《2015年房地產投融資創(chuàng)新重點策略高管研修班》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 【課程背景】

　　我國住宅類地產“量價”齊跌，標志著住宅地產開發(fā)黃金時代的結束；房地產步入以“行業(yè)整合”、“產業(yè)創(chuàng)新”和“精細化管理”為主旋律的下半場，“地產金融”轉型至“金融地產”時代。

　　房地產行業(yè)進入調整周期，地產的宏觀調控政策悄然變化，在此背景下，企業(yè)如何能搞到錢，避免資金鏈斷裂？政商關系又該如何重構？融資思路和產品又該如何作何調整？企業(yè)又該如何開展資產管理？企業(yè)重組有哪些套利空間，盈利模式該如何創(chuàng)新，以提高項目投資的稅后收益率，提升企業(yè)核心競爭力，“2014年房地產投融資創(chuàng)新重點策略”給您開示。



　　【課程對象】

　　企業(yè)的高層管理人員（投資者、總裁 CEO 、董事長、總經理、職業(yè)經理人等）；財務和稅務負責人及其它各主要部門決策層領導，證券公司、銀行、信托等金融機構資產管理或投行部高層管理人員。

　　【課程大綱】

　　一、與政府合作開發(fā)的主要變化

　　1、政府融資機制的變化

　　2、棚改資金（PSL）會給金融市場帶來哪些變化

　　3、項目收益票據(jù)的應用

　　4、市政債券和財政預算管理改革

　　5、公私合營模式的調整——政商關系重構

　　二、房地產金融政策的主要變化解析

　　1、銀行信貸政策的主要變化（140號文、127號文）

　　2、信托公司融資的主要變化（8號文、99號文）

　　3、證券公司融資的主要變化

　　4、保險資金運用的主要變化

　　三、銀行信貸和信托融資創(chuàng)新的重點策略

　　1、銀行信貸融資創(chuàng)新（銀信、銀證和銀基合作模式的調整）

　　2、同業(yè)業(yè)務融資規(guī)避銀發(fā)【2014】127號文的思路

　　案例1：某項目利用同業(yè)業(yè)務實現(xiàn)融資創(chuàng)新

　　3、特定資產收益權融資（應收賬款、租金、股權收益權、項目收益權等）（資產證券化的初級階段）

　　4、信托融資注意的財稅事項

　　案例2：某地產企業(yè)租金收益權融資案例分析

　　四、資產證券化——資產管理計劃專項融資創(chuàng)新

　　1、資產管理計劃的發(fā)行主體

　　2、設立資產管理計劃的程序與模式

　　3、雙資產管理計劃在流動性創(chuàng)新中的應用

　　案例3：海印股份商業(yè)地產專項資產管理計劃融資案例分析

　　五、房地產投資信托基金融資（重點）

　　1、房地產投資信托基金的模式

　　2、組建房地產投資信托基金的途徑

　　3、如何突破主體債務融資，實現(xiàn)真實銷售和破產隔離

　　4、中國版房地產投資信托基金融資創(chuàng)新的重點

　　案例4：中信啟航融資創(chuàng)新案例解析

　　六、股權與眾籌融資

　　1、合作開發(fā)

　　2、股權轉讓融資

　　3、項目轉讓融資與稅務規(guī)劃

　　4、眾籌的操作思路

　　5、眾籌融資的成本以及對稅收的影響

　　七、我國稅收對沖套利的主要策略

　　1、我國的稅制的主要稅收陷阱

　　2、貨物勞務稅的對沖要點

　　3、所得稅的對沖要點

　　4、財產稅的對沖要點

　　5、組織形式套利要點

　　6、投資架構套利要點

　　案例5：某城投一級開發(fā)融資架構稅收套利案例分析

　　八、房地產企業(yè)并購重組重點策略

　　1、股權收購和資產收購中，如何平衡收購雙方的利益

　　2、企業(yè)合并稅務規(guī)劃

　　3、企業(yè)分立資產剝離的籌劃

　　5、債務重組的規(guī)劃

　　6、個人股權交易涉及的財務與稅務問題

　　7、買殼上市與借殼上市

　　案例6：某地產企業(yè)買殼上市經典案例分析

　　九、地產盈利模式的優(yōu)化——創(chuàng)新退出機制

　　1、產業(yè)地產模式籌劃策略

　　2、農業(yè)地產盈利模式籌劃

　　3、養(yǎng)老地產（銷售住宅模式、會員制模式、分散租賃模式）籌劃

　　4、眾籌模式籌劃

　　5、資產證券化模式的籌劃

　　案例7：某地產企業(yè)盈利模式創(chuàng)新案例分析

《2015年房地產投融資創(chuàng)新重點策略高管研修班》課程目的
      1、明確公私合營（PPP）的方向和重點

　　2、整體把控地產“融—投—管—退”運作的核心財稅問題

　　3、掌握最新的融資方案和產品設計

　　4、掌握盈利模式創(chuàng)新技術


《2015年房地產投融資創(chuàng)新重點策略高管研修班》所屬分類
戰(zhàn)略管理

《2015年房地產投融資創(chuàng)新重點策略高管研修班》所屬專題
投融資與上市實務、企業(yè)創(chuàng)新管理、房地產行業(yè)培訓、房地產企業(yè)會計稅務培訓、房地產企業(yè)項目管理、房地產企業(yè)成本管理、房地產人力資源、企業(yè)融資、中國式養(yǎng)老地產成功運營創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新培訓、房地產營銷、創(chuàng)新能力培訓、投資融資、

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