《房地產(chǎn)專業(yè)知識與投資風險管理》課程大綱
第一章：政策篇
1 國家政策
1.1 國家10年房地產(chǎn)政策變化
1.2 《新國八條》的解讀
1.3 我國房地產(chǎn)政策及相關法規(guī)
1.4 我國土地金融政策及相關法規(guī)
2 政策趨勢
2.1 限購、限貸等政策未來發(fā)展方向
2.2 我國土地政策改革方向
2.3 房產(chǎn)稅的推廣
2.4 房地產(chǎn)金融政策的未來趨勢
2.5 房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的重點方向
2.6 住宅項目的未來發(fā)展重點
2.7 商業(yè)項目的經(jīng)營模式

第二章：專業(yè)知識篇
1 房地產(chǎn)基本知識
1.1 什么是房地產(chǎn)
1.2 什么是房地產(chǎn)行業(yè)
1.3 房產(chǎn)和地產(chǎn)的定義
1.4 房地產(chǎn)的分類
1.4.1 住宅項目的分類
1.4.2 商業(yè)地產(chǎn)的分類
1.5 房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點
1.6 房地產(chǎn)的開發(fā)過程
1.6.1 住宅項目的開發(fā)過程
1.6.2 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)過程
2 土地的基本知識
2.1 什么是土地一級開發(fā)、二級開發(fā)
2.2 土地的類型
2.3 土地的獲取
2.4 土地的使用年限
2.5 與土地所有權相關的概念
3 建筑基本知識
3.1 建筑類型分類
3.2 建筑結構分類
3.3 建筑布置形式
3.4 建筑風格分類
3.5 建筑基本知識和概念
4 房地產(chǎn)綜合知識
4.1 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作
4.2 戶型與面積基本知識
4.3 商業(yè)地產(chǎn)的招商與銷售
5 項目投資估算和資金籌措
5.1 土地成本預算
5.2 建安工程成本預算
5.3 前期費用
5.4 紅線內(nèi)外工程及公建配套預算
5.5 不可預見費
5.6 開發(fā)期稅費
5.7 資金籌措計劃及財務費用
6 可行性研究財務數(shù)據(jù)的選定和預測
6.1 售樓收入的測算
6.1.1 住宅銷售單價的測算
6.1.2 商鋪銷售單價的測算
6.1.3 單位銷售單價的測算
6.1.4 建議銷售價
6.1.5 實際銷售總收入
6.2 項目經(jīng)營管理費用收入與支出測算
6.3 經(jīng)營稅費及所得稅的繳交測算
6.4 土地增值稅
6.5 所得稅

第三章：房地產(chǎn)投資風險控制篇
1 房地產(chǎn)企業(yè)風險控制概念
1.1 認識房地產(chǎn)企業(yè)的風險
1.2 房地產(chǎn)企業(yè)風險的起因與影響
1.3 房地產(chǎn)企業(yè)主要風險類型
1.3.1 政策與經(jīng)濟環(huán)境風險
1.3.2 競爭環(huán)境風險
1.3.3 企業(yè)戰(zhàn)略風險
1.3.4 經(jīng)營管理風險
2 房地產(chǎn)企業(yè)項目風險評估
2.1 可行性研究風險評估
2.2 項目政策風險評估
2.3 項目資金籌措能力評估
2.4 項目地經(jīng)濟環(huán)境評估
2.5 競爭環(huán)境評估
2.6 客戶需求評估
2.7 內(nèi)部項目能力評估
2.8 項目質量的風險評估
3 房地產(chǎn)企業(yè)融資風險評估
3.1 房地產(chǎn)企業(yè)資金籌措與
3.2 房地產(chǎn)企業(yè)主要的融資模式
3.2.1 債權融資
3.2.2 股權融資
3.2.3 資本融資
3.2.4 衍生融資
3.2.5 上市融資
3.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資各模式的風險評估
3.3.1 五類融資模式政策風險評估
3.3.2 五類融資模式成本風險評估
五類融資模式對企業(yè)經(jīng)營風險評估

《房地產(chǎn)專業(yè)知識與投資風險管理》課程目的
1、 了解我國房地產(chǎn)行業(yè)的特點，以及房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀政策的關系；
2、 學習房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識，學習房地產(chǎn)企業(yè)和項目經(jīng)營方式；
3、 了解房地產(chǎn)項目成本構成，投資測算方式和收益模式；
4、 了解房地產(chǎn)企業(yè)和項目在經(jīng)營過程中的主要風險；
5、 掌握房地產(chǎn)企業(yè)和項目融資模式，以及利潤結構和融資成本和風險。

《房地產(chǎn)專業(yè)知識與投資風險管理》所屬分類
戰(zhàn)略管理

《房地產(chǎn)專業(yè)知識與投資風險管理》所屬專題
企業(yè)風險防范與管控、房地產(chǎn)行業(yè)培訓、風險管理、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務培訓、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、投資融資、

《房地產(chǎn)專業(yè)知識與投資風險管理》內(nèi)訓服務流程

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