿足企業(yè)的不斷成長？

三、案例分析
海南鶯歌海低碳未來城
固安航天城產業(yè)港
龍湖地產北京云計算產業(yè)園
北京亦莊移動硅谷金融生態(tài)城
國采光谷產業(yè)總部城暨光谷科技會展中心
杭州江東創(chuàng)新產業(yè)園
天津西青科技開發(fā)區(qū)產業(yè)升級
株洲天臺工業(yè)園
上海國際汽車城核心區(qū)
杭州東部灣總部基地啊
蘇州生物納米科技園
南非西門子總部
北京西門子總部
百度北京研發(fā)總部
杭州支付寶大廈
杭州東部創(chuàng)智天地
杭州東部灣總部大樓
合肥新地中心
南京長發(fā)中心
安徽新徽聯(lián)大廈——工商聯(lián)企業(yè)總部
杭州經濟開發(fā)區(qū)教育實踐基地
杭州經濟技術開發(fā)區(qū)生物醫(yī)藥園
武漢九峰創(chuàng)新基地
青島國際通訊產業(yè)園
北京嘉捷科技園
鄭州美銘科技園全球智慧產業(yè)基地
北京BDA國際企業(yè)大道
北京中關村科技園昌平研發(fā)基地

第二部分：旅游地產開發(fā)盈利模式及產品核心價值提煉
一: 國內旅游度假地產發(fā)展脈絡
1、.國內旅游度假地產的產生
2、旅游度假地產近年迅速升溫之原因
3、傳統(tǒng)地產轉型旅游度假地產之軌跡
4、國內目前旅游度假地產的現(xiàn)狀
5、旅游度假綜合地產概念解析

二: 旅游度假地產開發(fā)模式
1、 旅游度假項目需考慮的五個統(tǒng)籌因素
1) 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌
2) 區(qū)域統(tǒng)籌
3) 社經統(tǒng)籌
4) 和諧統(tǒng)籌
5) 旅城統(tǒng)籌
2、 旅游度假地產的創(chuàng)新開發(fā)與盈利模式
1) 城市運營模式
旅游度假地產建設方的類型和條件
觀瀾湖模式 I 參與城市運營
華僑城模式 I 創(chuàng)新旅游帶動區(qū)域
2) 借勢模式
奇墅湖模式 I 借勢經營旅游開發(fā)
旅游地產中休閑產品開發(fā)
農業(yè)類/郊野類/葡萄酒莊/運動類/山地類/濕地類型/森
林旅游/宗教旅游開發(fā)趨勢/溫泉度假/溫泉開發(fā)盈利模
式/會都主題/公園主題/迪斯尼的成功秘訣
案例：深圳鹽田東部華僑城/北京歡樂谷
高爾夫地產
四季旅游及資源的整合
旅游地產價值的提升塑造---“休閑養(yǎng)生型老年住區(qū)”
案例：美國太陽城
東方太陽城
休閑養(yǎng)生型老年住區(qū) –國際標準 按照功能區(qū)域劃分
中國老年人四種主要的居住模式-
合居模式
獨居模式
毗鄰模式
借助各種老年服務設施居住模式
3) 造勢模式
3、旅游度假地產投資與融資策略

三: 旅游度假地產“成品設計”設計體系及案例
1、 設計原則
 “成品設計”步驟
2、 旅游度假案例解析
1) 北京雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)：會都
2) 萬科杭州良渚文化村：文化主題
3) 萬達長白山旅游度假區(qū)：滑雪主題
4) 深圳華僑城：公園主題
5) 海南南山：佛教觀光

第三部分：互動交流
項目介紹
考察項目一：北京百度研發(fā)總部
建筑面積：30萬平米
項目簡介：
該項目是百度員工的新研發(fā)基地，建筑面積超過30萬平米，定位為“綠色家園”，結合場地特征創(chuàng)造性地用五座大樓圍合出了兩個合院式的空間。從空中俯瞰，整個建筑群像一個莫比斯環(huán)，不僅呼應了北京四合院空間格局，形成一種家園氛圍，同時也寓意百度業(yè)務無限可能性。五座大樓均高7 層，樓內皆為極薄的“三明治”結構和帶型窗戶，兩側區(qū)域的空間各處，都可以通過帶型窗戶享受到自然采光和通風，節(jié)省照明和空調能耗。

此外，大樓還為百度員工設計了大量的服務性空間，如母嬰室、康體活動場所等，而安排在地下的餐廳，也設計了下沉的綠化庭院景觀，讓員工可以在風景中用餐。項目建成后，百度員工還將擁有一個超過一萬平米的綠色公園。

考察項目二：北京BDA國際企業(yè)大道
建筑面積：約11萬平方米
項目簡介：
BDA國際企業(yè)大道為花園式獨立企業(yè)建筑，位于北京經濟技術開發(fā)區(qū)中軸路（未來國際企業(yè)大道）的端點，項目總占地12萬平方米，總建筑面積約11萬平方米，其中地上部分9萬平方米，計劃分為三期開發(fā)，于2005年中全部竣工。其中一期面積3萬平米左右，主力戶型在1000-3000平米之間。容積率：0.77，綠化率：41%。

BDA國際企業(yè)大道II由16棟7-18層的建筑單體和1個大型會所組成，總建筑面積約19萬平米，是一個建立在果嶺綠洲上的獨棟總部辦公集群。同時，BDA國際企業(yè)大道一期目前入駐了包括3M、資生堂、白領服飾、動向體育（KAPPA）、中國黃金集團、中石油等在內的40余家國內外知名企業(yè)的總部和研發(fā)部門。


講師簡介
主講老師一：
譚老師：香港設計師協(xié)會會員。
20幾年的國外與國內雙建筑設計與操盤管理經驗，畢業(yè)于香港中文大學建筑系，2002年獲得香港中文大學建筑系碩士學位，經驗包括2002年至2004年香港巴馬丹拿建筑師事務所，參與了順德新城區(qū)文化四館項目的設計，主要負責歷史博物館及大劇院等設計。

曾任瑞士 巴塞爾的ETH Studio擔任助理教師，同時在Diener & Diener Architekten和Meili, Peter Architekten, 參與蘇黎世Coop-Areal 地區(qū)改造項目。之后加入了蘇黎世AGPS Architecture并參與南京規(guī)劃局辦公大樓設計及德國Darmstadt大學圖書館項目。2005年后，在香港中文大學建筑學院開始任教。

現(xiàn)任某知名建筑設計公司 執(zhí)行主設計師，作為項目負責人主持了百度科技園、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)教育研發(fā)基地規(guī)劃和建筑設計、大連婦女兒童活動中心、唐山鳳凰新城綜合體、武漢后湖城市綜合體項目、青島通訊產業(yè)園、中國五礦地產南外灘鯤洋城項目、寧波北侖外包服務基地、國家開發(fā)銀行懷柔度假別墅的建筑設計工作；參與了深圳光明新區(qū)廣深客運站周邊地區(qū)城市設計、深圳華富村改造項目、寧波港口博物館和東海地下考古基地、杭州西溪濕地竹構的設計工作，設計方案新穎獨特，均取得了客戶的廣泛認可。

部分獲獎操盤項目如下：
2014百度北京研發(fā)總部 WAF國際建筑節(jié)大獎入圍
2014 年度產業(yè)地產個人杰出貢獻獎
2013 百度北京研發(fā)總部 國際競賽委托實施
2009 和諧鄰里可持續(xù)發(fā)展建筑設計競賽 優(yōu)勝獎
2007年中國香港特區(qū)灣仔區(qū)議會組織的Bridging藝術競賽優(yōu)異獎
2007年香港設計師協(xié)會獎2007銀獎，中國香港設計師協(xié)會組織
2003年High Line公園概念設計競賽，美國紐約High Line組織，評委會精選
2002年香港國際機場2002年 學生獎章金獎
1999年美國建筑師學會香港分會 友邦香港學術獎

主講老師二：
王老師：師從國際建筑及規(guī)劃設計大師JamesJao多年。
在近20年的從業(yè)經歷中,結合多年國內外設計實操積累之經驗，在設計界推進“360度成品設計”，
實現(xiàn)產業(yè)產品定位、規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計、室內設計的無縫融合，以高集成一體化設計服務，贏得中國地產界卓著聲譽。

親自操盤的作品有：
北京金融街中區(qū)總體規(guī)劃／北京中關村西區(qū)總體規(guī)劃／北京華潤翡翠城總體規(guī)劃／ 北京華潤峻峰華庭家園／北京科技會展中心／北京大運河孔雀城總體規(guī)劃及建筑設計／北京八達嶺孔雀城景觀規(guī)劃及設計咨詢／北京潮白河孔雀新城總體規(guī)劃及建筑設計／北京泛海國際居住區(qū)總體規(guī)劃/浙江省溫州市新城市行政區(qū)化龍河片區(qū)總體規(guī)劃/ 江西省贛州市三江六岸總體規(guī)劃及城市設計/ 上海市新江灣城總體規(guī)劃及城市設計國際咨詢/ 蘇州市國際教育產業(yè)園區(qū)規(guī)劃及城市設計/上海佘山高爾夫別墅區(qū)總體規(guī)劃及設計咨詢/天津萬科美國小鎮(zhèn)/昆明假日灣居住區(qū)/福州香江國際/成都萬科四季花城/唐山麗景灣國際酒店/新發(fā)地冷鏈物流園區(qū)/秦皇島高新技術產業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃及城市設計......


課程對象
1、有志于運作產業(yè)園區(qū)的企業(yè)董事長、總經理、副總經理、工程總監(jiān)、項目總監(jiān)
2、從事旅游地產投資開發(fā)的企業(yè)董事長、總裁、總經理、總監(jiān)、高級經理等高層管理人員
3、設計部、工程部、營銷部、成本等部門總經理及業(yè)務骨干成員