《主題地產(chǎn)項目開發(fā)運營必勝秘笈——“過五關(guān)斬六將”》課程詳情
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【課程背景】
房地產(chǎn)的主題化時代已經(jīng)到來，主題地產(chǎn)將是未來10年房地產(chǎn)的主流模式；
主題化讓房企老板由“買地、建房、賣證”思維走向多極混合運營；
主題化讓房企高管進入復(fù)合型、政策型、經(jīng)營型人才挑戰(zhàn)機制；
主題化讓房企員工進入全面、立體、多維的學(xué)習(xí)型團隊構(gòu)建系統(tǒng)；
培訓(xùn)型教育成為您和您的員工快速成長的捷徑與起點；
盛方商學(xué)院將成為您企業(yè)創(chuàng)造永恒經(jīng)典的動力機與添加劑！
【課程特色】
講政策：讓企業(yè)與項目獲得國家行業(yè)的政策與資金的最大力度扶持
剖案例：讓別人的成功與失敗成為您與您的企業(yè)的鎮(zhèn)靜劑與警示牌
解困惑：讓您開發(fā)項目過程中的難點、疑點、焦點在現(xiàn)場迎刃而解
辦沙龍：讓學(xué)員間進行深度溝通、增進了解、增強友誼、推進合作
陪考察：專家的實地陪同考察、現(xiàn)場解析項目、為您探討實際路徑
【課程收益】
與行業(yè)專家交朋友；
與同班學(xué)員成知己；
與相關(guān)企業(yè)建友誼；
與高端精英組平臺。
【課程對象】
●企業(yè)董事長、總裁、總經(jīng)理、總監(jiān)、高級經(jīng)理等高層管理人員；
●與養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)相關(guān)和感興趣的管理以及執(zhí)行人員；
●咨詢公司商務(wù)、設(shè)計、規(guī)劃、策劃工作人員；
●房地產(chǎn)上下游企業(yè)的中高級管理者、產(chǎn)品供應(yīng)商、技術(shù)服務(wù)商；
●政府職能部門領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)人員。
【課程內(nèi)容】（2天）
綜述：房地產(chǎn)主題化的時代背景與主題地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新路徑
以“四書五經(jīng)”來表達房地產(chǎn)的時代跨越的關(guān)鍵詞。具體來說是：
1、四書——文化旅游地產(chǎn)•休閑商業(yè)地產(chǎn)•養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)•城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
2、五經(jīng)——文化體育行業(yè)•旅游休閑行業(yè)•健康養(yǎng)老行業(yè)•農(nóng)業(yè)林業(yè)行業(yè)•河湖水利行業(yè)
一：“過五關(guān)斬六將”的戰(zhàn)略思維
1、 界定核心內(nèi)涵：
（1）五關(guān)：拿地——找錢——招商——賣房——運營
（2）六將：明確定位——協(xié)議配套——把握政策——做好分期——管控成本——創(chuàng)新服務(wù)
2、 尋求關(guān)鍵關(guān)系
（1）尋求到與城市服務(wù)功能之間的關(guān)系
（2）尋求到與區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局之間的關(guān)系
（3）尋求到與周邊基礎(chǔ)配套之間的關(guān)系
（4）尋求到與近中遠程客源之間的關(guān)系
（5）尋求到與政企民客利益之間的關(guān)系
二、“過五關(guān)斬六將”的執(zhí)行案例
1、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的時代主題
（1）養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)概論
（2）案例精講：中國首家健康“園”項目——“鼎盛國際”運動健康社區(qū)
2、文化旅游地產(chǎn)的生活主題：
（1）文化旅游地產(chǎn)開發(fā)概論
（2）案例精講：中國首家度假“院”項目——“瑞午•上谷院”度假綜合體
3、休閑商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新主題：
（1）休閑商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)概論
（2）案例精講：中國首家商業(yè)“驛”項目——“獨山古驛”城游商住集聚區(qū)
4、城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的整合主題
（1）城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)概論
（2）案例精講：中國首家鄉(xiāng)村“旅居”項目——“余慶坊”鄉(xiāng)土懷舊古村落應(yīng)用示范區(qū)
三、“過五關(guān)斬六將”的戰(zhàn)術(shù)策略
1、拿地10法則
（1）杜撰一幕故事；
（2）規(guī)劃一個組團；
（3）聯(lián)動一片產(chǎn)業(yè)；
（4）創(chuàng)新一種模式；
（5）兼顧一群利益；
（6）整合一批資源；
（7）帶富一方百姓；
（8）引進一項政策；
（9）嫁接一組案例；
（10）傳承一脈文化；
2、找錢5渠道
（1）信用貸款
（2）風(fēng)險投資
（3）民間融資
（4）股權(quán)收購
（5）利益眾籌
3、招商3策略
（1）圈層招商
（2）中介招商
（3）網(wǎng)絡(luò)招商
4、賣房2手段
（1）基地賣房
（2）代理賣房
5、運營3方式
（1）聯(lián)合運營
（2）租賃運營
（3）代理運營
6、明確3定位
（1）目標定位
（2）功能定位
（3）市場定位
7、協(xié)議4配套
（1）教育醫(yī)療配套
（2）生活服務(wù)配套
（3）公共管網(wǎng)配套
（4）休閑活動配套
8、把握4級政策
（1）國家政策
（2）省級政策
（3）地市政策
（4）縣級政策
9、做好2大分期
（1）近期精品引領(lǐng)
（2）中期規(guī)模跟進
10、管控3成本
（1）財稅運營管控
（2）材料消耗管控
（3）開發(fā)周期管控
11、創(chuàng)新2服務(wù)
（1）滿足基本服務(wù)
（2）研發(fā)增值服務(wù)
《主題地產(chǎn)項目開發(fā)運營必勝秘笈——“過五關(guān)斬六將”》所屬分類
研發(fā)項目
《主題地產(chǎn)項目開發(fā)運營必勝秘笈——“過五關(guān)斬六將”》所屬專題
項目經(jīng)理培訓(xùn)、
房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、
Project項目管理、
《主題地產(chǎn)項目開發(fā)運營必勝秘笈——“過五關(guān)斬六將”》關(guān)鍵詞
主題地產(chǎn)、項目開發(fā)運營、房產(chǎn)建筑、
《主題地產(chǎn)項目開發(fā)運營必勝秘笈——“過五關(guān)斬六將”》授課培訓(xùn)師簡介
許豫宏
著名旅游經(jīng)濟學(xué)者，教授級高級經(jīng)濟師；
著名的城鄉(xiāng)戰(zhàn)略與旅游經(jīng)濟發(fā)展顧問、旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃專家；
國內(nèi)數(shù)百個城市旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟顧問（規(guī)劃）、數(shù)千家集團企業(yè)戰(zhàn)略與投資項目（策 劃）顧問；
天津商業(yè)大學(xué)碩士研究生兼職導(dǎo)師；清華大學(xué)總裁班、北京大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟班、重慶大學(xué)房地產(chǎn)EMBA班、中國傳媒大學(xué)營銷班等多家大學(xué)培訓(xùn)講師；
國內(nèi)外多家官方機構(gòu)咨詢專家、劃設(shè)計院（所）技術(shù)指導(dǎo)專家；
……
許教授擅長領(lǐng)域：
文化旅游地產(chǎn)；綜合養(yǎng)老地產(chǎn)；休閑商業(yè)地產(chǎn)；
區(qū)域旅游經(jīng)濟；新型城鎮(zhèn)化發(fā)展；產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新整合。。。
許教授研究專業(yè)：
投資開發(fā)路徑、商業(yè)模式設(shè)計、首發(fā)項目運作、政府政策導(dǎo)讀、
策劃規(guī)劃設(shè)計、市場營銷推廣、區(qū)域戰(zhàn)略謀劃。。。。。。
許教授個人著作：
曾經(jīng)出版旅游行業(yè)專著《靖宇藍圖與中國縣域未來》、《新沂旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)與中國旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟未來》、《旅游規(guī)劃與開發(fā)》、《旅游地產(chǎn)開發(fā)概論》、《余慶旅居農(nóng)家與中國三農(nóng)經(jīng)濟創(chuàng)新模式》、《旅游項目策劃教程》等六部。曾經(jīng)出版長篇小說《欲望潮汐》、《河南人家》、《北京規(guī)劃師》等三部。
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