“2015”是房地產(chǎn)“營(yíng)改增”實(shí)施年，更是稅務(wù)稽查重災(zāi)之年。本次課程以房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)流程為主線，從企業(yè)開(kāi)始籌建→取得土地→建筑施工→預(yù)售→完工銷(xiāo)售→達(dá)到土地增值稅清算條件→樓盤(pán)清盤(pán)，各環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的稅金逐一自查，將房地產(chǎn)企業(yè)九大稅種（營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、耕地占用、契稅）在各環(huán)節(jié)出現(xiàn)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行詳盡的剖析。同時(shí)讓房地產(chǎn)納稅人了解稅務(wù)局稽查系列內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，各部門(mén)的作用。納稅人該如何運(yùn)用納稅權(quán)利應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查，提高危機(jī)公關(guān)的技巧，維護(hù)合法權(quán)益。

溫馨提示：本課程需要決策層的參與，強(qiáng)烈建議公司高管與財(cái)務(wù)人員共同出席！


課程大綱
第一部分：‘營(yíng)改增’下房地產(chǎn)企業(yè)納稅自查
一、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅自查
1、新企業(yè)所得稅申報(bào)表填報(bào)常見(jiàn)的錯(cuò)誤
2、房產(chǎn)企業(yè)填報(bào)申報(bào)表的特殊事項(xiàng)如何填報(bào)
3、企業(yè)所得稅焦點(diǎn)問(wèn)題該如何處理
（1）漏記收入的情況有哪些
（2）房地產(chǎn)企業(yè)視同銷(xiāo)售的情況有哪些
（3）補(bǔ)繳以前年度稅費(fèi)如何處理
（4）跨期取得發(fā)票如何處理
（5）計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的工資、福利費(fèi)的關(guān)系
（6）捐贈(zèng)支出的稅前扣除
（7）房地產(chǎn)企業(yè)籌建期如何確定
（8）如何控制業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出的最恰當(dāng)金額
（9）老板去長(zhǎng)江商學(xué)院學(xué)習(xí)是否允許扣除
（10）食堂無(wú)法取得發(fā)票列支的問(wèn)題
（11）借款渠道不同利息如何扣除的問(wèn)題
（12）注冊(cè)地與項(xiàng)目地屬異地如何繳納所得稅
（13）房地產(chǎn)企業(yè)虛列成本費(fèi)用情況有哪些

二、按房產(chǎn)業(yè)務(wù)流程逐一自查各環(huán)節(jié)涉稅風(fēng)險(xiǎn)
1、設(shè)立項(xiàng)目前，老板你與政府談優(yōu)惠條件了嗎？你了解政府談判的底線嗎？
2、取得土地環(huán)節(jié)涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)
（1）一級(jí)市場(chǎng)拿地，凈地和毛地涉稅區(qū)分
（2）拆遷安置剖析回遷和異地安置對(duì)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的影響
（3）二級(jí)市場(chǎng)拿地，用實(shí)際案例告訴你買(mǎi)地和購(gòu)買(mǎi)股權(quán)哪個(gè)更節(jié)稅
（4）在取得土地時(shí)如何簽訂合同，能達(dá)到不多繳土地使用稅，解決稅企爭(zhēng)議
（5）政府返還的土地出讓金契稅減免嗎？

3、各種銷(xiāo)售方式如何確定營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)
例如：按揭貸款
4、房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地使用稅的開(kāi)始時(shí)間和截止時(shí)間如何掌握
5、房產(chǎn)企業(yè)繳納房產(chǎn)稅情況有哪些，如何繳納？
6、房地產(chǎn)企業(yè)哪些合同需要繳納印花稅
7、房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)該取得何種發(fā)票
8、個(gè)人所得稅自查容易出現(xiàn)漏稅的八種情況
9、企業(yè)高管工資如何發(fā)放，繳納個(gè)人所得稅最少

三、土地增值稅清算
1、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的同一宗房地產(chǎn)中既有普通
住房又有非普通住房，如何確定清算單位
2、以實(shí)際案例講解各項(xiàng)成本和費(fèi)用如何分?jǐn)?br />3、企業(yè)該如何掌握清算時(shí)點(diǎn)

第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)策略
一、2015年稅務(wù)稽查必查項(xiàng)目之“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”
1、以20個(gè)案例解析股權(quán)轉(zhuǎn)讓各種情況如何處理
2、如何利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓將購(gòu)買(mǎi)的銀行處置不良資產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓

二、如何應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查
1、了解稅務(wù)稽查內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置及作用
2、導(dǎo)致你企業(yè)“中彩”的原因有哪些
3、稽查實(shí)施環(huán)節(jié)納稅人應(yīng)清楚的事情
4、面對(duì)稅務(wù)稽查人員詢(xún)問(wèn)的應(yīng)對(duì)策略
5、推翻政策不清定性補(bǔ)稅的關(guān)鍵----審理
6、在執(zhí)行環(huán)節(jié)納稅人應(yīng)明確的事情
7、稅務(wù)處理決定書(shū)、稅務(wù)行政處罰告知書(shū)與稅務(wù)行政處罰決定書(shū)的關(guān)系
8、納稅人稅務(wù)救濟(jì)的途徑
9、納稅人危機(jī)公關(guān)的技巧