‖專(zhuān)題說(shuō)明‖
C 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、涉及面廣、產(chǎn)品復(fù)雜，清盤(pán)后需要進(jìn)行高難度的項(xiàng)目公司注銷(xiāo)；房地產(chǎn)行業(yè)涉及稅種最多，其中土地增值稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響尤為重要，而該稅種稅收政策的不足和實(shí)務(wù)復(fù)雜性是每個(gè)財(cái)務(wù)人員最頭疼的問(wèn)題，大量“灰色”地帶，成為企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，但如果運(yùn)用得當(dāng)，也能成為企業(yè)的稅收籌劃點(diǎn)。
C 本次培訓(xùn)以房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算和項(xiàng)目清算為核心，為大家詳細(xì)剖析相關(guān)財(cái)稅處理、模糊區(qū)及稽查高風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)，稅收政策剖析密切結(jié)合實(shí)務(wù)，輔助以典型案例，并告訴納稅人如何玩“貓與老鼠”的游戲，降低企業(yè)及財(cái)務(wù)人員自身風(fēng)險(xiǎn)，是不可多得培訓(xùn)。

‖專(zhuān)題大綱‖

第一節(jié)：土地增值稅清算涉稅實(shí)操及規(guī)劃策略

一．營(yíng)改增等新政對(duì)土地增值稅的影響及風(fēng)險(xiǎn)把控
1．增值稅稅率變動(dòng)新政剖析及涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控
2．跨5月1號(hào)業(yè)務(wù)如何納稅開(kāi)票？
3．營(yíng)改增對(duì)土地增值稅收入的影響及爭(zhēng)議分析
4．營(yíng)改增后土地增值稅、所得稅、增值稅、會(huì)計(jì)收入差異剖析及風(fēng)險(xiǎn)把控
5．土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅依據(jù)確認(rèn)爭(zhēng)議及風(fēng)險(xiǎn)把控
6．營(yíng)改增后土地增值稅稅金扣除常見(jiàn)誤區(qū)及風(fēng)險(xiǎn)把控

二．清算單位和清算時(shí)點(diǎn)涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及規(guī)劃策略

三．土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)涉稅要點(diǎn)把控及規(guī)劃策略
1．拿地各種形式涉稅成本對(duì)比及規(guī)劃策略
2．不可忽視的票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)及新政剖析
3．紅線外支出稅稅收風(fēng)險(xiǎn)排查與節(jié)稅策略
4．拿地階段不可忽視的土地使用稅、耕地占用稅、契稅及規(guī)劃策略
5．土地閑置費(fèi)“兩稅”列支涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧
6．母公司拿地子公司運(yùn)營(yíng)涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及規(guī)劃策略
7．營(yíng)改增對(duì)土地成本列支的影響及風(fēng)險(xiǎn)管控
8．土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的涉稅處理及稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
9．政府返還資金對(duì)開(kāi)發(fā)成本的影響及涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控
10．拆遷補(bǔ)償費(fèi)涉稅誤區(qū)及規(guī)劃技巧

四．前期工程費(fèi)涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控與規(guī)劃策略

五．建筑安裝工程費(fèi)涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控與規(guī)劃策略
1．成本費(fèi)用四大扣除項(xiàng)目及風(fēng)險(xiǎn)剖析
2．成本、費(fèi)用劃分原則及風(fēng)險(xiǎn)把控；
3．計(jì)稅成本對(duì)象確定的六大原則及處理技巧；
4．成本費(fèi)用處理七部曲及要點(diǎn)把控
5．成本費(fèi)用稅務(wù)稽查四大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
6．完工條件—成本核算的分水嶺
7．商住一體樓成本劃分涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及規(guī)劃策略
8．四項(xiàng)預(yù)提費(fèi)用涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧
9．工程預(yù)決算、工程定額在成本列支中的指導(dǎo)作用
10．掛靠開(kāi)票涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧
11．甲供工程（甲供材、甲供設(shè)備）涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及規(guī)劃策略
12．4種加計(jì)扣除及涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控

六．基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控與規(guī)劃策略

七．開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用及開(kāi)發(fā)費(fèi)用涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控與規(guī)劃策略
1．營(yíng)改增對(duì)融資業(yè)務(wù)的影響、涉稅要點(diǎn)把控
2．金融機(jī)構(gòu)融資涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及規(guī)劃策略
3．資金拆解涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及規(guī)劃策略
4．股東借款企業(yè)使用涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及規(guī)劃策略
5．融資費(fèi)用在企業(yè)所得稅和土地增值稅扣除差異處理
6．開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及應(yīng)對(duì)技巧
7．物業(yè)啟動(dòng)費(fèi)在計(jì)算土地增值稅時(shí)能否扣除？
8．營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施費(fèi)用涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控、自查與調(diào)整

八．收入確認(rèn)涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及規(guī)劃策略
1．預(yù)收款項(xiàng)新政剖析及涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控
2．房地產(chǎn)企業(yè)的四類(lèi)收入確認(rèn)的時(shí)間點(diǎn)及規(guī)劃策略
3．按揭貸款收入如何確認(rèn)？
4．采取委托方式銷(xiāo)售如何確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及稅收風(fēng)險(xiǎn)把控（支付手續(xù)費(fèi)方式、
視同買(mǎi)斷方式、基價(jià)[保底價(jià)]并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式、包銷(xiāo)方式）？
5．采取分期收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控
6．代收費(fèi)用增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅的稅收關(guān)鍵點(diǎn)及處理技巧
7．視同銷(xiāo)售的在各稅種之間的差異及涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控
8．政府限定回遷房?jī)r(jià)格如何確認(rèn)收入額？
9．車(chē)庫(kù)常見(jiàn)財(cái)稅誤區(qū)及處理技巧
10．“拎包入住”涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及規(guī)劃策略
11．硬裝、軟裝（拎包入�。┥娑愶L(fēng)險(xiǎn)剖析及規(guī)劃策略
12．“零首付”涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及規(guī)劃策略
13．營(yíng)銷(xiāo)策略（買(mǎi)房送家具等）涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及規(guī)劃策略
14．爛尾樓收購(gòu)涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及規(guī)劃策略
15．舊房銷(xiāo)售涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及應(yīng)對(duì)技巧
16．房屋代建涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及規(guī)劃策略

第二節(jié)：項(xiàng)目公司清算注銷(xiāo)涉稅風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)劃安排
1．尾房銷(xiāo)售涉稅要點(diǎn)把控及規(guī)劃策略
2．注銷(xiāo)前土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅等小稅種納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
3．房地產(chǎn)企業(yè)注銷(xiāo)階段如何解決前期盈利后期虧損事宜
4．虧損向前彌補(bǔ)涉稅新政要點(diǎn)把控及案例剖析
5．項(xiàng)目公司注銷(xiāo)兩個(gè)“納稅年度”及兩個(gè)“納稅主體”
6．項(xiàng)目公司注銷(xiāo)公司法和稅法的區(qū)別
7．公司注銷(xiāo)階段稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略
8．清算所得稅計(jì)算要點(diǎn)把控
9．項(xiàng)目公司注銷(xiāo)的程序與方法
10．注銷(xiāo)時(shí)資本運(yùn)作涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及操作技巧

第三節(jié)：專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)與您互動(dòng)，解答疑難涉稅問(wèn)題，一起分享解決方法的喜悅。