‖專(zhuān)題背景‖
C 2019年，房地產(chǎn)再次進(jìn)入深度調(diào)整期：一方面，拿地、融資、稅務(wù)成本攀升，擠壓房企的利潤(rùn)空間；一方面，國(guó)家在加速尋找可以替代房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來(lái)小房企被并購(gòu)、大房企謀轉(zhuǎn)型的洗牌時(shí)代！
C 本課程以新形勢(shì)、新個(gè)稅、新征管為背景，全面系統(tǒng)地梳理了房地產(chǎn)企業(yè)全生命周期資本運(yùn)作過(guò)程中的稅務(wù)規(guī)劃，分拿地、運(yùn)營(yíng)、融資、退出四個(gè)板塊，一層層抽絲剝繭，將每個(gè)節(jié)點(diǎn)的節(jié)稅技巧和風(fēng)險(xiǎn)控制一網(wǎng)打盡。接地氣、重實(shí)效，只要學(xué)會(huì)一招，便可斬獲百萬(wàn)投資回報(bào)。

‖培訓(xùn)對(duì)象‖
各房地產(chǎn)企業(yè)總裁、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、運(yùn)營(yíng)管理、
拆遷管理、戰(zhàn)略投資等部門(mén)及注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員�！�資 料‖本次2天專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料

‖主講專(zhuān)家‖
李老師：被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“股權(quán)女神”。擁有律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師、基金從業(yè)資格；服務(wù)過(guò)的企業(yè)包括萬(wàn)科集團(tuán)、碧桂園、和記黃埔、方興地產(chǎn)、中房集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、金融街控股、裕隆集團(tuán)、聯(lián)想控股、拉卡拉、神州租車(chē)、千年舟集團(tuán)、青海春天等百余家企業(yè)。在全國(guó)各地巡講股權(quán)、資本類(lèi)課程百余場(chǎng)，培訓(xùn)學(xué)員萬(wàn)余人；李老師善于用企業(yè)家通俗易懂的管理及運(yùn)營(yíng)詞匯將艱澀難懂的管理、法律、稅法詞匯口語(yǔ)化，她所設(shè)計(jì)的投融資方案安全、可靠、簡(jiǎn)單易行，深受學(xué)員喜愛(ài)。

‖主講內(nèi)容‖

第一節(jié)：大勢(shì)觀瀾—看清趨勢(shì)，謀定而后動(dòng)
1．回首2018年，金稅三期+國(guó)地稅合并+個(gè)稅修訂+中美貿(mào)易戰(zhàn)+經(jīng)濟(jì)寒冬
2．展望2019年，減稅幾何？房產(chǎn)稅？社保入稅落地？地產(chǎn)夜壺命運(yùn)如何？
3．新周期下，房企資本運(yùn)作新特點(diǎn)和各節(jié)點(diǎn)稅收籌劃點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)
4．碧桂園的啟發(fā)：控成本、提效率、防風(fēng)險(xiǎn)、謀轉(zhuǎn)型

第二節(jié)：拿地稅收籌劃
一．股權(quán)架構(gòu)
1．誰(shuí)做拿地主體？誰(shuí)做投資主體？
⑴全稅種測(cè)試：企業(yè)所得稅、土地增值稅、增值稅、契稅、個(gè)稅
⑵多架構(gòu)考量：自然人直接架構(gòu)：龍地產(chǎn)案例
⑶合伙企業(yè)間接架構(gòu)：碧桂園跟投案例
⑷控股公司間接架構(gòu)：紅星美凱龍案例
⑸海外架構(gòu)：2018年港股上市房企盤(pán)點(diǎn)和架構(gòu)解析
⑹契約型架構(gòu)：萬(wàn)科地產(chǎn)案例
二．拿地籌劃
1．拿新地
⑴ 招拍掛拿地中勾地成本的處理
⑵ 合作建房：一方出錢(qián)、一方出資源、一方出運(yùn)營(yíng)的合作方案和籌劃要點(diǎn)
⑶ 特殊拿地：舊城改造；拆遷還建等
2．拿存量地
⑴股權(quán)收購(gòu) PK 資產(chǎn)收購(gòu) PK 吸收合并
⑵股權(quán)收購(gòu)：收購(gòu)前盡調(diào)；收購(gòu)方案設(shè)計(jì)；收購(gòu)稅收籌劃
⑶資產(chǎn)收購(gòu)：過(guò)橋公司設(shè)立
⑷ 吸收合并：什么情況下可以使用？

第三節(jié)：運(yùn)營(yíng)稅收籌劃
1．資產(chǎn)剝離方式概覽（分立、轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、投資）
2．分 立：榮安地產(chǎn)分立案例（流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評(píng)）
3．投 資：肥肥地產(chǎn)投資案例（流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評(píng)）
4．劃 轉(zhuǎn)：某上海地產(chǎn)公司剝離商業(yè)地產(chǎn)案例
5．跟投中如何做節(jié)稅籌劃（持股模式、地址選擇、進(jìn)入時(shí)點(diǎn)等）

第四節(jié)：退出稅收籌劃
1．房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注銷(xiāo)清算：五步驟+10個(gè)稅收節(jié)點(diǎn)
2．房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓節(jié)稅案例深度剖析
3．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃招數(shù)盤(pán)點(diǎn)
4．新個(gè)稅+CRS啟動(dòng)后，高凈值人群財(cái)富配置專(zhuān)題
5．富貴鳥(niǎo)和小馬奔騰案例看家族企業(yè)的財(cái)富傳承之道

第五節(jié)：融資稅收籌劃
1．房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例（信托、ABS、供應(yīng)鏈金融等）
2．房地產(chǎn)基金運(yùn)作模式及稅收籌劃

第六節(jié)：老師現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問(wèn)老師答，疑難問(wèn)題不帶回家。