《房地產(chǎn)業(yè)“營改增”實(shí)務(wù)操作與納稅風(fēng)險(xiǎn)控制專題班》課程詳情
點(diǎn)擊下載課大綱及報(bào)名表 『專題背景』
C2015年，“稅收十二五規(guī)劃”的最后一年，也是房地產(chǎn)建筑安裝行業(yè)“營改增”預(yù)定完成之年，現(xiàn)在正是各方力量激烈博弈、糾結(jié)之時(shí)。然營改增對房地產(chǎn)行業(yè)是利好還是利差？是拔高還是降低稅負(fù)？該如何把握營改增機(jī)遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)呢？
C對此，房地產(chǎn)企業(yè)一片茫然，這些對企業(yè)的經(jīng)營活動產(chǎn)生重大直接影響稅收政策，你學(xué)習(xí)了多少？應(yīng)用了多少？領(lǐng)會了多少？在年度結(jié)賬前，對本年稅收政策梳理學(xué)習(xí)，對賬務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)全面自查補(bǔ)救，做好營改增全面準(zhǔn)備，非常重要。營改增絕不僅僅是簡單的稅務(wù)管理或財(cái)務(wù)會計(jì)核算處理改變，而是會影響企業(yè)管理方方面面的重大變革，將對企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應(yīng)商選擇、管理環(huán)節(jié)、管理流程等帶來一系列重大影響和挑戰(zhàn)。
C本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預(yù)測房地產(chǎn)業(yè)“營改增”后開發(fā)各環(huán)節(jié)的實(shí)務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣風(fēng)險(xiǎn)，有針對性提出相應(yīng)的防控建議或方案，并對房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”之前應(yīng)做準(zhǔn)備事項(xiàng)以便使企業(yè)的利益最大化提出相應(yīng)的建議。通過專業(yè)的政策分析和實(shí)例講解，重點(diǎn)揭示房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的營改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，用最短的時(shí)間，讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風(fēng)險(xiǎn)，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！

『主講內(nèi)容』
一：房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢分析
1．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢及進(jìn)程預(yù)測
2．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力
3．房地產(chǎn)行業(yè)、建安行業(yè)“營改增”適用稅率預(yù)測
4．“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些？
5．營改增后對已開盤未清算項(xiàng)目的影響主要有哪些？
6．房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中已經(jīng)營改增支出的取得該如何處理妥當(dāng)？
7．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題
8．營改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得？
9．營改增后土地增值稅該何去何從
10．營改增前后房地產(chǎn)企業(yè)該如何應(yīng)對和規(guī)劃
二：增值稅相關(guān)政策解讀
1．增值稅征稅原理如何規(guī)定？價(jià)內(nèi)稅價(jià)外稅是啥？
2．增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認(rèn)定和管理的？
3．增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計(jì)算的？
三：拿地環(huán)節(jié)“營改增”后涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣？
3．支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？
4．紅線外附加工程所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？
5．設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣？
6．股權(quán)收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
四：開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1．營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
2．園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？
五：預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1．營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？
2．營改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？
4．營改增后視同銷售行為如何納稅？
5．“三大費(fèi)用”中涉及的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣，有何風(fēng)險(xiǎn)？
六：自持經(jīng)營環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)控制
1．營改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？
2．營改增后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？
七：專家現(xiàn)場預(yù)留時(shí)間與學(xué)員互動交流問題，答疑解惑。
『培訓(xùn)對象』各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、
財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。
『資 料』本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。


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財(cái)務(wù)稅務(wù)

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企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范與管控、房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、風(fēng)險(xiǎn)管理、營改增培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、房地產(chǎn)人力資源、房地產(chǎn)營銷、公司財(cái)務(wù)分析與風(fēng)險(xiǎn)防范、

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營改增、稅務(wù)策劃、風(fēng)險(xiǎn)管控、房產(chǎn)建筑、

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