課程詳情
一、商業(yè)建筑形態(tài)設計特征
1. 購物中心（銷品茂）
2. 商業(yè)街
3. 休閑街區(qū)
4. 商務寫字樓
5. 酒店
6. 社區(qū)商業(yè)
7. 地下商業(yè)
二、商業(yè)地產(chǎn)建筑形態(tài)設計中的六大類常見問題
（一）先搞建設后做定位
（二）用住宅思路做商業(yè)
（三）主次入口與交通錯位
（四）商圈能級判斷錯誤
（五）缺乏專業(yè)商業(yè)設計概念
三、商業(yè)項目的建筑設計要點
1、商業(yè)項目的外觀形態(tài)設計
2、商業(yè)項目的平面結構設計
3、商業(yè)項目的建筑動線設計
4、商業(yè)項目的中庭功能設計
5、商業(yè)項目的人性化設計
6、商業(yè)項目的城市功能融合
（1）關于商業(yè)建筑形態(tài)的思考點
① 用地指標、地塊形狀
② 地塊的容積率
③ 地塊的車/人的流向
④ 地塊的用地性質（使用功能）
⑤ 景觀效果（有河岸線考慮視覺效果）
⑥ 項目的預算與成本（不同形狀、材料有不同建筑成本 ）
提示：“L”型、“凹”字形比較適合人的心理，從結構上看，最省錢的設計是長方型。
（2）關于商業(yè)建筑樓層數(shù)量的思考點
① 地塊的容積率限高規(guī)定
② 項目地塊所處地段價值高低（土地成本）
③ 項目地塊的商業(yè)屬性（市級、區(qū)級、社區(qū)商圈）
提示：國外商業(yè)建三層比較多（非市級商業(yè)中心）。
（3）關于商業(yè)建筑主次入口的思考點
① 交通流向（車流方向）
② 行人流向（人從哪來？)讓人進入沒有壓迫感，更人性化的設計
③ 什么方向位置，什么朝向（風向、陽光）
④ 內(nèi)部使用取景要求（景觀作用）
⑤ 開門的視覺與整體設計正面、側面、背面的設計要求的直接銜接
⑥ 消防系統(tǒng)，安全要求
提示：十字路口金角的位置為佳。
（4）關于商業(yè)建筑內(nèi)部動線的思考點
① 足夠空間的商鋪，商鋪靠外墻，零售商鋪不需要臨窗，餐飲最好臨窗；人的流向在中間，才能達到最高效益。
② 有輔助性的空間，營造客廳的感覺（有座位、有咖啡店）。
③ 視面積與長寬，跨度結構設計，走道上不適合有很多柱子。
④ 有主力店的商場，流向上要為它考慮。
⑤ 消防問題，一定距離之內(nèi)留出安全出口（緊急出口）。
⑥ 餐廳、美食廣場需要天然的采光。
提示： 自然光帶給人好心情，高級餐廳要有庭院采光。
（5）關于商業(yè)建筑中庭的思考點
① 心理上人一般不喜歡進了商場一頭看到底，中庭可以讓購物者不會有視覺疲憊。
② 心理上人走過200米就要拐彎了，因此需要中庭節(jié)點來過渡。 有輔助性的空間，營造客廳的感覺（有座位、有咖啡店）。
提示： 中庭是集聚人流的磁場，人天然親近自然光，中庭必須見天采光。
（6）關于商業(yè)建筑外部景觀的思考點
① 景觀對于商業(yè)極為重要，周邊環(huán)境設計良好（綠化、停車場、人行道）可以提升商業(yè)品位，吸引人流。
② 商業(yè)需要聚焦視覺，才能吸引人流。有文化主題的燈光工程、雕塑小品、綠化環(huán)境，可以為商業(yè)帶來人流。
提示： 讓商業(yè)建筑體的本體成為廣告體。
第一：商業(yè)項目的建筑外觀形態(tài)設計要點
1、商業(yè)的建筑外觀設計風格要有商業(yè)元素
2、商業(yè)的建筑外觀設計要有視覺沖擊力
3、商業(yè)的建筑外觀設計要與景觀設計融合
第二：商業(yè)項目的平面結構設計要點
1、商業(yè)項目的平面結構設計要點
2、商業(yè)的平面結構形態(tài)解析
第三：商業(yè)項目的動線設計要點
n 商業(yè)項目建筑動線設計的內(nèi)容與原則
1、商業(yè)動線的概念
2、商業(yè)動線設計的目的
3、外部動線設計原則
4、內(nèi)部動線設計原則
5、垂直動線設計原則
第四：商業(yè)項目的中庭設計要點
1、商業(yè)中庭
（1）商場中庭功能
（2）中庭的設計
（3）中庭的藝術化設計
2、商業(yè)項目的連廊、退臺、平頂
（1）連廊設計
（2）走廊設計要美觀
（3）退臺空間設計
（4）平頂活動空間設計
第五：商業(yè)項目的人性化設計要點
1、商場指示牌
2、休息座椅
3、洗手間
4、其他人性化設計
第六：商業(yè)項目的城市功能融合
a、 綠地公園
B、 表演臺（露天電影）
C、 展覽館
d、 圖書館
e、 娛樂場
f、 體育館
g、 停車場
h、通道
附：一、不同業(yè)態(tài)業(yè)種對物業(yè)設計的不同要求
1. 大型主力店對物業(yè)配置要求（超市、家電、數(shù)碼、家居、家具等）
2. 餐飲業(yè)對物業(yè)配置要求（正餐、中西快餐、休閑餐飲、特色餐飲等）
3. 娛樂休閑業(yè)對物業(yè)配置要求（影院、健身中心、美容SPA等）
（1）零售業(yè)對物業(yè)配置要求
（2）超市賣場對物業(yè)配置要求
（3）數(shù)碼電器對物業(yè)配置要求
（4）餐飲業(yè)對物業(yè)配置要求
（5）娛樂休閑業(yè)對物業(yè)配置要求
附：二、商業(yè)建筑動線設計的案例比較分析
1. 購物中心（銷品茂）
2. 商業(yè)街
3. 休閑街區(qū)
4. 商務寫字樓
5. 酒店
6. 社區(qū)商業(yè)
7. 地下商業(yè)
二、商業(yè)地產(chǎn)建筑形態(tài)設計中的六大類常見問題
（一）先搞建設后做定位
（二）用住宅思路做商業(yè)
（三）主次入口與交通錯位
（四）商圈能級判斷錯誤
（五）缺乏專業(yè)商業(yè)設計概念
三、商業(yè)項目的建筑設計要點
1、商業(yè)項目的外觀形態(tài)設計
2、商業(yè)項目的平面結構設計
3、商業(yè)項目的建筑動線設計
4、商業(yè)項目的中庭功能設計
5、商業(yè)項目的人性化設計
6、商業(yè)項目的城市功能融合
（1）關于商業(yè)建筑形態(tài)的思考點
① 用地指標、地塊形狀
② 地塊的容積率
③ 地塊的車/人的流向
④ 地塊的用地性質（使用功能）
⑤ 景觀效果（有河岸線考慮視覺效果）
⑥ 項目的預算與成本（不同形狀、材料有不同建筑成本 ）
提示：“L”型、“凹”字形比較適合人的心理，從結構上看，最省錢的設計是長方型。
（2）關于商業(yè)建筑樓層數(shù)量的思考點
① 地塊的容積率限高規(guī)定
② 項目地塊所處地段價值高低（土地成本）
③ 項目地塊的商業(yè)屬性（市級、區(qū)級、社區(qū)商圈）
提示：國外商業(yè)建三層比較多（非市級商業(yè)中心）。
（3）關于商業(yè)建筑主次入口的思考點
① 交通流向（車流方向）
② 行人流向（人從哪來？)讓人進入沒有壓迫感，更人性化的設計
③ 什么方向位置，什么朝向（風向、陽光）
④ 內(nèi)部使用取景要求（景觀作用）
⑤ 開門的視覺與整體設計正面、側面、背面的設計要求的直接銜接
⑥ 消防系統(tǒng)，安全要求
提示：十字路口金角的位置為佳。
（4）關于商業(yè)建筑內(nèi)部動線的思考點
① 足夠空間的商鋪，商鋪靠外墻，零售商鋪不需要臨窗，餐飲最好臨窗；人的流向在中間，才能達到最高效益。
② 有輔助性的空間，營造客廳的感覺（有座位、有咖啡店）。
③ 視面積與長寬，跨度結構設計，走道上不適合有很多柱子。
④ 有主力店的商場，流向上要為它考慮。
⑤ 消防問題，一定距離之內(nèi)留出安全出口（緊急出口）。
⑥ 餐廳、美食廣場需要天然的采光。
提示： 自然光帶給人好心情，高級餐廳要有庭院采光。
（5）關于商業(yè)建筑中庭的思考點
① 心理上人一般不喜歡進了商場一頭看到底，中庭可以讓購物者不會有視覺疲憊。
② 心理上人走過200米就要拐彎了，因此需要中庭節(jié)點來過渡。 有輔助性的空間，營造客廳的感覺（有座位、有咖啡店）。
提示： 中庭是集聚人流的磁場，人天然親近自然光，中庭必須見天采光。
（6）關于商業(yè)建筑外部景觀的思考點
① 景觀對于商業(yè)極為重要，周邊環(huán)境設計良好（綠化、停車場、人行道）可以提升商業(yè)品位，吸引人流。
② 商業(yè)需要聚焦視覺，才能吸引人流。有文化主題的燈光工程、雕塑小品、綠化環(huán)境，可以為商業(yè)帶來人流。
提示： 讓商業(yè)建筑體的本體成為廣告體。
第一：商業(yè)項目的建筑外觀形態(tài)設計要點
1、商業(yè)的建筑外觀設計風格要有商業(yè)元素
2、商業(yè)的建筑外觀設計要有視覺沖擊力
3、商業(yè)的建筑外觀設計要與景觀設計融合
第二：商業(yè)項目的平面結構設計要點
1、商業(yè)項目的平面結構設計要點
2、商業(yè)的平面結構形態(tài)解析
第三：商業(yè)項目的動線設計要點
n 商業(yè)項目建筑動線設計的內(nèi)容與原則
1、商業(yè)動線的概念
2、商業(yè)動線設計的目的
3、外部動線設計原則
4、內(nèi)部動線設計原則
5、垂直動線設計原則
第四：商業(yè)項目的中庭設計要點
1、商業(yè)中庭
（1）商場中庭功能
（2）中庭的設計
（3）中庭的藝術化設計
2、商業(yè)項目的連廊、退臺、平頂
（1）連廊設計
（2）走廊設計要美觀
（3）退臺空間設計
（4）平頂活動空間設計
第五：商業(yè)項目的人性化設計要點
1、商場指示牌
2、休息座椅
3、洗手間
4、其他人性化設計
第六：商業(yè)項目的城市功能融合
a、 綠地公園
B、 表演臺（露天電影）
C、 展覽館
d、 圖書館
e、 娛樂場
f、 體育館
g、 停車場
h、通道
附：一、不同業(yè)態(tài)業(yè)種對物業(yè)設計的不同要求
1. 大型主力店對物業(yè)配置要求（超市、家電、數(shù)碼、家居、家具等）
2. 餐飲業(yè)對物業(yè)配置要求（正餐、中西快餐、休閑餐飲、特色餐飲等）
3. 娛樂休閑業(yè)對物業(yè)配置要求（影院、健身中心、美容SPA等）
（1）零售業(yè)對物業(yè)配置要求
（2）超市賣場對物業(yè)配置要求
（3）數(shù)碼電器對物業(yè)配置要求
（4）餐飲業(yè)對物業(yè)配置要求
（5）娛樂休閑業(yè)對物業(yè)配置要求
附：二、商業(yè)建筑動線設計的案例比較分析
講師簡介
陳倍麟 老師
上海市注冊咨詢專家、上海市注冊咨詢師、中國注冊高級商務策劃師、國際商務策劃師。
原全國第一家商業(yè)上市公司豫園商城首屆董事會的董事
豫園商場股份有限公司副總經(jīng)理
豫園商城小商品公司創(chuàng)始人
讓豫園商城悅賓商都止虧為盈，被譽為“扭虧專家”
上海鑫勝企業(yè)發(fā)展咨詢有限公司總經(jīng)理
30年商業(yè)經(jīng)營及管理，11年商業(yè)地產(chǎn)咨詢策劃
全國性主流專業(yè)媒體上發(fā)表過大量學術論文
上海市商業(yè)地產(chǎn)評委會特聘專家、電視臺第一財經(jīng)頻道《決戰(zhàn)商場》欄目2009、2010、2011年“最佳觀察員”
她有獨立擔當商業(yè)經(jīng)營公司、現(xiàn)代化商廈的經(jīng)營工作經(jīng)歷與實績，并因工作業(yè)績突出榮任中國商業(yè)第一家上市公司—豫園商城的首屆董事。專業(yè)從事商業(yè)經(jīng)營管理三十年、咨詢策劃服務十多年。在商業(yè)經(jīng)營管理運作層面以及商業(yè)定位策劃領域（含商業(yè)使用功能的建筑規(guī)劃）積累了豐富的行業(yè)實戰(zhàn)經(jīng)驗，并形成了極為敏感的商業(yè)觸覺。她深諳市場需求，掌握的信息量大面廣，能夠有效幫助企業(yè)準確地進行經(jīng)營功能定位，以及商業(yè)建筑規(guī)劃設計指導，讓商業(yè)項目更具實操性，讓投資者有更好的回報。
擅長業(yè)務領域：
商業(yè)項目價值判斷
商業(yè)物業(yè)功能定位
商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程指導
主要操盤項目：
大連魯能金石灘旅游綜合體項目整體功能定位策劃參與指導
天津寶龍濱海新區(qū)旅游綜合體項目整體功能定位策劃參與指導
大連遠洋鉆石灣地區(qū)城市綜合體開發(fā)的商業(yè)整體功能定位策劃參與指導
天津天堿俱樂部改造城市綜合體項目商業(yè)整體功能定位策劃參與指導
天津泰達集團梅江會展中心商業(yè)功能定位策劃參與指導
上海申通集團地鐵上蓋商業(yè)、站點/通道連接商業(yè)經(jīng)營功能定位策劃、招商代理的全程參與指導
上實集團上實集團上海城開南方商務區(qū)商業(yè)經(jīng)營功能定位策劃參與指導
上實集團湖州新城商業(yè)及旅游商業(yè)項目整體經(jīng)營功能定位策劃、招商代理的全程參與指導
上實集團山東青島唐島灣游艇會項目經(jīng)營功能定位策劃、招商代理的全程參與指導
內(nèi)蒙古利豐集團鄂爾多斯汽車城建筑設計指標及概念、經(jīng)營功能定位策劃、招商代理的全程指導
上海百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)營公司舊物業(yè)改造可行性論證、定位策劃的全程參與指導
上海農(nóng)工商房地產(chǎn)集團安徽池州新時代廣場全程策劃的全程參與指導
吳江市新湖明珠城經(jīng)營功能定位策劃的全程參與指導
上海春申景城商務區(qū)經(jīng)營功能定位策劃的全程參與指導
江蘇無錫云蝠大廈經(jīng)營功能定位策劃的全程參與指導
上海陸家嘴保利廣場經(jīng)營功能定位策劃的全程參與指導
上海北京路/專業(yè)街整合發(fā)展策劃的全程參與
上海黃浦區(qū)旅游紀念品產(chǎn)業(yè)五年發(fā)展規(guī)劃參與
上海豫園商城經(jīng)營格局調整與實施對策策劃的全程參與
上海七浦路商圈銀邦綜合商業(yè)大廈定位策劃的全程參與
原全國第一家商業(yè)上市公司豫園商城首屆董事會的董事
豫園商場股份有限公司副總經(jīng)理
豫園商城小商品公司創(chuàng)始人
讓豫園商城悅賓商都止虧為盈，被譽為“扭虧專家”
上海鑫勝企業(yè)發(fā)展咨詢有限公司總經(jīng)理
30年商業(yè)經(jīng)營及管理，11年商業(yè)地產(chǎn)咨詢策劃
全國性主流專業(yè)媒體上發(fā)表過大量學術論文
上海市商業(yè)地產(chǎn)評委會特聘專家、電視臺第一財經(jīng)頻道《決戰(zhàn)商場》欄目2009、2010、2011年“最佳觀察員”
她有獨立擔當商業(yè)經(jīng)營公司、現(xiàn)代化商廈的經(jīng)營工作經(jīng)歷與實績，并因工作業(yè)績突出榮任中國商業(yè)第一家上市公司—豫園商城的首屆董事。專業(yè)從事商業(yè)經(jīng)營管理三十年、咨詢策劃服務十多年。在商業(yè)經(jīng)營管理運作層面以及商業(yè)定位策劃領域（含商業(yè)使用功能的建筑規(guī)劃）積累了豐富的行業(yè)實戰(zhàn)經(jīng)驗，并形成了極為敏感的商業(yè)觸覺。她深諳市場需求，掌握的信息量大面廣，能夠有效幫助企業(yè)準確地進行經(jīng)營功能定位，以及商業(yè)建筑規(guī)劃設計指導，讓商業(yè)項目更具實操性，讓投資者有更好的回報。
擅長業(yè)務領域：
商業(yè)項目價值判斷
商業(yè)物業(yè)功能定位
商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程指導
主要操盤項目：
大連魯能金石灘旅游綜合體項目整體功能定位策劃參與指導
天津寶龍濱海新區(qū)旅游綜合體項目整體功能定位策劃參與指導
大連遠洋鉆石灣地區(qū)城市綜合體開發(fā)的商業(yè)整體功能定位策劃參與指導
天津天堿俱樂部改造城市綜合體項目商業(yè)整體功能定位策劃參與指導
天津泰達集團梅江會展中心商業(yè)功能定位策劃參與指導
上海申通集團地鐵上蓋商業(yè)、站點/通道連接商業(yè)經(jīng)營功能定位策劃、招商代理的全程參與指導
上實集團上實集團上海城開南方商務區(qū)商業(yè)經(jīng)營功能定位策劃參與指導
上實集團湖州新城商業(yè)及旅游商業(yè)項目整體經(jīng)營功能定位策劃、招商代理的全程參與指導
上實集團山東青島唐島灣游艇會項目經(jīng)營功能定位策劃、招商代理的全程參與指導
內(nèi)蒙古利豐集團鄂爾多斯汽車城建筑設計指標及概念、經(jīng)營功能定位策劃、招商代理的全程指導
上海百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)營公司舊物業(yè)改造可行性論證、定位策劃的全程參與指導
上海農(nóng)工商房地產(chǎn)集團安徽池州新時代廣場全程策劃的全程參與指導
吳江市新湖明珠城經(jīng)營功能定位策劃的全程參與指導
上海春申景城商務區(qū)經(jīng)營功能定位策劃的全程參與指導
江蘇無錫云蝠大廈經(jīng)營功能定位策劃的全程參與指導
上海陸家嘴保利廣場經(jīng)營功能定位策劃的全程參與指導
上海北京路/專業(yè)街整合發(fā)展策劃的全程參與
上海黃浦區(qū)旅游紀念品產(chǎn)業(yè)五年發(fā)展規(guī)劃參與
上海豫園商城經(jīng)營格局調整與實施對策策劃的全程參與
上海七浦路商圈銀邦綜合商業(yè)大廈定位策劃的全程參與
課程對象
備 注
課程名稱：現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)項目的建筑規(guī)劃設計課程培訓
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咨詢電話：020-29042042
QQ： 674837974
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