課程詳情
近期從國家稅務總局獲悉，2007年全國稅務機關稽查共計查補376億元稅款，2008年還將繼續(xù)深入對房地產等十大行業(yè)的重點稅收專項檢查，包括房地產、建筑安裝、餐飲娛樂、金融保險、石油石化、食品藥品生產、廢舊物資經營及使用、農副產品加工、連鎖經營超市等行業(yè)企業(yè)。
稅務稽查無法回避。房地產行業(yè)已經是連續(xù)8年“榜上有名”。而稅務稽查的風險卻總有合法防范的策略。各企業(yè)尤其是房地產行業(yè)作為稽查重點對象更應充分了解當前房地產方面稅收的熱點、難點、重點法規(guī)以及稅務稽查要點、風險等方面的問題，把握好企業(yè)合理避稅與偷逃稅款的臨界點和全面納稅自查的技巧，并充分做好稽查應對和稅務策劃的準備，積極防范稅務稽查的涉稅法律風險。
第一部分:房地產稅務稽查風險分析與應對策略
一、稅務稽查應對的總策略；二、房地產會計核算的特點；三、稽查的基本程序與應對
四、房地產稽查要點與風險分析（一）實地稽查的一般程序和方法（1）收集原始資料和數(shù)據(jù)。（2）數(shù)據(jù)間的邏輯關系分析。（3）整體測算。（4）賬內檢查與外調相結合。（5）實地核實。（6）統(tǒng)計各稅。（7）稽查復核。（8）稽查書證的收集。（ 二）2008年度主要稅種稽查的要點解讀及風險分析： 1、營業(yè)稅；2、企業(yè)所得稅；3、土地增值稅；4、個稅。
第二部分 房地產行業(yè)現(xiàn)行主要稅收法規(guī)解讀與策劃思路
一、房地產銷售、租賃、轉讓等營業(yè)稅實用法規(guī)
[法規(guī)1]--《條例》及實施細則—[法規(guī)34]-- [法規(guī)33]國稅函〔2008〕277號
二、土地增值稅現(xiàn)行實用法規(guī)解讀（另有專題）
三、房地產企業(yè)所得稅最新實用法規(guī)（結合新企業(yè)所得稅法及條例講解）
[法規(guī)1] 財稅字（1994）009號—[法規(guī)14]國稅函〔2008〕299號
第三部分 房地產土地增值稅清算法規(guī)解讀與策劃技巧
一、土地增值稅基本法規(guī)解讀
（一）土地增值稅的納稅人和清算對象
（二）土地增值稅的課稅對象和范圍
（三）土地增值稅的四級超率累進稅率
（四）轉讓房地產增值額的確定
（五）土地增值稅應納稅額的計算及操作案例
（六）土地增值稅申報納稅程序和法律責任
（七）納稅時間和繳納方法與地點
二、土地增值稅清算與優(yōu)惠法規(guī)解讀及實務操作
（一）清算法規(guī)解析與分析
（二）專家解讀新規(guī)定的五大要點
（三）減免稅優(yōu)惠政策解讀及運用
三、土地增值稅的稅務策劃技巧大全
★-“臨界點”法★-費用轉移法★-收入分散法
★-費用分攤法★-利息支出法★-建房方式法
★-優(yōu)惠政策法★-代收費用法★-核算對象法
★-股權轉讓法★-核算方式選擇
第四部分 房地產最新稅收熱點、難點問題解析
1、建筑安裝企業(yè)從事跨地區(qū)建筑安裝業(yè)務在何地納稅？
2、掛靠建筑業(yè)怎么確定營業(yè)稅納稅人和個人所得稅納稅人？
3、租用村民小組集體土地用于經營, 土地使用稅誰繳納?
4、“代建”房屋如何繳稅？
5、工廠自建廠房工程，是否要繳納營業(yè)稅？
6、將商品房留作自用是否視同銷售處理？
7、售后回購或售后租回業(yè)務如何繳納營業(yè)稅？
8、銷售外購不動產“營業(yè)額”與“收入額”有何不同？
9、這筆營業(yè)稅申報是否該抵減原受讓土地之買價?
10、稅務稽查中房地產企業(yè)收入核算的常見問題
11、稅務稽查中房地產行業(yè)的成本費用問題
12、開發(fā)企業(yè)成本與費用的劃分隱含稅務風險問題
第五部分 房地產主要稅種稅務策劃案例分析
1、合并子公司，免除流轉稅
2、銷售不動產：先投資再轉讓
3、先建后售，節(jié)約稅款數(shù)億元
4、房產銷售轉為委托建房的納稅籌劃
5、轉讓增值土地，妙用公司分立
6、關聯(lián)交易避稅的操作要點
7、把握稅率臨界點爭取免稅
8、代收費用巧安排：合法節(jié)稅
9、籌資建房利息支出巧籌劃
10、增加住房開發(fā)成本的納稅籌劃
11、房產公司巧節(jié)稅：保障高質低價賣
12、確定適當房地產價格的分析
13、商鋪住宅連體樓土地增值稅的籌劃分析
14、利用分解房地產開發(fā)項目進行納稅籌劃
15、巧解方程式：開發(fā)商售房讓利為節(jié)稅
16、巧納土地增值稅分析
17、土地增值計稅清算方式的籌劃
18、土地增值稅納稅籌劃新亮點
第六部分新企業(yè)所得稅年終匯繳實務輔導與權益風險分析
1、新準則與新稅法的認識問題與差異調整；
2、企業(yè)所得稅匯繳處罰政策的變動與思考；
3、企業(yè)所得稅匯繳的稽查風險分析與防范；
4、匯算清繳是選擇微利還是選擇虧損的思維；
5、應計未計費用（折舊）等的匯繳補救措施；
6、企業(yè)研發(fā)費用加計扣除的“五變三不變”；
7、集團企業(yè)之間上繳“管理費”的變相思考；
8、關聯(lián)企業(yè)之間融資的稽查風險與策劃思路；
9、匯繳中企業(yè)幾項敏感費用稅前列支的策劃。
思考題：房產轉移籌劃錯失良機---且看您如何妙手回春？（參會人員思考）
稅務稽查無法回避。房地產行業(yè)已經是連續(xù)8年“榜上有名”。而稅務稽查的風險卻總有合法防范的策略。各企業(yè)尤其是房地產行業(yè)作為稽查重點對象更應充分了解當前房地產方面稅收的熱點、難點、重點法規(guī)以及稅務稽查要點、風險等方面的問題，把握好企業(yè)合理避稅與偷逃稅款的臨界點和全面納稅自查的技巧，并充分做好稽查應對和稅務策劃的準備，積極防范稅務稽查的涉稅法律風險。
第一部分:房地產稅務稽查風險分析與應對策略
一、稅務稽查應對的總策略；二、房地產會計核算的特點；三、稽查的基本程序與應對
四、房地產稽查要點與風險分析（一）實地稽查的一般程序和方法（1）收集原始資料和數(shù)據(jù)。（2）數(shù)據(jù)間的邏輯關系分析。（3）整體測算。（4）賬內檢查與外調相結合。（5）實地核實。（6）統(tǒng)計各稅。（7）稽查復核。（8）稽查書證的收集。（ 二）2008年度主要稅種稽查的要點解讀及風險分析： 1、營業(yè)稅；2、企業(yè)所得稅；3、土地增值稅；4、個稅。
第二部分 房地產行業(yè)現(xiàn)行主要稅收法規(guī)解讀與策劃思路
一、房地產銷售、租賃、轉讓等營業(yè)稅實用法規(guī)
[法規(guī)1]--《條例》及實施細則—[法規(guī)34]-- [法規(guī)33]國稅函〔2008〕277號
二、土地增值稅現(xiàn)行實用法規(guī)解讀（另有專題）
三、房地產企業(yè)所得稅最新實用法規(guī)（結合新企業(yè)所得稅法及條例講解）
[法規(guī)1] 財稅字（1994）009號—[法規(guī)14]國稅函〔2008〕299號
第三部分 房地產土地增值稅清算法規(guī)解讀與策劃技巧
一、土地增值稅基本法規(guī)解讀
（一）土地增值稅的納稅人和清算對象
（二）土地增值稅的課稅對象和范圍
（三）土地增值稅的四級超率累進稅率
（四）轉讓房地產增值額的確定
（五）土地增值稅應納稅額的計算及操作案例
（六）土地增值稅申報納稅程序和法律責任
（七）納稅時間和繳納方法與地點
二、土地增值稅清算與優(yōu)惠法規(guī)解讀及實務操作
（一）清算法規(guī)解析與分析
（二）專家解讀新規(guī)定的五大要點
（三）減免稅優(yōu)惠政策解讀及運用
三、土地增值稅的稅務策劃技巧大全
★-“臨界點”法★-費用轉移法★-收入分散法
★-費用分攤法★-利息支出法★-建房方式法
★-優(yōu)惠政策法★-代收費用法★-核算對象法
★-股權轉讓法★-核算方式選擇
第四部分 房地產最新稅收熱點、難點問題解析
1、建筑安裝企業(yè)從事跨地區(qū)建筑安裝業(yè)務在何地納稅？
2、掛靠建筑業(yè)怎么確定營業(yè)稅納稅人和個人所得稅納稅人？
3、租用村民小組集體土地用于經營, 土地使用稅誰繳納?
4、“代建”房屋如何繳稅？
5、工廠自建廠房工程，是否要繳納營業(yè)稅？
6、將商品房留作自用是否視同銷售處理？
7、售后回購或售后租回業(yè)務如何繳納營業(yè)稅？
8、銷售外購不動產“營業(yè)額”與“收入額”有何不同？
9、這筆營業(yè)稅申報是否該抵減原受讓土地之買價?
10、稅務稽查中房地產企業(yè)收入核算的常見問題
11、稅務稽查中房地產行業(yè)的成本費用問題
12、開發(fā)企業(yè)成本與費用的劃分隱含稅務風險問題
第五部分 房地產主要稅種稅務策劃案例分析
1、合并子公司，免除流轉稅
2、銷售不動產：先投資再轉讓
3、先建后售，節(jié)約稅款數(shù)億元
4、房產銷售轉為委托建房的納稅籌劃
5、轉讓增值土地，妙用公司分立
6、關聯(lián)交易避稅的操作要點
7、把握稅率臨界點爭取免稅
8、代收費用巧安排：合法節(jié)稅
9、籌資建房利息支出巧籌劃
10、增加住房開發(fā)成本的納稅籌劃
11、房產公司巧節(jié)稅：保障高質低價賣
12、確定適當房地產價格的分析
13、商鋪住宅連體樓土地增值稅的籌劃分析
14、利用分解房地產開發(fā)項目進行納稅籌劃
15、巧解方程式：開發(fā)商售房讓利為節(jié)稅
16、巧納土地增值稅分析
17、土地增值計稅清算方式的籌劃
18、土地增值稅納稅籌劃新亮點
第六部分新企業(yè)所得稅年終匯繳實務輔導與權益風險分析
1、新準則與新稅法的認識問題與差異調整；
2、企業(yè)所得稅匯繳處罰政策的變動與思考；
3、企業(yè)所得稅匯繳的稽查風險分析與防范；
4、匯算清繳是選擇微利還是選擇虧損的思維；
5、應計未計費用（折舊）等的匯繳補救措施；
6、企業(yè)研發(fā)費用加計扣除的“五變三不變”；
7、集團企業(yè)之間上繳“管理費”的變相思考；
8、關聯(lián)企業(yè)之間融資的稽查風險與策劃思路；
9、匯繳中企業(yè)幾項敏感費用稅前列支的策劃。
思考題：房產轉移籌劃錯失良機---且看您如何妙手回春？（參會人員思考）
講師簡介
陳建昌 老師
中國稅務律師、財稅（法律）高級講師—既是實戰(zhàn)家，也是演講家；
資深稅務籌劃專家、財稅（法律）綜合顧問—稅務稽查出身，籌劃更具權威；
財稅大專、法律本科畢業(yè)--財稅、法律科班出身，財稅、法律具深厚知識功底；
注冊稅務師、會計師、律師--精稅法，懂財會，通法律，“三師”聚一身。
曾經擔任：
某地稅務局稅政科科員、副科長、稽查隊隊長
某地國稅稽查局局長
安東律師事務所兼職律師
深圳市稅橋稅務師事務所總審
深圳市德安稅務師事務所合伙人
深圳市任達稅務師事務所合伙人（現(xiàn)任）
廣東明軒律師事務所執(zhí)業(yè)律師（兼職）
全國部分大中城市多家財稅（法律）綜合顧問
全國部分大中城市十余家資深財稅培訓機構客聘講師
中國財稅法律咨詢網(wǎng)、廣東財稅咨詢網(wǎng)、廣東稅務律師網(wǎng)執(zhí)行總編
北京稅收與市場調查研究中心-“企業(yè)與市場納稅問題答疑”、“納稅俱樂部”雜志特約撰稿人
陳老師以自己曾查處的稽查案例演示稅法----真實、生動，影響深刻；，以二十多年的稽查經驗解說籌劃----寓情、寓理，領悟非凡、；務實、系統(tǒng)、精彩的稅法解讀，真誠、洋溢、恢諧的財稅演講，以及善于互動式課堂交流的授課風格，曾受到全國各地培訓學員的一致好評，被喻為“財稅培訓的演講家”、“財稅與法律完美結合的化身”。
資深稅務籌劃專家、財稅（法律）綜合顧問—稅務稽查出身，籌劃更具權威；
財稅大專、法律本科畢業(yè)--財稅、法律科班出身，財稅、法律具深厚知識功底；
注冊稅務師、會計師、律師--精稅法，懂財會，通法律，“三師”聚一身。
曾經擔任：
某地稅務局稅政科科員、副科長、稽查隊隊長
某地國稅稽查局局長
安東律師事務所兼職律師
深圳市稅橋稅務師事務所總審
深圳市德安稅務師事務所合伙人
深圳市任達稅務師事務所合伙人（現(xiàn)任）
廣東明軒律師事務所執(zhí)業(yè)律師（兼職）
全國部分大中城市多家財稅（法律）綜合顧問
全國部分大中城市十余家資深財稅培訓機構客聘講師
中國財稅法律咨詢網(wǎng)、廣東財稅咨詢網(wǎng)、廣東稅務律師網(wǎng)執(zhí)行總編
北京稅收與市場調查研究中心-“企業(yè)與市場納稅問題答疑”、“納稅俱樂部”雜志特約撰稿人
陳老師以自己曾查處的稽查案例演示稅法----真實、生動，影響深刻；，以二十多年的稽查經驗解說籌劃----寓情、寓理，領悟非凡、；務實、系統(tǒng)、精彩的稅法解讀，真誠、洋溢、恢諧的財稅演講，以及善于互動式課堂交流的授課風格，曾受到全國各地培訓學員的一致好評，被喻為“財稅培訓的演講家”、“財稅與法律完美結合的化身”。
課程對象
備 注
課程名稱：最新房地產稅務稽查應對與策劃技巧暨2008年企業(yè)所得稅匯繳實務輔導
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咨詢電話：020-29042042
QQ： 674837974
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