一、項目管理框架與項目整體管理
二、房地產項目的啟動與前期管理
◆項目管理的標準體系
– 項目與項目管理
– 項目成功的標準
– 項目管理的任務和目標
– 項目生命周期
– 項目管理的標準與實施過程
– 項目管理的九個維度
◆房地產項目經理的職責與技能要求
– 項目經理的職責與角色定位
– 優(yōu)秀房地產項目經理的三個核心管理能力
– 項目管理者必須掌握的項目管理技能
– 項目管理技術：甘特圖和PERT
– 項目管理技術：WBS分解與關鍵路徑技術
◆房地產項目管理
– 房地產項目生命周期
– 房地產項目管理的范疇與內容
– 房地產開發(fā)過程中不同參與主體的項目管理
– 房地產項目的目標管理體系
◆項目的前期規(guī)劃與啟動
– 項目商業(yè)分析與項目可行性報告
– 項目的選擇與立項決策
– 房地產項目目標定義和 分解
– 項目的約束與初期風險評估
– 房地產項目開發(fā)里程碑節(jié)點
– 項目啟動會
案例與演練：房地產項目任務書
三、 房地產項目開發(fā)項目計劃體系
四、房地產項目進度計劃編制
– 房地產項目計劃管理中的常見問題
– 房地產計劃編制過程核心：總體協(xié)調和動態(tài)控制
– 房地產標桿企業(yè)項目開發(fā)周期分析
– 計劃編制原則：遠期目標與近期計劃
– 房地產的項目計劃編制
o 項目開發(fā)整體一級計劃
o 房地產工程設計計劃
o 房地產施工進度計劃
o 房地產采購與招標計劃
o 房地產報建與市政配套計劃
o 營銷計劃
◆案例分析與引導：
– 房地產工程施工階段的項目計劃管理
– 某項目報建及樣板階段的工作節(jié)點與責任劃分
◆業(yè)內標桿對比
– “拿地到開工”，“開工到竣工”
與標桿企業(yè)開發(fā)各階段周期對比分析
◆項目的目標與工作分解
– 規(guī)劃與界定項目工作范圍
– 房地產開發(fā)項目生命周期階段劃分標準
– 從目標到工作：WBS工作分解技術應用
– 房地產WBS工作分解的方法和標準
案例：房地產開發(fā)全過程WBS分解實例
◆房地產項目開發(fā)進度計劃編制
– 項目進度計劃的編制的關鍵流程
– 房地產項目進度計劃的整體規(guī)劃
– 工作任務分解與工作量評估
– 如何開展工作？-項目工作排序和網絡計劃
– 房地產多級項目動態(tài)控制及協(xié)調計劃
– 關鍵路徑：房地產項目進度計劃優(yōu)化
– 關鍵鏈：基于資源和進度的綜合分析的進度計劃
實例分析
– 標桿房地產企業(yè)項目各階段標準工期參考
五、房地產項目的有效組織與供應管理
六 、 項目費用與成本控制
◆項目的組織管理
– 項目管理的組織形式（職能型、項目型、矩陣型）
– 不同項目組織模式對項目管理的影響
– 房地產項目組織結構選擇
– 房地產項目管理團隊組建及管理規(guī)則
– 項目人力資源需求與配置計劃
– 房地產開發(fā)項目角色及職責定義
– 資源分配與WBS責任矩陣
– 項目團隊的建設與管理
– 分析：萬科、龍湖、中海的項目管理組織模式
◆項目采購與招標
– 項目資源規(guī)劃
– 物資及設備供應計劃
– 項目招標與分包（設計、施工、安裝）管理
◆項目預算與成本控制
– 項目成本管理的概念和內容
– 目標成本、計劃成本、實際成本
– 項目成本估算-自上而下和自下而上的估算
– 制定項目預算：資源投入和項目項目預算
– 項目成本控制的原理與方法
– 基于WBS的全生命周期的動態(tài)成本管理
房地產項目成本與費用管控：
– 房地產成本管理面臨的主要問題
– 房地產開發(fā)項目成本的構成
– 房地產開發(fā)全生命周期成本價值
– 房地產開發(fā)過程的三種成本控制類型
– 項目開發(fā)前期的成本控制
– 項目開發(fā)建設期的成本控制
– 項目開發(fā)全過程成本管理五大控制要素
五、項目干系人管理與溝通管理
六、項目的風險與質量管理
◆房地產項目干系人管理
– 為什么要關注房地產項目干系人管理
– 房地產項目干系人管理難點
– 房地產開發(fā)內外項目干系人識別與分析
– 項目干系人權力和利益
– 項目干系人對項目的影響
– 項目中的干系人溝通協(xié)調計劃
◆房地產項目溝通管理與策略
– 房地產開發(fā)過程的常見溝通問題
– 什么是溝與通？有效項目溝通的含義
– 人的因素：溝通能力與溝通障礙
– 組織因素：項目溝通的渠道和流程
– 溝通方法：項目正式與非正式溝通
– 溝通形式：采用何種溝通形式最有效
– 溝通規(guī)劃：有效的項目溝通計劃
– 溝通協(xié)調：項目的沖突管理的原則與方法
◆項目溝通管理：規(guī)則、文檔、信息
– 項目管理流程與項目管理制度
– 項目報告、信息與文檔管理
– 企業(yè)內部干系人的溝通要素與方法
– 外部干系人的溝通管理關注點和方法
– 項目會議管理
◆房地產項目風險管理
– 如何面對？風險管理對房地產項目的影響和價值
– 防范于未然-項目風險的分類與影響
– 找到風險：房地產項目風險識別
– 風險分析和風險管理：風險矩陣與評價表
– 評估風險：風險定性分析\風險定量分析
– 風險的監(jiān)控與風險管理機制
– 關注全過程風險：風險登記冊
– 風險的防范與應對方法
– 合同風險：開發(fā)商與承包商風險責任劃分
實戰(zhàn)練習：房地產項目全過程風險管理計劃
◆項目質量管理體系
– 質量管理五大因素：人機物法環(huán)
– PDCA與項目質量管理
– 項目質量的標準與規(guī)劃
– 項目質量保證與質量控制方法
◆房地產項目的質量管理
– 房地產的品質管理
– 房地產項目質量管理的標準與措施
– 房地產項目設計過程的質量控制
– 房地產項目施工階段的質量控制
七、項目建設過程的控制管理
八、房地產項目管理最佳實踐
◆項目實施-房地產開發(fā)過程控制管理
– 正確的項目控制觀：控制的方法、對象與過程
– 建立項目運行監(jiān)控的指標-基準目標
– 項目現(xiàn)場管理和問題管理
– 如何監(jiān)控：狀態(tài)跟進與糾偏機制
– 預警機制：預警、風險與問題監(jiān)控
– 項目進度控制：進度延期分析和趕工策略
– 項目費用控制：有效平衡“省錢”和“花錢”
– 進度和投資綜合績效：項目掙值分析技術應用
◆項目交付階段的管理
– 項目驗收與項目移交流程
– 項目收尾階段的項目管理
◆變更管理與合同管理
– 項目變更管理：概念與原因
– 工程變更管理的原則
– 工程變更管理的過程與流程
– 項目合同控制管理：工程簽證與索賠
◆分享與實踐：項目管理案例分享
– 項目管理過程總結
– 房產項目開發(fā)21個主控節(jié)點
– 某地產集團項目開發(fā)全過程進度計劃模板
– 某標桿房地產企業(yè)項目成本控制體系
– 某企業(yè)的項目管理體系建設