‖專題背景‖
C 隨著國家對房地產行業(yè)的宏觀調控力度的不斷加大，房地產行業(yè)的暴利時代已經過去。為了配合國家宏觀調控政策，國家稅務總局也加大了對房地產開發(fā)業(yè)務的征收管理與稅收稽查的力度。使得房地產開發(fā)業(yè)務的稅收風險迅速增大。
C 房地產開發(fā)不同于一般的制造業(yè)，其納稅管理周期的漫長性、風險爆發(fā)的滯后性、收入的不可隱瞞性，都決定了賬務處理及票據(jù)管理在房地產企業(yè)納稅風險管理中有著特殊的重要性。如何構筑賬務處理和票據(jù)管理這兩道風險防線，規(guī)避風險，合理籌劃是每個房地產企業(yè)都必須面臨的問題。
C 為了幫助房地產企業(yè)加強內部管理，解決財務人員在日常賬務處理、發(fā)票管理實際操作中的難點、疑點問題，規(guī)范會計核算，正確處理房地產企業(yè)開發(fā)全程各階段中的發(fā)票涉稅問題，有效防范和控制涉稅風險，實現(xiàn)理性納稅籌劃，提高企業(yè)經濟效益，特邀稅務專家董春輝老師為您現(xiàn)場剖析房地產開發(fā)全程賬務處理、票據(jù)管理及清算的難點業(yè)務，分享做賬技巧、發(fā)票風險控制秘訣以及清算年度的操作技巧。為規(guī)避涉稅風險、全面降低稅負提供幫助。全程實戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實效，讓您兩天不虛此行！��！


‖主講內容‖
一：概述
1．房地產開發(fā)業(yè)務概述
2．房地產企業(yè)會計核算的特點
3．房地產企業(yè)的納稅特點
4．房地產企業(yè)會計核算與納稅風險防范策略
二：企業(yè)設立階段的賬務處理與票據(jù)管理
1．注冊資本認繳制實收資本何時入賬？金額如何確定？注冊資本不到位如何
處理？
2．項目融資業(yè)務的會計核算與票據(jù)管理
3．項目部相關費用的會計核算與票據(jù)要求
三：土地取得階段賬務處理與票據(jù)管理
1．招拍掛方式取得土地的賬務處理與票據(jù)要求
2．母子公司土地轉移不同方式的賬務處理技巧及納稅籌劃
3．以股權收購方式取得土地的賬務處理及土地成本的確認
4．土地出讓金返還的賬務處理技巧與納稅風險防范
5．支付拆遷補償款的賬務處理與票據(jù)要求
6．拆遷換房如何確定拆遷成本？發(fā)票如何開具？
7．土地取得方式及入賬成本的確定及票據(jù)要求總結
四：開發(fā)建設階段賬務處理與票據(jù)管理
1．成本與費用的核算
⑴ 成本與費用如何劃分？有何技巧？
⑵ 開發(fā)成本明細賬如何設立？
⑶ 成本分攤方法如何確定？
2．賬務處理
⑴ 六大成本項目支出的賬務處理及營改增前后的比較
⑵ 一般借款利息資本化金額如何計算？如何進行納稅調整？
⑶ 甲供材的賬務處理與風險防范及營改增政策預測
⑷ 售樓處、樣板間裝修費的賬務處理有何技巧?
⑸ 紅線外工程的核算
⑹ 職工薪酬核算最新稅收規(guī)定
3．票據(jù)管理
⑴ 建安發(fā)票應注意哪些納稅風險？
⑵ 甲供材如何開具發(fā)票？
⑶ 銷售自產貨物同時提供建筑業(yè)勞務應如何開具發(fā)票？
⑷ 支付違約金需要對方開具發(fā)票嗎？
⑸ 支付境外設計費稅前扣除的憑證是什么？如何納稅？
⑹ 營改增后哪些發(fā)票可以抵扣進項？應注意哪些問題？
⑺ 紅線外工程的票據(jù)要求
⑻ 如何利用合同條款規(guī)避發(fā)票不合規(guī)的納稅風險？
五：銷售階段賬務處理與票據(jù)管理
1．各種名目預收款項如何賬務處理？如何開票？
2．買房子送家電如何賬務處理？如何開票？
3．銷售無產權地下車位如何賬務處理？如何開票？如何納稅？
4．“買一贈一”如何賬務處理？如何開具發(fā)票？
5．支付代理傭金、買房子送金幣如何賬務處理？如何取得發(fā)票？
6．以房抵工程款如何賬務處理？發(fā)票如何開具？
7．“拆一還一”賬務處理與票據(jù)管理
8．合作開發(fā)的賬務處理與票據(jù)管理
六：完工年度所得稅清算
1．如何確定產品完工？銷售合同簽訂如何稅收籌劃？
2．完工年度會計成本的確認與季度納稅申報有何技巧？
3．完工年度計稅成本如何確認？
4．完工年度所得稅清算案例
七：土地增值稅清算
1．何時清算？
2．清算單位與計算單位如何確認？
3．收入確認的操作技巧
4．扣除項目確認操作技巧
5．土地增值稅的籌劃思路


‖培訓對象‖各房地產企業(yè)領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。