中國培訓(xùn)易(m.aokangtiyu.cn)
戰(zhàn)略管理內(nèi)訓(xùn)課
主辦單位：廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司
中國培訓(xùn)易（m.aokangtiyu.cn）
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內(nèi)容提示
隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度的加大，如何把握新形勢下房地產(chǎn)融資政策的變化、存在的困難和新融資路徑的創(chuàng)新、塑造更加科學(xué)規(guī)范的財務(wù)模式、打造完美的稅務(wù)規(guī)范體系，做到未雨綢繆，越來越成為房地產(chǎn)老板考慮的重要問題，值得每一位房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)家人的認(rèn)真思考。
培訓(xùn)目標(biāo)
1、以房地產(chǎn)融資案例分析與財稅問題研討為主，強調(diào)內(nèi)容實用性和操作性；
2、掌握最新政策；了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險，減少納稅成本；
3、帶著問題，課間請教，探索解決問題的思路和獲得個性化專項指導(dǎo)
課程詳情
主題一：2014年房地產(chǎn)融資環(huán)境與金融創(chuàng)新之路
第一部分 房地產(chǎn)老板如何管錢
第一講 錢在哪
第二講 投資銀行融資及委托貸款
第三講 房地產(chǎn)PE基金與并購重組
第四講 境外上市與借殼融資案例
第五講 商業(yè)計劃書的制作精髓與選擇中介機構(gòu)的要點
主題二：房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對過重的房地產(chǎn)稅負(fù)
第二部分 房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)？
1、因偷稅很多老板和財務(wù)總監(jiān)睡不香
2、稅收成本越來越重，調(diào)控力度越來越大
3、粗放型的財稅管理已帶來了很多問題與隱患
4、管理粗放，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”
第三部分 房地產(chǎn)企業(yè)如何加強稅務(wù)管理？
1、老板自身必須要不斷加強稅務(wù)籌劃知識的學(xué)習(xí)與補充
2、在公司各部門進行稅收普及宣傳
3、增設(shè)稅務(wù)部，尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管
第四部分 房地產(chǎn)不同開發(fā)階段稅收應(yīng)對策略
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊階段稅務(wù)籌劃要點
1）有限公司與合伙公司的PK
2）法人股東與自然人股東稅收差異
3）選擇低稅率地區(qū)注冊可以降低公司稅收
4）如何減少股東未來利潤分配時的個人所得稅
2、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務(wù)籌劃要點
1）不同合作模式的納稅籌劃
2）從稅收角度看資金方與土地方合作模式
3）無票土地成本如何入帳
4）企業(yè)以土地使用權(quán)投資合算嗎？
3、房地產(chǎn)土建階段的稅務(wù)籌劃要點
1）房產(chǎn)報建形式不同稅收結(jié)果會不同
2）改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
3）材料采購合同的節(jié)稅效益
4）工程項目分包的節(jié)稅方案
5）如何合理增加開發(fā)成本節(jié)稅
4、房地產(chǎn)銷售階段稅務(wù)籌劃要點
1）分解商品房銷售價格節(jié)稅
2）促銷方案要考慮稅收成本
3）銷售定價有學(xué)問，暗藏巨大稅收籌劃空間
4）房地產(chǎn)開發(fā)是否會走入全面帶裝修時代
第五部分 其它常見實務(wù)問題解析與現(xiàn)場學(xué)員互動交流
售后返租、還本銷售、委托代建、售后回購、無票成本、高利貸利息、以房抵債、折價銷售、在建項目轉(zhuǎn)讓、私車公用、集資建房、合作建房、房屋包銷、長期持有物業(yè)稅務(wù)等問題點評及互動交流
第一部分 房地產(chǎn)老板如何管錢
第一講 錢在哪
第二講 投資銀行融資及委托貸款
第三講 房地產(chǎn)PE基金與并購重組
第四講 境外上市與借殼融資案例
第五講 商業(yè)計劃書的制作精髓與選擇中介機構(gòu)的要點
主題二：房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對過重的房地產(chǎn)稅負(fù)
第二部分 房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)？
1、因偷稅很多老板和財務(wù)總監(jiān)睡不香
2、稅收成本越來越重，調(diào)控力度越來越大
3、粗放型的財稅管理已帶來了很多問題與隱患
4、管理粗放，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”
第三部分 房地產(chǎn)企業(yè)如何加強稅務(wù)管理？
1、老板自身必須要不斷加強稅務(wù)籌劃知識的學(xué)習(xí)與補充
2、在公司各部門進行稅收普及宣傳
3、增設(shè)稅務(wù)部，尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管
第四部分 房地產(chǎn)不同開發(fā)階段稅收應(yīng)對策略
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊階段稅務(wù)籌劃要點
1）有限公司與合伙公司的PK
2）法人股東與自然人股東稅收差異
3）選擇低稅率地區(qū)注冊可以降低公司稅收
4）如何減少股東未來利潤分配時的個人所得稅
2、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務(wù)籌劃要點
1）不同合作模式的納稅籌劃
2）從稅收角度看資金方與土地方合作模式
3）無票土地成本如何入帳
4）企業(yè)以土地使用權(quán)投資合算嗎？
3、房地產(chǎn)土建階段的稅務(wù)籌劃要點
1）房產(chǎn)報建形式不同稅收結(jié)果會不同
2）改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
3）材料采購合同的節(jié)稅效益
4）工程項目分包的節(jié)稅方案
5）如何合理增加開發(fā)成本節(jié)稅
4、房地產(chǎn)銷售階段稅務(wù)籌劃要點
1）分解商品房銷售價格節(jié)稅
2）促銷方案要考慮稅收成本
3）銷售定價有學(xué)問，暗藏巨大稅收籌劃空間
4）房地產(chǎn)開發(fā)是否會走入全面帶裝修時代
第五部分 其它常見實務(wù)問題解析與現(xiàn)場學(xué)員互動交流
售后返租、還本銷售、委托代建、售后回購、無票成本、高利貸利息、以房抵債、折價銷售、在建項目轉(zhuǎn)讓、私車公用、集資建房、合作建房、房屋包銷、長期持有物業(yè)稅務(wù)等問題點評及互動交流
講師簡介
李明俊 老師
北大光華畢業(yè)，中國注冊會計師，高級會計師。中國企業(yè)“財稅管理N模式”創(chuàng)始人，中國最杰出財稅訓(xùn)練專家之一。曾服務(wù)于中集集團、中國海外集團等知名企業(yè)，現(xiàn)任深圳市智慧源企業(yè)管理咨詢公司總經(jīng)理，深圳智慧源會計師事務(wù)所所長。李明俊老師演講培訓(xùn)生涯10多年，演講1000場以上，遍及中國大陸。被公認(rèn)為中國財稅界具豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗和寬廣知識面的財務(wù)培訓(xùn)專家，演講和培訓(xùn)倍受好評，是少數(shù)【實踐】和【理論】兼具的超級名師。
經(jīng)常受邀在中國各地進行演講，其獨樹一幟的財稅訓(xùn)練課程和超級領(lǐng)導(dǎo)力課程，特別是有關(guān)稅務(wù)籌劃實戰(zhàn)、成功企業(yè)老板如何管財務(wù)、高管人員應(yīng)具備的十大財務(wù)理念、成本控制與應(yīng)收帳款管理、老板理財哲學(xué)與合理避稅等培訓(xùn)課程廣受好評。被譽為“中國稅務(wù)籌劃第二人”、“非財務(wù)人員財務(wù)管理訓(xùn)練專家”、“成本控制專家”。授課特點是幽默風(fēng)趣、內(nèi)容生動、實戰(zhàn)性強。擅長將復(fù)雜問題簡單化。
現(xiàn)任：
◆ 美國培訓(xùn)與管理協(xié)會ASTD會員
◆ 美國國際訓(xùn)練協(xié)會AITA高級管理咨詢顧問
◆ 中國注冊會計師協(xié)會資深會員
◆ 深圳市智慧源企業(yè)管理咨詢有限公司總經(jīng)理
◆ 深圳智慧源會計師事務(wù)所所長
經(jīng)常受邀在中國各地進行演講，其獨樹一幟的財稅訓(xùn)練課程和超級領(lǐng)導(dǎo)力課程，特別是有關(guān)稅務(wù)籌劃實戰(zhàn)、成功企業(yè)老板如何管財務(wù)、高管人員應(yīng)具備的十大財務(wù)理念、成本控制與應(yīng)收帳款管理、老板理財哲學(xué)與合理避稅等培訓(xùn)課程廣受好評。被譽為“中國稅務(wù)籌劃第二人”、“非財務(wù)人員財務(wù)管理訓(xùn)練專家”、“成本控制專家”。授課特點是幽默風(fēng)趣、內(nèi)容生動、實戰(zhàn)性強。擅長將復(fù)雜問題簡單化。
現(xiàn)任：
◆ 美國培訓(xùn)與管理協(xié)會ASTD會員
◆ 美國國際訓(xùn)練協(xié)會AITA高級管理咨詢顧問
◆ 中國注冊會計師協(xié)會資深會員
◆ 深圳市智慧源企業(yè)管理咨詢有限公司總經(jīng)理
◆ 深圳智慧源會計師事務(wù)所所長
課程對象
各房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、總會計師、財務(wù)總監(jiān)等
備 注
課程名稱：中國房地產(chǎn)企業(yè)融資、上市和稅務(wù)籌劃之路
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咨詢電話：020-29042042
QQ： 674837974
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