課程背景
2013年11月19日，央視大篇幅報(bào)道全國(guó)開(kāi)發(fā)商拖欠稅款3.8萬(wàn)億，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。緊接著在12月30日又抓住行業(yè)老大萬(wàn)科，就土地增值稅清算問(wèn)題繼續(xù)大幅報(bào)道，嚴(yán)重影響了萬(wàn)科的企業(yè)品牌與形象。隨后，2014年全國(guó)各地區(qū)進(jìn)行土地增值稅清算風(fēng)暴，并禁止了核定征收。2015年土地增值稅清算力度依然會(huì)加大，地產(chǎn)大環(huán)境撲朔迷離，房地產(chǎn)稅務(wù)形勢(shì)會(huì)如何變化？土地增值稅政策走向如何？開(kāi)發(fā)商應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？
經(jīng)營(yíng)了這么多年，絕大多數(shù)房企也已經(jīng)脫胎換骨，漸漸走上正軌。此時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)等決策人應(yīng)該切實(shí)問(wèn)一下自己，稅務(wù)清算風(fēng)暴來(lái)臨后，如何真正做到依法納稅、合理籌劃？如何有效地應(yīng)對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)的稽查，而不是通過(guò)“外表籌劃，實(shí)質(zhì)偷稅”來(lái)降低過(guò)重的房地產(chǎn)稅負(fù)？如何能在國(guó)家要求企業(yè)經(jīng)營(yíng)日益規(guī)范的今天“稅得香”？
本課程基于當(dāng)前房企遇到的諸多稅務(wù)規(guī)劃與統(tǒng)籌的難題，從戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)三方面全面講解現(xiàn)代房企稅務(wù)規(guī)劃與稅務(wù)統(tǒng)籌的核心方法，并針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同階段提出相應(yīng)的稅收應(yīng)對(duì)的核心策略。


■ 邀請(qǐng)對(duì)象
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總經(jīng)理、投融資經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、經(jīng)理、主管會(huì)計(jì)及稅務(wù)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所相關(guān)人員
■ 課程收益
2 掌握最新政策嗎，了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少納稅成本；
2 學(xué)習(xí)交流，聯(lián)誼人脈，拓展企業(yè)和個(gè)人專業(yè)發(fā)展的人際網(wǎng)絡(luò)；
2 帶著問(wèn)題，課間請(qǐng)教，探索解決問(wèn)題的思路和獲得個(gè)性化專項(xiàng)指導(dǎo)。


■ 課程大綱
一、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)？
1、因偷稅很多老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)睡不香
2、稅收成本越來(lái)越重，調(diào)控力度越來(lái)越大
3、粗放型的財(cái)稅管理已帶來(lái)了很多問(wèn)題與隱患
4、管理粗放，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”
二、房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)稅務(wù)管理？
1、老板自身必須要不斷加強(qiáng)稅務(wù)籌劃知識(shí)的學(xué)習(xí)與補(bǔ)充
2、在公司各部門進(jìn)行稅收普及宣傳
3、增設(shè)稅務(wù)部，尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管
三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃與統(tǒng)籌之道
1、公司戰(zhàn)略管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
2、公司經(jīng)營(yíng)管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
3、公司財(cái)稅管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
四、房地產(chǎn)不同開(kāi)發(fā)階段稅收應(yīng)對(duì)策略
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）法人股東與自然人股東稅收差異 2）公司股權(quán)架構(gòu)與層次的稅務(wù)分析
3）不同業(yè)態(tài)應(yīng)注冊(cè)多少間公司運(yùn)作 4）注冊(cè)資本與出資形式對(duì)稅務(wù)的影響
2、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）從稅務(wù)角度談與政府的合作模式和優(yōu)惠要求
2）從稅收角度談資金方與土地方合作模式稅務(wù)差異
3）融資業(yè)務(wù)中的稅務(wù)籌劃分析 4）股權(quán)收購(gòu)中的土地成本溢價(jià)如何入帳
5）企業(yè)以土地使用權(quán)投資合算嗎？
3、房地產(chǎn)土建階段的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）房產(chǎn)報(bào)建形式不同稅收結(jié)果會(huì)不同 2）改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
3）材料采購(gòu)合同的節(jié)稅效益 4）工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案
5）如何合理增加開(kāi)發(fā)成本節(jié)稅
4、房地產(chǎn)銷售階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）分解商品房銷售價(jià)格節(jié)稅 2）促銷方案要考慮稅收成本
3）銷售定價(jià)有學(xué)問(wèn)，暗藏巨大稅收籌劃空間
4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否會(huì)走入全面帶裝修時(shí)代
五、其它常見(jiàn)實(shí)務(wù)問(wèn)題解析與現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員互動(dòng)交流
售后返租、還本銷售、委托代建、售后回購(gòu)、無(wú)票成本、高利貸利息、
以房抵債、折價(jià)銷售、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、私車公用、集資建房、合作建房、房屋包銷、長(zhǎng)期持有物業(yè)稅務(wù)等問(wèn)題點(diǎn)評(píng)及互動(dòng)交流