《《景觀設計、施工核心要點把控及體驗區(qū)品質(zhì)提升策略借鑒》【含考察】》課程詳情
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房地產(chǎn)項目如何營造景觀的亮點和賣點？什么樣的景觀效果才能產(chǎn)生最大的溢價？在居住區(qū)景觀設計中客戶最應關注的使用功能有哪些？項目去庫存化壓力激增，如何做到領先市場半步創(chuàng)造項目的價值？房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展初期，在缺乏專業(yè)團隊、缺乏管理經(jīng)驗、缺乏分供方資源的情況下，如何確保景觀項目的成功率？
同樣，景觀體驗區(qū)、售樓處、樣板房作為樓盤銷售的前哨，地位日漸提升。賣場效果的好壞，已成為能否瞬間贏取客戶的殺手锏！龍湖、星河灣項目的成功，再次印證景觀溢價、體驗區(qū)品質(zhì)溢價的威力。
本課程特邀業(yè)內(nèi)資深景觀老總通過理論引導、實戰(zhàn)經(jīng)驗總結、案例分享結合龍湖經(jīng)典景觀項目現(xiàn)場講解分析，針對龍湖地產(chǎn)不同項目類型景觀設計案例，全面系統(tǒng)的闡述景觀設計在客戶市場定位、設計管控、成本控制、施工管理以及供方的選擇跟配合等全過程技術管理經(jīng)驗！同時，通過翔實的體驗區(qū)設計案例剖析，全面分析體驗區(qū)設計溢價的核心要點！

■ 課程收益
1、學習打造景觀亮點與賣點的方法，構建獨一無二的地產(chǎn)景觀核心競爭力；
2、學習國內(nèi)標桿房地產(chǎn)企業(yè)的景觀產(chǎn)品體系，了解龍湖的景觀特點，打造成功的項目景觀；
3、學習社區(qū)景觀的功能配置，學會巧妙運營其他配套設施，是景觀效果產(chǎn)生最大溢價；
4、學習售樓處和樣板房的硬裝設計及軟裝陳設，掌握體驗區(qū)景觀設計的核心方法。

■ 邀請對象
1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、區(qū)域及項目公司總經(jīng)理等決策層高管；
2、房地產(chǎn)企業(yè)項目總經(jīng)理、設計管理團隊、工程管理團隊、營銷管理團隊和其他職能部門負責人等。

■ 課程大綱

第一天 景觀設計提升
模塊
核心內(nèi)容
第一部分
如何打造地產(chǎn)景觀的亮點和賣點
1、景觀全面提升五步曲：
A、滿足客戶使用需求
B、合理控制景觀成本
C、提升綠化效果
D、材料品質(zhì)統(tǒng)籌化
E、設計質(zhì)量提升
2、作為項目的展現(xiàn)，入口是最為關鍵和主要的起點
3、引導空間序列、車行人行流線設計、大門形象、入口對景設計、整體綠化、項目LOGO設置、燈光效果、社區(qū)圍墻、物業(yè)管理設置完善性和創(chuàng)新性
第二部分
如何構建地產(chǎn)景觀核心競爭力
1、景觀產(chǎn)品系
2、景觀風格與題材差異化
3、軟硬景比例
4、主喬的布置方式
5、各節(jié)點處的綠化配置規(guī)格和品種
6、苗木資源和施工單位資源
7、供貨來源、合作方式、價格
第三部分
國內(nèi)標桿房企景觀產(chǎn)品系體系
1、解析標桿房企景觀產(chǎn)品體系概述
2、解析標桿房企景觀產(chǎn)品研發(fā)體系
3、解析標桿房企景觀產(chǎn)品創(chuàng)新模式（高端拷貝模式、積木模塊模式、螺旋突變模式）
4、解析標桿房企景觀產(chǎn)品實施體系
5、解析標桿房企景觀產(chǎn)品概況分析（萬科、龍湖、中海、綠城、星河灣）
第四部分
龍湖地產(chǎn)的景觀特點分析、案例總結
1、龍湖地產(chǎn)景觀的設計要點
Ø 展示區(qū)：重點關注流線和布置要點
Ø 社區(qū)內(nèi)：有的放矢，關注景觀重點與亮點
2、景觀序列（中心圍合式、組團式、行列式）
3、車行、人行流線設置和組織安排（圖紙）
4、綜合成本測算（綠植、硬景、部品、家具等）
5、展示區(qū)、社區(qū)景觀案例分享
第五部分
如何打造成功的項目景觀案例分享、總結
1、一般企業(yè)在“三無”情況下如何確保景觀項目的成功率
2、通過好的口碑鎖定好的景觀設計單位
3、找到好的適合本項目的設計師
4、充分信任設計師及設計公司
5、通過好的口碑鎖定好的景觀施工單位
6、找到好的適合本項目的項目部
7、簽訂一份嚴謹?shù)暮贤?br />8、借助設計師和專業(yè)顧問驗收各階段成果
9、案例分享
第六部分
如何進行社區(qū)景觀功能配置
1、不同產(chǎn)品系需要提供相應的功能配套
2、架空層的功能
3、架空層裝修標準
4、老人活動場地
5、運動場地
6、兒童活動場地
7、人行流線設置
8、會所配套內(nèi)容
9、私家花園交房標準
10、私家花園景觀和公區(qū)景觀的功能關系
第七部分
其它配套設施的亮點和巧妙利用
1、生態(tài)技術的運用
2、水景：面積、形式、位置
3、景觀構筑物：亭、廊、棚、墻、門崗
4、部品品種的選擇及布局：雕塑小品、導視系統(tǒng)、室外家具、垃圾桶、燈光系統(tǒng)、井蓋、物業(yè)取水點
第八部分
什么樣的景觀效果才能產(chǎn)生最大的溢價
1、不同品類產(chǎn)品的景觀側重點
2、景觀品質(zhì)怎樣提升，溢價的產(chǎn)生方式
3、不同產(chǎn)品系的景觀配置面積，配置內(nèi)容，服務半徑，布置原則
4、如何降低成本又不影響品質(zhì),“砍”成本技巧
5、龍湖景觀控制流程圖，景觀設計任務書對目標成本控制的意義何在
6、龍湖景觀成本剖析、景觀成本控制原則
7、景觀成本核心關注點
8、龍湖景觀設計控制流程解析;綠化施工控制表解析
第九部分
綠化苗木的操作管理建議
1、苗源分析、苗源成本、操作模式分析、技術措施、綜合成本
2、苗木采購方式：
Ø 內(nèi)部三種主要模式(甲指乙供模式、完全甲供模式，甲供+戰(zhàn)略合作模式)
Ø 外部標桿兩種模式（招標模式、戰(zhàn)略合作模式）
3、國內(nèi)標桿房企展示區(qū)特點、成本比較、成本分析、分配
4、展示區(qū)綠化特點：成本高、密度高、大喬木量高（前期形成強大展示功能，后期可以二次利用，苗圃效應）

第二天 體驗區(qū)品質(zhì)提升
模塊
核心內(nèi)容
導入
體驗區(qū)設計應用概述
體驗區(qū)案例剖析
第一部分
售樓處硬裝設計應用及軟裝陳設
1、售樓處的分類及特征
2、售樓處的功能設置和設計指引
3、售樓處的包裝應用及價值再利用
4、案例
第二部分
樣板房硬裝設計應用及軟裝陳設
1、樣板房的分類及特征
2、樣板房的風格簡析
3、樣板房裝修風格選擇策略
4、樣板房的軟裝陳設與人文精神
5、樣板房的建造指標和成本控制
6、案例
第三部分
體驗區(qū)景觀設計應用
1、什么是好的景觀？
2、景觀分類及特征
3、景觀項目管控關鍵節(jié)點
第四部分
景觀三項紀律十項注意（3+10點）
1、控制軟硬景比例
2、管理喬木和大灌占總成本比例
3、控制擋墻面積及做法
Ø 主景樹和主景點
Ø 取消“行道樹”概念，改以植物群落布置
Ø 水體多布點狀壁泉、點狀涌泉或溪流，減少大面積水體
Ø 少花錢但讓植物豐滿的竅門
Ø 周界圍墻與隔噪的做法
Ø 私家花園的宜與忌
Ø 園區(qū)構筑物與小品
Ø 土壤施肥排水、噴滴灌措施
Ø 施工中的宜與忌
4、確保開園效果的措施
第三天 精品樓盤考察
項目名稱
項目介紹
項目1
龍湖兩江新宸
【物業(yè)類別】別墅、洋房
【項目特色】地鐵沿線 復合地產(chǎn) 豪華居所
【項目規(guī)�！空嫉孛娣e584000平方米
建筑面積1900000平方米
容積率 2.40 綠化率 35%
【項目地址】北部新區(qū)禮嘉禮仁街（禮嘉鎮(zhèn)政府旁）
【項目介紹】龍湖兩江新宸位于兩江新區(qū)商貿(mào)核心區(qū)—禮嘉，項目總開發(fā)體量300萬方，涵蓋別墅、洋房、高層、SOHO等多業(yè)態(tài)、全明星系商業(yè)組合開發(fā)，刷新龍湖多項記錄。3大軌道交通站點的于項目無縫連接、7條“金”字大道快速通達全城，嘉陵江、白云湖、龍譚湖、生態(tài)濕地公園環(huán)繞其中。龍湖兩江新宸代表城市最為先進的下一代城市居住模本，是集生態(tài)總部城、核心商貿(mào)區(qū)、濱江高檔居住區(qū)完美集合的城市級項目。
龍湖兩江新宸目前正在積極洽談教育配套的落地，包括某國際聯(lián)盟學校、星光小學在內(nèi)的多家重量級教育機構已進入深度洽談階段，這是龍湖城區(qū)化戰(zhàn)略及全生活系統(tǒng)鏈指導下的又一次踐行。未來，在兩江新宸，從幼教、到小學、到中學，將會成為真正一站式就近素質(zhì)教育體系的保障。龍湖兩江新宸商業(yè)區(qū)旁邊的重慶市兒童醫(yī)院附院預計最快將于年內(nèi)開放。

項目2
萬科金域學府
【物業(yè)類別】洋房、高層
【項目特色】花園洋房、江景地產(chǎn) 、教育地產(chǎn)
【項目規(guī)�！空嫉孛娣e250000平方米
建筑面積1050000平方米
容積率2.40 綠化率32%
【項目地址】南岸渝南分流道六公里下路口
【項目介紹】萬科金域學府作為萬科首入南坪之作，將在學府路大道打造百萬方全能品質(zhì)生活城（含地下面積），通過萬科全新的高層和躍層精裝修產(chǎn)品，以及經(jīng)典情景花園洋房等多種產(chǎn)品設計，為南坪打造新的人居標桿。
萬科金域學府項目位于南岸區(qū)學府大道核心區(qū)域，緊鄰輕軌3號線二塘站和重慶交通大學，坐擁南濱路稀缺一線江景資源，并將引入從幼兒園到中學的全程教育配套，打造近20萬方的商業(yè)配套，全能品質(zhì)生活城當之無愧。
萬科金域學府占地約25萬方，總體量約105萬方，其中地上建筑面積約85萬方，地下面積約20萬方。

項目3
融創(chuàng)歐麓花園城
【物業(yè)類別】 洋房 別墅
【項目特色】豪華居所 特色別墅
【項目規(guī)模】占地面積2400000平方米
建筑面積3500000平方米
容積率 2.0 綠化率35%
【項目地址】巴南區(qū)鹿角融創(chuàng)歐麓花園城
【項目介紹】融創(chuàng)歐麓花園城，3600畝世界級歐洲花園城邦，致力為重慶人打造獨一無二的山嶼湖皇家巨著。融創(chuàng)歐麓花園城擁有獨一無二的城市絕版自然資源，位于南山、樵坪山之間，獨享兩山、兩嶺、兩湖、一溪谷，項目所在地天賦自然生態(tài)資源，坡地、淺丘、真山、真水環(huán)繞，嶺上風光無限，湖泊與溪谷密布，千畝生態(tài)綠地，負氧離子環(huán)繞，融創(chuàng)將在山湖之間構筑皇室花園城邦。依托南岸行政中心的建設，完善社區(qū)配套設施，利用兩山、兩嶺、兩湖、溪谷等生態(tài)要素，融創(chuàng)·歐麓花園城將構筑人與自然和諧共存、生態(tài)與功能復合的和諧社區(qū)。
融創(chuàng)歐麓花園位于鹿角高端住區(qū)，是重慶江南新城規(guī)劃發(fā)展的重點區(qū)域。項目距離重慶市中心不到10公里，便捷、完善的交通將快速驅動該板塊的價值提升。居住于此，可以真正實現(xiàn)“離塵不離城”，但同樣也可以享受城市鼎級配套的便捷與繁華。融創(chuàng)·歐麓花園城將成為追求高品質(zhì)生活人群的終極置業(yè)目標。
注：
1、【日程安排】上午：萬科金域學府、融創(chuàng)歐麓花園城；下午：龍湖兩江新宸；
2、因項目進度、銷售策略等原因，主辦方保留擬考察項目變更權。


《《景觀設計、施工核心要點把控及體驗區(qū)品質(zhì)提升策略借鑒》【含考察】》課程目的
1、學習打造景觀亮點與賣點的方法，構建獨一無二的地產(chǎn)景觀核心競爭力；
2、學習國內(nèi)標桿房地產(chǎn)企業(yè)的景觀產(chǎn)品體系，了解龍湖的景觀特點，打造成功的項目景觀；
3、學習社區(qū)景觀的功能配置，學會巧妙運營其他配套設施，是景觀效果產(chǎn)生最大溢價；
4、學習售樓處和樣板房的硬裝設計及軟裝陳設，掌握體驗區(qū)景觀設計的核心方法。


《《景觀設計、施工核心要點把控及體驗區(qū)品質(zhì)提升策略借鑒》【含考察】》所屬分類
研發(fā)項目

《《景觀設計、施工核心要點把控及體驗區(qū)品質(zhì)提升策略借鑒》【含考察】》所屬專題
TQM質(zhì)量管理、

《《景觀設計、施工核心要點把控及體驗區(qū)品質(zhì)提升策略借鑒》【含考察】》關鍵詞
景觀設計、施工、體驗區(qū)品質(zhì)、房產(chǎn)建筑、

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