‖專題背景‖
C 房地產(chǎn)、建安企業(yè)的營改增新政將在2015年實(shí)施，營改增本質(zhì)上是有利于降低企業(yè)稅收成本，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展能力。但是，企業(yè)如果沒有積極做好準(zhǔn)備，將不僅無法降低稅收成本，還有可能會增加稅負(fù)和加大稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
C那么如何在思維習(xí)慣上將流轉(zhuǎn)稅的思維由原來的“營業(yè)稅思維”轉(zhuǎn)為“增值稅思維”？如何在企業(yè)的招投標(biāo)管理中實(shí)現(xiàn)營業(yè)稅到增值稅的本質(zhì)轉(zhuǎn)變？如何平穩(wěn)的度過“營改增”的過渡期？您是否熟練的掌握了增值稅的業(yè)務(wù)操作？
C 為了讓更多的建安房地產(chǎn)企業(yè)深入了解最新“營改增”稅收政策，解析其對建筑施工、房地產(chǎn)企業(yè)的影響，幫助各建安房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅總監(jiān)、經(jīng)理理解其重點(diǎn)、難點(diǎn)，全面掌握增值稅下稅企間財(cái)稅爭議及解決途徑，我公司特舉辦“2015年房地產(chǎn)、建筑業(yè)“營改增”過渡期準(zhǔn)備及稅務(wù)稽查重點(diǎn)問題解析專項(xiàng)培訓(xùn)”誠邀您參加，2天讓您收獲滿滿，不虛此行！


‖主講內(nèi)容‖
一：房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)營改增政策走向及應(yīng)對策略
1．為什么要營改增?營改增的背景及進(jìn)程介紹
2．營改增試點(diǎn)的步伐--2015年7月1日、10月1日?
二：增值稅法規(guī)講解
1．增值稅暫行條例的解析
2．增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則解析
3．不準(zhǔn)抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額主要原因
4．增值稅發(fā)票超期未認(rèn)證、認(rèn)證未申報(bào)、留抵稅額抵欠稅處理方法
5．滯留票產(chǎn)生原因，稅務(wù)關(guān)注要點(diǎn)，滯留票解決方案
6．甲供材料會計(jì)與稅款承擔(dān)問題
7．增值稅不同稅率業(yè)務(wù)界定，混合銷售、兼營業(yè)務(wù)、混業(yè)經(jīng)營處理
8．如何利用一般納稅人和小規(guī)模納稅人
三：可預(yù)見的房地產(chǎn)建筑業(yè)營改增主要稅務(wù)問題及全面準(zhǔn)備與應(yīng)對策略
1．營改增改革之前取得的材料、固定資產(chǎn)等有可能不再被允許抵扣，如何解決？
2．存量房產(chǎn)在營改增開始后出售或者出租，增值稅如何處理？
3．營改增時(shí)已開盤項(xiàng)目如何處理？同一開盤項(xiàng)目下的房產(chǎn)是否繳納不同類型的
流轉(zhuǎn)稅？
4．長期合同如多年完成總包合同如何處理？
5．一級開發(fā)差額征稅？拆遷安置視同銷售如何進(jìn)行營改增？
6．取得土地支付的土地出讓金、規(guī)費(fèi)是否有機(jī)會抵扣進(jìn)項(xiàng)稅？
7．資金成本利息方面如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅？
8．開發(fā)配套設(shè)施是否視同銷售？產(chǎn)權(quán)屬于政府、全體業(yè)主所有的，進(jìn)項(xiàng)稅怎樣抵扣？
9．是否收到預(yù)售款時(shí)即產(chǎn)生銷項(xiàng)稅？收到意向金、定金是否產(chǎn)生納稅義務(wù)？
10．項(xiàng)目公司將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作投資性物業(yè)，屬于視同銷售行為？進(jìn)項(xiàng)稅如何抵扣？
11．以房產(chǎn)進(jìn)行投資增值稅處理？合作建房的增值稅處理？
12．項(xiàng)目部納稅地點(diǎn)在哪里？
13．簽訂工程合同時(shí)，對預(yù)付工程款支付是否立刻開具增值稅專用發(fā)票？
14．施工企業(yè)按照完工百分比法確認(rèn)會計(jì)收入，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何確定？
15．注冊地和項(xiàng)目所在地不同時(shí)如何處理？取得發(fā)票如何抵扣？在哪里開具發(fā)票？
四：2015稅務(wù)稽查重點(diǎn)檢查項(xiàng)目精講
1．指令性檢查項(xiàng)目
⑴ 資本交易項(xiàng)目：
⑵ 包括股權(quán)的取得、股權(quán)的持有、股權(quán)的處置、股權(quán)登記信息
（假股權(quán)、真?zhèn)鶛?quán)的所得稅處理）
⑶ 資產(chǎn)損失(股權(quán)投資損失的稅務(wù)處理)
⑷ 企業(yè)大宗金融商品的買賣項(xiàng)目
⑸ 企業(yè)所得稅報(bào)表的修改
⑹ 非居民轉(zhuǎn)讓讓股權(quán)的處理
2．指導(dǎo)性檢查項(xiàng)目：高收入者的個(gè)人所得稅、個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收管理
（總局2014年度第67號公告）
⑴ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓定價(jià)類比法的運(yùn)用
⑵ 前次交易價(jià)格核定后再次轉(zhuǎn)讓的股權(quán)原值確認(rèn)
⑶ 盈余積累轉(zhuǎn)增資本后股權(quán)原值的確認(rèn)
⑷ 多次投資情況下股權(quán)原值的確認(rèn)
⑸ 因國家政策原因低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)屬于合理理由
⑹ 直系親屬之間低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)視為有正當(dāng)理由
⑺ 轉(zhuǎn)讓股權(quán)給親屬100%控制的公司
⑻ 職工內(nèi)部轉(zhuǎn)讓股權(quán)
⑼ 回購股權(quán)
⑽ IPO的同時(shí)股東公開發(fā)售股份
⑾ 以非貨幣性資產(chǎn)對外投資
3．企業(yè)改組：財(cái)稅【2014】109號、財(cái)稅【2014】116號。


‖培訓(xùn)對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、
稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。