《成長型房企項目經(jīng)營原則與成本系統(tǒng)化管理實戰(zhàn)研修班》課程詳情
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【學(xué)員對象】
1、面臨公司升級、轉(zhuǎn)型的中小型地產(chǎn)公司董事長、總經(jīng)理等決策人員、分管工程副總、分管成本副總、工程部、成本部中高層管理人員
2、面臨將實施跨地域開發(fā)的中小型地產(chǎn)公司董事長、總經(jīng)理等決策人員，分管工程副總、分管成本副總、工程部、成本部中高層管理人員
【課程大綱】
第一部分：結(jié)果導(dǎo)向--項目經(jīng)營的原則
項目的成功僅僅是“冰山一角”
真正的驅(qū)動力是“經(jīng)營原則”的思考和預(yù)規(guī)劃
拿地時就決定了項目成本的80%
此事與算賬無關(guān)
項目的對與錯好與壞，與操作公司的戰(zhàn)略、項
目的定位角色，以及最關(guān)鍵的市場接受度、運
營狀況密切相關(guān)。
經(jīng)營中的幾個俗語
案例：以上海3大巨頭萬科/金地/中海的3個高端樓盤來舉例
第二部分：集團成本管理體系
搭建集團成本管理體系從哪做起？
從集團架構(gòu)搭建開始
使用OPDE和Q14工具尋找適合自己的管理流程工具
管控型和監(jiān)控型的區(qū)別，著重介紹監(jiān)控型的特色
集團成本管理部對分公司的管理與監(jiān)控
分公司的部門架構(gòu)
以某小型集團升級管控型為例介紹管控體系
城市公司分級概念
集團成本中心概念
強勢介入概念
城市公司成本部分組及升級
集團成本系統(tǒng)工作文化
管控型成本業(yè)務(wù)的管控辦法
目標成本管控方案
目標成本變動率的考核體系
成本管理軟件的搭建和全程監(jiān)控
動態(tài)成本月報制度
最嚴格的“一票否決制”
招標結(jié)果管控方案
集團層面標底的“3個W”
集團層面工程量審核抽查方案
定標原則“兩分法”
結(jié)算成果管控方案
大額結(jié)算的“優(yōu)先知情權(quán)
管控型成本業(yè)務(wù)的管控工具
11個硬件工具
6個軟件工具
第三部分：成本管理要如何系統(tǒng)搭建
成本管理流程搭建的困惑
不的公司風格對應(yīng)不同的搭建方案
中央集權(quán)型（中小型面臨轉(zhuǎn)型公司最容易的狀態(tài)）
各地諸侯型
授權(quán)監(jiān)控型
以“中央集權(quán)型”公司為例，從流程菜單中選擇適用的成本管理流程
學(xué)員互動40分鐘
課堂講解：不算標準答案的《成本管理流程1+9》
成本管理軟件搭建的困惑
現(xiàn)階段國內(nèi)信息化系統(tǒng)情況介紹與選擇
介紹實施各軟件的要點、難點
為何實施成本管理軟件總有“邯鄲學(xué)步”的感覺？
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：編號、供應(yīng)商、權(quán)限
核算基礎(chǔ)：房地產(chǎn)開發(fā)成本、收支兩條線、全成本
客戶需求：公司內(nèi)部使用標準
標準化清單模板搭建的困惑
成本核算的困惑
實施成本測算的根基
收支兩條線
分攤標準
面積測算標準（與國標建筑面積、可售面積計算的大不同）
地下室分攤方案
注意事項
算賬是“雙刃劍”，集團成本管理中需妥善管理、應(yīng)用
否則“往后攤”的結(jié)果將是“在未來為謊言買單”！
第四部分：幾種省錢的文化
跪著把錢省了
站著把錢省了
坐著把錢省了（成本適配標準、集團基準成本上限、對標、地鐵圖等）
講解關(guān)鍵詞
標桿企業(yè)的成本管理是全面的、全系統(tǒng)的；
其標志是：事無巨細、面面俱到；
知識體系、前置策劃、標準化、信息化、規(guī)模化是其關(guān)鍵詞；
在建立、執(zhí)行流程時，需要強勢地介入；
《成長型房企項目經(jīng)營原則與成本系統(tǒng)化管理實戰(zhàn)研修班》課程目的
★ 掌握項目的經(jīng)營原則為項目成本減壓，如何將成本降低最大化的省錢文化
★ 掌握管控型成本業(yè)務(wù)的管控辦法與成本管理的系統(tǒng)搭建方法
★ 掌握管控型成本業(yè)務(wù)的管控工具：11個硬件工具和6個軟件工具
★ 掌握解決成本管理流程、管理軟件搭建以及標準化清單模板搭建和成本核算方法
★ 善于以案例分析引導(dǎo)學(xué)員思考與互動，以示例解讀幫助學(xué)員得出解決之道。
★ 基于地產(chǎn)行業(yè)咨詢培訓(xùn)和標桿地產(chǎn)的實踐，確保課程內(nèi)容、方法、案例對地產(chǎn)企業(yè)實戰(zhàn)性
《成長型房企項目經(jīng)營原則與成本系統(tǒng)化管理實戰(zhàn)研修班》所屬分類
研發(fā)項目
《成長型房企項目經(jīng)營原則與成本系統(tǒng)化管理實戰(zhàn)研修班》所屬專題
項目經(jīng)理培訓(xùn)、
房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、
房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、
有效的成本控制、
Project項目管理、
工廠精細化管理、
《成長型房企項目經(jīng)營原則與成本系統(tǒng)化管理實戰(zhàn)研修班》關(guān)鍵詞
成長型房企項目經(jīng)營原則與成本系統(tǒng)化管理、房產(chǎn)建筑、
《成長型房企項目經(jīng)營原則與成本系統(tǒng)化管理實戰(zhàn)研修班》授課培訓(xùn)師簡介
柳老師
萬科的“元老級成本核心人物”任職萬科10幾年間，負責的代表項目有金域藍灣、第五園、蘭喬圣菲、沁園、千林山居、四季花城、青山湖、潤園、金域藍灣等。
現(xiàn)任深圳某成長轉(zhuǎn)型地產(chǎn)企業(yè)，集團成本管理部總經(jīng)理，同時兼顧操盤某80萬平方米項目。
柳老師有他獨特的創(chuàng)新成本系統(tǒng)化經(jīng)營理念、針對成長型與計劃轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營有超前的獨特定義與應(yīng)對秘笈，該課程將突破市面上傳統(tǒng)的成本培訓(xùn)課程講解套路，形成獨樹一幟鮮明的理論與實戰(zhàn)結(jié)合，每頁講義均為“原創(chuàng)干貨”，為中小型成長房企與計劃轉(zhuǎn)型的房企提供重要的指導(dǎo)建議與落地解決方案。
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