《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算涉稅風險處理和納稅應(yīng)對技巧與疑難問題答疑專題班》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 第一部分：土地增值稅法規(guī)與最新政策解讀
　　　　　　1、國五條出臺的背景、調(diào)控著力點、主要省市后續(xù)政策及效果如何分析
　　　　　　2、“十年九調(diào)、年年中央空調(diào)”之高房價奧秘揭秘
3、土地增值稅的納稅人和征稅對象是誰？小產(chǎn)權(quán)房、城中村改造中與村集體合建的住宅商鋪需要征收土地增值稅嗎？
4、土地增值稅的清算對象、清算條件和范圍有哪些？達到什么樣條件的開發(fā)商需要做土地增值稅清算，有什么辦法延遲清算嗎？
5、土地增值稅的計稅依據(jù)如何確定？土地增值稅的適用稅率和速算扣除數(shù)有幾級？土地增值稅的計算原理與計算方法有哪些？
　　　　　　6、土地增值稅收入確認問題
　　　　　�。�1）應(yīng)稅收入如何確認
　　　　　　　◇ 取得的收入有哪些需要繳納土地增值稅？
　　　　　　　◇ 銷售面積發(fā)生差錯存在補退款如何處理？
　　　　　　　◇ 收取的違約金、滯納金、賠償金等價外費用要不要計算繳納土地增值稅？
　　　　　　　◇ 代收代付的水電增容費、有線電視安裝費、網(wǎng)絡(luò)費等如何處理？
◇ 開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)是否需要視同銷售？該如何處理？
　　　　　　　◇ 地下車庫或者停車位轉(zhuǎn)讓，其收入是否計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入？
　　　　　　　◇ 將不能銷售的公共配套設(shè)施對外銷售了又該如何處理？
　　　　　　　◇ 將自有的土地承包他人開發(fā)收取的承包金如何做稅務(wù)處理？
◇ 企業(yè)合并、分立等過程中發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否應(yīng)當征收土地增值稅？ ◇ 各類拆遷補償、拆遷安置土地增值稅如何計算？
　　　　　　　◇ 以上各種行為的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等其他稅種的處理又是如何規(guī)定的？
　　　　　�。�2）不征稅收入如何確認
　　　　　　　◇ 將開發(fā)產(chǎn)品對外捐贈是否需要繳納土地增值稅？
　　　　　　　◇ 將土地和開發(fā)產(chǎn)品對外提供擔保、抵押是否需要繳納土地增值稅？
　　　　　　　◇ 單位或個人將自有的房產(chǎn)與他人交換是否需要繳納土地增值稅？
　　　　　　　◇ 什么是代建房？是否需要繳納土地增值稅？
　　　　　　　◇ 房地產(chǎn)評估增值是否需要繳納土地增值稅？
　　　　　　　◇ 以上各種行為的營業(yè)稅和企業(yè)所得稅等其他稅種的處理又是如何規(guī)定的？
　　　　　�。�3）免稅收入如何確定
　　　　　　　◇ 納稅人建造普通標準住宅出售征免稅
　　　　　　　◇ 國家征用、收回房地產(chǎn)的征免稅
　　　　　　　◇ 因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷房地產(chǎn)的征免稅
　　　　　　　◇ 個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的征免稅
　　　　　　　◇ 以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的征免稅
　　　　　　　◇ 合作建房的征免稅
　　　　　　　◇ 企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅
　　　　　　7、土地增值稅準予扣除項目金額的確認問題
（1）準予土地增值稅前扣除的確認原則有哪些？已實際發(fā)生的成本支出是否都
　　　可以作為計算扣除項目金額的依據(jù)？
（2）取得土地使用權(quán)所支付金額如何確認？以地補路方式取得的土地成本如何確定？購買爛尾樓的成本能否加計扣除？以土地投資入股或者合作建房的土地成本如何確認？
（3）房地產(chǎn)開發(fā)成本如何確認？每平方米的建安成本主要由哪些因素構(gòu)成？各地的建安平均造價如何？
（4）房地產(chǎn)開發(fā)費用如何確認？向金融機構(gòu)借款的利息支出在何種情況下可以據(jù)實扣除？全部使用自有資金開發(fā)沒有發(fā)生利息支出的樓盤怎么辦？
　　　　　�。�5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金如何確認？清算后剩余樓盤再銷售時繳納的稅金
　　　　　　　　能否扣除？
　　　　　�。�6）房地產(chǎn)企業(yè)的加計扣除如何確認？
　　　　　�。�7）轉(zhuǎn)讓舊房如何計算準予扣除項目的金額？

　

第二部分：土地增值稅納稅籌劃方法大揭秘

　　　　　　1、臨界點法：普通住宅的售價是否越高越好？
　　　　　　2、費用轉(zhuǎn)移法：如何適當?shù)匕压芾碣M用、銷售費用等支出資本化以擴大成本？
　　　　　　3、收入分散法：精裝房與毛胚房銷售哪種方式更節(jié)稅？
　　　　　　4、建房方式法：如何變自建房為代建房而節(jié)約巨額的稅費支出？
　　　　　　5、合作建房法：合作建房的奧秘何在？如何操作才能節(jié)約巨額的稅費支出？
　　　　　　6、代收費用法：燃氣費、水電增容費等代收的款項如何操作才是合適的？
　　　　　　7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓法：名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實為土地轉(zhuǎn)讓是否涉及土地增值稅？

　　　　　　　　　　　　　　國稅函【2000】687號文件是否有效且普遍適用？

第三部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。

《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算涉稅風險處理和納稅應(yīng)對技巧與疑難問題答疑專題班》培訓受眾
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所等人員。

《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算涉稅風險處理和納稅應(yīng)對技巧與疑難問題答疑專題班》課程目的
根據(jù)稅制改革的“十二五”規(guī)劃，公元2014年“營改增”步驟將進入快車道，除目前的交通運輸業(yè)、部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、郵政企業(yè)以外，建筑安裝業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)的“營改增”改革步驟必將進一步加快并最終納入“營改增”范疇，在此形勢下，各地對土地增值稅清算力度無疑將進一步加強和深化，因為一旦實現(xiàn)“營改增”，“房地產(chǎn)增值稅”和“土地增值稅”將不可能同時并存，地方稅務(wù)機關(guān)將失去一大稅收收入來源。
建安、房地產(chǎn)行業(yè)近些年已成各地稅務(wù)機關(guān)主體稅種，占全部稅收收入任務(wù)的比例一般都50%以上，有的地方甚至高達80%，可以說土地增值稅清算力度的大小高低，直接決定了各地收入任務(wù)是否順利完成，未來的日子里，土地增值稅強化清算必將成為各地稅務(wù)機關(guān)稅收工作重點！
此外，流動性資金緊缺（有的企業(yè)已經(jīng)因此轟然倒下）、房產(chǎn)稅開征風聲鶴唳……形勢逼人，步步緊逼，房地產(chǎn)企業(yè)如何在這形勢下生存，特別是針對來勢洶洶的土地增值稅強化清算如何應(yīng)對？無疑是廣大開發(fā)商面臨的無法回避的一次嚴峻挑戰(zhàn)！
本課程以土地增值稅清算為專題，從教你如何清算入手，由淺入深，揭秘清算所涉及的所有政策與清算技巧、工程造價各部分的構(gòu)成、扣除項目金額計算的技巧、精裝修成本如何扣除以及如何利用現(xiàn)有的稅收政策進行土地增值稅及其他稅種（營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、契稅等等）的稅收規(guī)劃……如何從一步領(lǐng)先發(fā)展到步步領(lǐng)先？又如何傲立于嚴峻環(huán)境而不敗，本專題將為您揭開神秘的面紗并帶給您巨大的稅收收益。

《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算涉稅風險處理和納稅應(yīng)對技巧與疑難問題答疑專題班》所屬分類
財務(wù)稅務(wù)

《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算涉稅風險處理和納稅應(yīng)對技巧與疑難問題答疑專題班》所屬專題
企業(yè)風險防范與管控、稅務(wù)管理與籌劃、房地產(chǎn)行業(yè)培訓、風險管理、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)培訓、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、

《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算涉稅風險處理和納稅應(yīng)對技巧與疑難問題答疑專題班》授課培訓師簡介

《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算涉稅風險處理和納稅應(yīng)對技巧與疑難問題答疑專題班》報名服務(wù)流程

-----------------------------------------------------------------------------------