【課程背景】

　　2015年，“稅收十二五規(guī)劃”的最后一年，也是房地產(chǎn)建筑安裝行業(yè)“營改增”預定完成之年，現(xiàn)在正是各方力量激烈博弈、糾結(jié)之時。然營改增對房地產(chǎn)行業(yè)是利好還是利差？是拔高還是降低稅負？該如何把握營改增機遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風險呢？

　　對此，房地產(chǎn)企業(yè)一片茫然，這些對企業(yè)的經(jīng)營活動產(chǎn)生重大直接影響稅收政策，你學習了多少？應用了多少？領會了多少？在年度結(jié)賬前，對本年稅收政策梳理學習，對賬務中存在的風險全面自查補救，做好營改增全面準備，非常重要。營改增絕不僅僅是簡單的稅務管理或財務會計核算處理改變，而是會影響企業(yè)管理方方面面的重大變革，將對企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務模式、關聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應商選擇、管理環(huán)節(jié)、流程等帶來一系列重大影響和挑戰(zhàn)。

　　本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預測房地產(chǎn)業(yè)“營改增”后開發(fā)各環(huán)節(jié)的實務操作以及可能面臨的增值稅進項抵扣風險，有針對性提出相應的防控建議或方案，并對房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”之前應做準備事項以便使企業(yè)的利益最大化提出相應的建議。通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)中關鍵經(jīng)濟事項的營改增后可能面臨的涉稅風險，用最短的時間，讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財務人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項目開發(fā)疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！

　　【課程收益】

　　1、與時俱進：把脈房地產(chǎn)企業(yè)營改增最新稅收政策；

　　2、熟練掌握并解決房地產(chǎn)企業(yè)營改增過渡期涉稅問題；

　　3、掌握營改增財稅處理技巧及抵扣風險點；

　　4、把握營改增應對策略及涉稅籌劃技巧。

　　【學員對象】

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經(jīng)理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
 
　　【課程大綱】

　　一：房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢分析

　　1．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢及進程預測

　　2．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力

　　3．房地產(chǎn)行業(yè)、建安行業(yè)“營改增”適用稅率預測

　　4．“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預期影響主要有哪些？

　　5．營改增后對已開盤未清算項目的影響主要有哪些？

　　6．房地產(chǎn)業(yè)務中已經(jīng)營改增支出的取得該如何處理妥當？

　　7．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題

　　8．營改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得？

　　9．營改增后土地增值稅該何去何從？

　　10．營改增前后房地產(chǎn)企業(yè)該如何應對和規(guī)劃

　　二：增值稅相關政策解讀

　　1．增值稅征稅原理如何規(guī)定？價內(nèi)稅價外稅是啥？

　　2．增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認定和管理的？

　　3．增值稅一般納稅人的應納稅額如何計算的？

　　三：拿地環(huán)節(jié)“營改增”后涉及的稅收風險與控制

　　1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？

　　2．支付的各類政府規(guī)費能否獲得進行抵扣？

　　3．支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？

　　4．紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？

　　5．設計費等前期工程費所包含的進項稅額如何抵扣？

　　6．股權(quán)收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進項稅額？

　　四：開發(fā)建設環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風險

　　1．營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負的影響在哪里？

　　2．園林綠化工程營改增后的涉稅風險控制技巧在哪里？

　　五：預（銷）售環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風險

　　1．營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？

　　2．營改增后首付款與按揭款該如何納稅？

　　3．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？

　　4．營改增后視同銷售行為如何納稅？

　　5．“三大費用”中涉及的進項稅額如何抵扣，有何風險？

　　六：自持經(jīng)營環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風險控制

　　1．營改增后售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？

　　2．營改增后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？

　　七：專家現(xiàn)場預留時間與學員互動交流問題，答疑解惑