《科技園區(qū)開(kāi)發(fā)與拿地策略》課程大綱
一、 科技園區(qū)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)設(shè)計(jì)
1、 產(chǎn)業(yè)吸引力模型----科技資源聽(tīng)誰(shuí)的？
2、 個(gè)人操作案例一：科技園區(qū)標(biāo)桿案例-----國(guó)家環(huán)境科技CBD
3、 產(chǎn)業(yè)模型的案例實(shí)證分析，結(jié)構(gòu)與資源、資金來(lái)源與短期盈利
4、 科技園區(qū)開(kāi)發(fā)要素匯總：
5、 資源配置決定土地獲取能力

二、要素配置：科技園區(qū)行政資源
6、 部委行業(yè)行政資源
7、 行業(yè)協(xié)會(huì)資源
8、 省級(jí)行業(yè)行政資源
9、 市級(jí)行業(yè)行政資源

三、 要素配置：科技園區(qū)技術(shù)資源
1、 中央研發(fā)類企業(yè)
2、 國(guó)家科研機(jī)構(gòu)及實(shí)驗(yàn)室
3、 省市科研機(jī)構(gòu)
4、 院�？蒲袡C(jī)構(gòu)
5、 國(guó)外私人研發(fā)機(jī)構(gòu)
6、 企業(yè)研發(fā)部門(mén)
案例：肯塔基----健康產(chǎn)業(yè)峰會(huì)

四、 要素配置：科技園區(qū)對(duì)接的當(dāng)?shù)卣�府資源
1、 發(fā)改委不僅僅是立項(xiàng)單位
2、 招商局的用途
3、 副市長(zhǎng)的問(wèn)題

五、 科技園區(qū)開(kāi)發(fā)和拿地過(guò)程中的頂層設(shè)計(jì)
1、 個(gè)人操作案例二：國(guó)家生態(tài)文明教育基地
2、 從頂層失�。褐行绿K州工業(yè)園和中新生態(tài)城
3、 頂層決定次級(jí)行政
4、 頂層設(shè)計(jì)決定拿地

六、 科技園區(qū)資金來(lái)源
1、 專項(xiàng)扶持資金
2、 國(guó)有資本
3、 核心企業(yè)資金
4、 短期收益平衡資金
5、 稅收返還
6、 金融機(jī)構(gòu)配套資金

七、資源決定土地------科技園區(qū)土地獲取方式
（一）一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)和項(xiàng)目帶土地
（二）新型城鎮(zhèn)化模型的產(chǎn)業(yè)地位
個(gè)人操作案例三：華明鎮(zhèn)和EOD總部港
（三）習(xí)一號(hào)和李一號(hào)
（四）想要住宅用地很簡(jiǎn)單
（五）指標(biāo)的困惑

八、科技園區(qū)的第一步：項(xiàng)目立項(xiàng)和策劃
1、從哪里開(kāi)始
個(gè)人操作案例三：搞定省長(zhǎng)
2、民營(yíng)資本與央企的結(jié)合
3、策劃永遠(yuǎn)高于設(shè)計(jì)
4、住宅思維者止步，請(qǐng)銷售代理和策劃?rùn)C(jī)構(gòu)離開(kāi)

九、科技園區(qū)拿地流程
1、策劃到拿地的距離
2、上位規(guī)劃
3、科技園區(qū)的綠色通道：?jiǎn)雾?xiàng)目報(bào)批

十、科技園區(qū)開(kāi)發(fā)模式研究及案例解析
1、中關(guān)村科技園
2、青島的敗局
3、科技園區(qū)只有一種成功模式


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特色課程

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