【課程背景】
房地產(chǎn)成本需精細化管理，作為財務人員，首先需了解房地產(chǎn)成本項目構(gòu)成以及整體開發(fā)全流程各項業(yè)務，這樣才能將成本產(chǎn)生的點一一對應到開發(fā)整體流程，抓住成本核算以及管理的根本所在！
本課程從房地產(chǎn)成本構(gòu)成的內(nèi)容出發(fā)，深入講解各項成本的核算，結(jié)合房地產(chǎn)從項目立項、規(guī)劃設計以及土地開發(fā)、預售等全流程業(yè)務進行深入剖析，幫助財務人員學會分析和處理成本事項，結(jié)合業(yè)務流程找到成本控制的關(guān)鍵點，熟練運用數(shù)據(jù)分析與控制手段做好房地產(chǎn)成本控制，幫助企業(yè)創(chuàng)造效益！


【授課內(nèi)容】
第一部分：商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的期間費用核算與成本分拆技巧
一、房地產(chǎn)項目成本核算三大原則
1、成本劃分原則：成本與費用的劃分+完工開發(fā)成本+已銷開發(fā)成本
2、成本歸集原則：按照審批項目、按照分期項目、按照合作模式
3、成本扣除原則：計稅成本中的無票成本與預提成本
二、房地產(chǎn)成本分配方法與成本分拆技巧
（一）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的的成本特點分析
（二）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分配方法
1、四種成本分配方法的靈活運用
（1）占地面積法（2）建筑面積法（3）直接成本法（4）預算造價法
2、基礎設施、公共配套成本在項目分期開發(fā)建設中的預提與分攤方法
（三）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
1、成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合：合理安排成本結(jié)構(gòu)，細膩實施成本核算
2、兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
3、地下室及車庫成本的分拆技巧
4、商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
（四）房地產(chǎn)項目成本核算與分拆的賬務指引
1、房地產(chǎn)項目成本分拆會計處理技巧
2、房地產(chǎn)項目成本核算賬務指引
三、房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的處理原則與操作技巧
1、期間配比原則的運用技巧
2、費用限額扣除的操作技巧
3、費用轉(zhuǎn)化處理技巧：期間費用與開發(fā)間接費的轉(zhuǎn)化技巧
四、資產(chǎn)損失的處理技巧
1、資產(chǎn)損失轉(zhuǎn)化為成本的技巧
2、資產(chǎn)損失的認定與扣除技巧

第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)項目成本核算控制策略與扣除操作實務
一、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構(gòu)成及成本規(guī)劃
1、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構(gòu)成
2、如何合理確定成本對象？
3、土地閑置成本的處理技巧
4、房地產(chǎn)成本費用計劃與控制
二、房地產(chǎn)成本核算操作實務
1、開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本的差異
2、土地開發(fā)成本的核算程序
3、配套設施開發(fā)成本的會計處理技巧
4、預提費用的會計處理技巧
5、開發(fā)間接費用的會計處理技巧
6、成本對象報廢或毀損的處理
三、房地產(chǎn)成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點
1、成本扣除的政策與基本要求
2、成本扣除的策略與操作實務
3、設備選擇甲購還是乙購？
4、材料選擇甲供還是乙供？
5、項目成本核算方法與節(jié)稅技巧
6、土地轉(zhuǎn)讓與開發(fā)中的納稅技巧
四、房地產(chǎn)企業(yè)不同開發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點
1、投資決策階段的成本控制與籌劃要點
2、項目設計階段的成本控制要點
3、招投標與合同洽商階段成本控制要點
4、施工階段的成本控制與籌劃要點
5、項目結(jié)算階段的成本控制與籌劃要點