《房地產企業(yè)投融資稅務規(guī)劃和稽查風險防范案例精講暨2013年房地產企業(yè)所得稅稅前扣除關鍵問題實操技巧高研班》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 第一課題：房地產企業(yè)投融資稅務規(guī)劃和稽查風險防范專題
【課程背景】 ———＜2014年1月9-10日2天，李老師主講＞
C 回顧2013年，中國房地產企業(yè)的處境冰火兩重天：一邊是龍頭房企財大氣粗拿地頻頻，一邊是中小房企資金鏈緊繃生死攸關，開發(fā)商陣營劇烈分化，中國房地產進入全面洗牌時代。迎接“大魚吞小魚”的并購重組高峰期，應付資金流枯竭的流動性危局，面對由地產運營延伸至上下游產業(yè)鏈的新布局，面臨房地產企業(yè)越來越強化的金融屬性，地產財務高管們將面臨著更高挑戰(zhàn)！對于房地產投融資決策中的稅收，您是否已經完全應對自如，如果您曾遭遇以下困惑，歡迎走入高端精品“房地產投融資稅收”專題課堂！
☆ 即將上馬的新項目，您尚未進行稅收籌劃！
☆ 即將啟動地產私募基金，您尚缺乏運作思路！
☆ 地產融資談判在即，您尚不知融資中稅收成本幾何！
☆ 公司股權變更，您被稅務局約談是否納稅！
☆ 收購項目公司，您尚不清楚其中的稅收陷阱！
☆ 合作開發(fā)新項目，您尚不了解如何與競爭對手稅收博弈！
☆ 出售資產套現，被問及納稅籌劃方案，您茫然無措！
☆ 高層的戰(zhàn)略規(guī)劃會議，您未對稅務規(guī)劃發(fā)表意見！
☆ 房地產投融資稅收，您尚未進行過系統(tǒng)學習！
C 本課程由實戰(zhàn)派資深財稅律師李利威為您全方位講解地產投融資中的涉稅問題，稅收+法律+會計的多維度視角，原汁原味的鮮活案例，由淺入深、抽絲剝繭的層層剖析，兩天的課程讓您全方位接觸房地產企業(yè)各種投融資模式，輕松攻克重組稅收！化解稅收風險，破解投融資難題，掌控節(jié)稅技巧。接地氣、重實效！帶著您的老板來聽課吧，這次的課程絕對讓您不虛此行��！

【主講內容】
模塊一：公司設立＜股東投資＞
1、三種常見拿地方式稅收
⑴ 招拍掛拿地（含一二級聯(lián)動項目規(guī)劃、財政返還的處理）
⑵ 四種合作開發(fā)（聯(lián)合拿地+項目合作+聯(lián)合立項）
⑶ 買股權方式拿地（687號文的實務執(zhí)行和征管動向）
2、如何設計項目公司的股權架構（五種架構模式比較）
⑴ 如何選擇投資主體（自然人PK公司）
⑵ 持股公司注冊地選擇（拉薩or新疆or前海）
⑶ 如何設計海外架構
⑷ 地產私募股權基金架構稅收
3、住宅+商業(yè)（酒店+辦公樓項目/城市綜合體）的稅收規(guī)劃

模塊二：持 有＜分紅和轉增資本＞

1、股息紅利
☆ 不按持股比分紅；☆ 代持股分紅； ☆ 向境外分紅； ☆ 視同分紅；
☆ 中期分紅； ☆ 股權激勵分紅；☆ 實物分紅； ☆ 過渡期損益
2、轉增資本：六種轉增方式稅收揭秘
⑴ 資本公積轉增 ⑵ 未分配利潤轉增 ⑶ 盈余公積轉增
⑷ 凈資產折股 ⑸ 評估增值轉股 ⑹ 債轉股
3、債轉股應用：某地產公司債轉股案例
4、設立關聯(lián)公司避稅+尋找稅收洼地

模塊三：融 資

1、債權融資
⑴ 債資比設計的稅收考量：南京某地產公司案例
⑵ 關聯(lián)方無息借款、統(tǒng)借統(tǒng)還等等
2、引入投資者
⑴ 增資擴股：北京某地產公司稅務稽查案例
⑵ 割股套現：某地產公司股權轉讓納稅籌劃實例
3、股權信托融資
⑴ 三種信托模式介紹
⑵ 無錫世貿中心信托融資案例精講
4、私募融資：浙江某地產公司私募股權融資案例
5、境外紅籌
⑴ 地產紅籌上市概況
⑵ 龍湖地產、建業(yè)地產香港紅籌上市案例精講（BVI多層架構、境外信托等）

模塊四：整 合＜治理模式設計、股權激勵、業(yè)務整合、公司架構調整等＞

1、財稅[2009]59號文實操難點薈萃（22個知識點）
2、如何實現集團公司架構優(yōu)化：某地產集團架構調整案例
3、合并稅收籌劃：杭州宋都集團吸收合并杭州宋都地產案例
4、股東僵局解決之道：N種法律解決途徑+某公司分立案例
5、重組模式組合運用：寧波銀億借殼上市案例
6、境外股權間接轉讓之698號：如何尋找合理商業(yè)目的
7、股權激勵：激勵機制設計的稅負考量

模塊五：退 出＜資產剝離、清算＞

1、老板轉股：股權定價策略+誤區(qū)規(guī)避+合同模板+稅收籌劃
◇ 案例講解：平價轉讓股權案例、1元錢轉讓股權案例、無償贈股案例、
家族企業(yè)傳承案例
2、分立：某地產公司分立酒店案例（操作步驟、稅收規(guī)劃）
3、如何利用項目公司虧損：某地產公司吸收合并案例
4、項目公司如何注銷清算：某地產公司清算案例
模塊六：專家現場開放時間，解答學員疑難問題。

第二課題：2013年房地產企業(yè)所得稅稅前扣除關鍵問題實操技巧專題
【課程背景】 ———＜2014年1月11日1天，胡老師主講＞
Ø 決定企業(yè)所得稅稅收負擔程度的因素雖然很多，但關鍵因素只有兩個：收入總額確認與成本費用扣除。對房地產開發(fā)企業(yè)來說，由于未完工產品銷售收入需要按照主管稅務機關核定的預計毛利率繳納企業(yè)所得稅，規(guī)避納稅的空間較小，成本費用等稅前扣除項目的及時、準確扣除就顯得尤為重要，其涉稅風險自然遠甚于收入總額確認。事實上，房地產開發(fā)企業(yè)被稅務機關查補稅，也多是因為成本費用扣除方面出現差錯。因此，從防控企業(yè)所得稅納稅風險的角度分析，房地產開發(fā)企業(yè)應當更加重視成本費用等稅前扣除項目的正確扣除。
Ø 2013年企業(yè)所得稅匯算清繳的帷幕已經拉開。為使房地產開發(fā)企業(yè)辦理企業(yè)所得稅匯算清繳時，在稅前扣除方面少發(fā)生、不發(fā)生差錯，我們特舉辦《2013年房地產企業(yè)所得稅稅前扣除關鍵問題實操技巧》專題班，通過大量實踐案例的介紹，解讀稅收法律政策，揭示其中的稅收風險點，尋找納稅風險防控操作的規(guī)律，歸納總結納稅籌劃的方法與技巧，在有效實踐涉稅風險防控的同時，爭取最大化的稅收收益。

【主講內容】
第一講：三證統(tǒng)一理念與稅前扣除憑證風險處置
1、三證統(tǒng)一理念與憑證管理及其創(chuàng)新運用
2、憑證管理與企業(yè)納稅風險防控
⑴ 沒有有效憑證，會計核算是否有效？
⑵ 稅法對合法有效憑證是如何界定的？
⑶ 如何理解合法有效的憑證？
⑷ 是不是只有發(fā)票才是合法有效的憑證？
3、所得稅稅前扣除中的憑證要求
⑴ 憑證在企業(yè)所得稅匯算清繳中居于什么樣的地位？
⑵ 預繳所得稅時費用扣除是否也需要憑證？
⑶ 匯算清繳時未取得發(fā)票就一定不能進行稅前扣除嗎？

第二講：職工薪酬的稅前扣除與風險防控操作
1、 工資薪金的稅前扣除與風險防控
⑴ 什么是工資薪金？稅務與會計之間存在怎樣的差異？人員范圍有什么限定？
⑵ 工資薪金稅前扣除的條件有哪些？如何滿足這些條件？
⑶ 工資薪金與勞務報酬有什么區(qū)別？如何進行準確的判斷？
⑷ 如何實施企業(yè)所得稅與個人所得稅的聯(lián)動籌劃，實現企業(yè)與個人利益的最大化？
2、 職工福利費的稅前扣除與風險防控
⑴ 職工福利部門人員的工資薪金究竟如何扣除，做不做工資三項附加費用的計算基數？
⑵ 向離、退休人員發(fā)放的補助、補貼可否稅前扣除？
⑶ 如何通過動作，將為員工購買的商業(yè)保險也能進行稅前扣除？
3、 股權激勵的稅前扣除與籌劃操作
⑴ 在會計上，股權激勵費用如何核算？
⑵ 企業(yè)所得稅上，股權激勵費用如何進行稅前扣除？納稅申報時又該如何進行納稅
調整？
⑶ 在股權激勵中，如何才能實現企業(yè)與個人利益的雙贏？

第三講：開發(fā)成本與期間費用扣除中的風險及防范
1、 開發(fā)成本的扣除操作與規(guī)劃
⑴ 成本與費用歸集對象的確定原則該如何把握？
⑵ 如何準確歸集土地征用費及拆遷補償費？
⑶ 前期工程費用的歸集處理需要注意什么細節(jié)？
2、 期間費用的稅前扣除與籌劃
⑴ 廣告費扣除該注意哪些問題，如何規(guī)劃？
⑵ 業(yè)務招待費的內容與范圍究竟包括哪些？在大幅度超標的情況下，能不能向業(yè)務宣傳費轉換？
⑶ 會議費稅前扣除需要注意哪些細節(jié)？稅法對稅前扣除的條件有什么限制？
⑷ 傭金與手續(xù)費稅前扣除需要注意哪些細節(jié)？
⑸ 企業(yè)發(fā)生的“看門狗”費用該如何作所得稅處理？
⑹ 名貴花木等非生產用生物資產應當如何稅前扣除？
⑺ 古董、字畫等購置費用該如何進行稅前扣除？

《房地產企業(yè)投融資稅務規(guī)劃和稽查風險防范案例精講暨2013年房地產企業(yè)所得稅稅前扣除關鍵問題實操技巧高研班》培訓受眾
各房地產企業(yè)董事長、總經理、財務總監(jiān)、財務、稅務經理、投資運營部總監(jiān)、經理、會計主任、財務人員的相關部門負責人及稅務、會計事務所等人員。

《房地產企業(yè)投融資稅務規(guī)劃和稽查風險防范案例精講暨2013年房地產企業(yè)所得稅稅前扣除關鍵問題實操技巧高研班》所屬分類
財務稅務

《房地產企業(yè)投融資稅務規(guī)劃和稽查風險防范案例精講暨2013年房地產企業(yè)所得稅稅前扣除關鍵問題實操技巧高研班》所屬專題
企業(yè)風險防范與管控、投融資與上市實務、稅務管理與籌劃、房地產行業(yè)培訓、風險管理、房地產企業(yè)會計稅務培訓、房地產企業(yè)項目管理、房地產企業(yè)成本管理、企業(yè)所得稅、

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