《房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增思考及特殊經(jīng)濟(jì)行為涉稅難題及稅務(wù)規(guī)劃》課程詳情
點(diǎn)擊下載課大綱及報(bào)名表 房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增糾結(jié)之時(shí)，2013年歲末央視連續(xù)炮轟土地增值稅征管不到位、大批房企“欠繳”土地增值稅之后，2014年各地再次祭起土地增值稅調(diào)控利器。加強(qiáng)土地增值稅征管已經(jīng)成為2014年各地方稅務(wù)機(jī)關(guān)工作重點(diǎn)之一。為此，各省市紛紛出臺(tái)了加強(qiáng)土地增值稅清算管理的若干政策，清算口徑趨向嚴(yán)厲。并且國(guó)家稅務(wù)總局將建筑、房地產(chǎn)業(yè)納入2014年指令性檢查項(xiàng)目范圍，大范圍的全面檢查指向的房地產(chǎn)、建筑安裝業(yè)，一場(chǎng)戰(zhàn)斗來(lái)襲，您做好戰(zhàn)斗準(zhǔn)備了嗎？


課程大綱
第一模塊 房地產(chǎn)建筑業(yè)營(yíng)改增政策該思考哪些問(wèn)題
1. 正在以及將要實(shí)施的財(cái)稅體制改革對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)有哪些影響？
2. 建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)何時(shí)會(huì)營(yíng)改增？可能執(zhí)行的稅率有人說(shuō)11%，有人說(shuō)17%，到底會(huì)是多少？
3. 建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增納稅模式和現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅政策有哪些不同？還會(huì)差額納稅嗎？、
4. 增值稅的適用稅率和征收率有多少？房地產(chǎn)企業(yè)可能涉及到增值稅哪些稅率及征收率？
5. 營(yíng)改增對(duì)建筑、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式有哪些影響？
6. 營(yíng)改增對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)及凈利潤(rùn)有何影響？如何評(píng)價(jià)稅負(fù)變化？
7. 營(yíng)改增對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)預(yù)算工作有何影響？現(xiàn)行預(yù)算體系會(huì)如何變化？
8. 賣(mài)房贈(zèng)冰箱、空調(diào)算不算混業(yè)經(jīng)營(yíng)？適用稅率？
9. 建筑業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)如何充分利用進(jìn)項(xiàng)抵扣政策減輕稅負(fù)？
10. 拿到增值稅專(zhuān)用發(fā)票就可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額嗎？
11. 房地產(chǎn)營(yíng)改增后業(yè)主退房、折扣如何開(kāi)具發(fā)票？
12. 快遞業(yè)營(yíng)改增后房地產(chǎn)如何集中索取發(fā)票？稅率是多少？
13. 融資租賃業(yè)營(yíng)改增后對(duì)于房地產(chǎn)有何影響？ 融資性售后回租商品房確認(rèn)收入嗎？
14. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各個(gè)階段哪些能取得哪些專(zhuān)用發(fā)票？哪些能或不能抵扣？
15. 營(yíng)改增后房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間有無(wú)變化？對(duì)于工程款結(jié)算有無(wú)影響？營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)建筑業(yè)資金管理提出了什么要求？

第二模塊 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)關(guān)注的營(yíng)改增若干風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題
1. 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該辦理一般納稅人嗎？ 假如有增值稅業(yè)務(wù)是再設(shè)公司還是分賬核算？
2. 沒(méi)有營(yíng)改增就不涉及視同銷(xiāo)售繳納增值稅業(yè)務(wù)嗎？ 營(yíng)改增后無(wú)處躲藏的現(xiàn)有贈(zèng)送業(yè)務(wù)。
3. 房地產(chǎn)企業(yè)涉及代扣稅款如何處理？
4. 房地產(chǎn)營(yíng)改增后發(fā)生正常損耗、非正常損失如何處理？
5. 固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額該不該抵扣？ 抵扣多少？
6. 營(yíng)改增后銷(xiāo)售舊設(shè)備、新設(shè)備該如何納稅？有無(wú)分別？
7. 營(yíng)改增后銷(xiāo)售舊房、新房、在建房該如何納稅？
8. 營(yíng)改增后出租自行開(kāi)發(fā)產(chǎn)品該如何納稅？
9. 房地產(chǎn)建筑業(yè)如何劃分跨營(yíng)改增試點(diǎn)實(shí)施日的合同？

第三模塊 房地產(chǎn)企業(yè)特殊經(jīng)濟(jì)行為涉稅難題及稅務(wù)規(guī)劃
1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)如何確定開(kāi)發(fā)主體？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
2. 房地產(chǎn)清盤(pán)后如何辦理注銷(xiāo)清算的稅務(wù)手續(xù)？
3. 招拍掛取得出讓土地要不要繳納耕地占用稅？如何操作可以不交？
4. 繳納耕地占用稅后可以不繳納土地使用稅嗎？
5. 集團(tuán)公司招拍掛土地怎么讓項(xiàng)目公司土地入賬？怎樣避免重復(fù)繳納稅金？
6. 招拍掛取得土地土地返還算不征稅收入？
7. 土地轉(zhuǎn)讓如何契稅免征籌劃？怎樣和老國(guó)有企業(yè)打交道？
8. 市政配套費(fèi)、土地出讓金減免能否減免契稅？
9. 開(kāi)發(fā)過(guò)程中土地使用稅怎么計(jì)算？如何確定免征時(shí)點(diǎn)？如何確定免征基數(shù)？
10. 劃撥用地轉(zhuǎn)讓契稅計(jì)稅依據(jù)如何確定？
11. 工業(yè)用地如何變性為商業(yè)用地？有哪些途徑？
12. 房地產(chǎn)企業(yè)定向招拍掛如何操作？你有操縱政府的能力否？
13. “建設(shè)+移交”模式置換土地如何納稅處理？
14. 招拍掛凈地所支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何處理？
15. 招拍掛捆綁的廉租房、公租房該如何處理？沖減公共配套設(shè)施成本還是作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品？
16. 保障房可否分?jǐn)偼恋爻杀�？還是只算建安成本？保障房有哪些稅收優(yōu)惠？
17. 開(kāi)發(fā)安置房如何確定營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)？適用哪些情形？
18. 舊城改造、城市新城區(qū)建設(shè)代建工程、代管工程、代墊資金工程該如何核算？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
19. 舊城改造有無(wú)免稅空間？投資政府土地改造項(xiàng)目如何操作？
20. BT、BOT、EPC工程涉稅風(fēng)險(xiǎn)及營(yíng)改增后可能有何變化？
21. 售后回租、售后回購(gòu)存在哪些稅收風(fēng)險(xiǎn)？
22. 轉(zhuǎn)讓在建工程可否加計(jì)扣除成本？非房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)有無(wú)區(qū)別？
23. 項(xiàng)目收購(gòu)納稅的政策爭(zhēng)議，有無(wú)籌劃空間？
24. 與建筑施工企業(yè)合作中甲供材如何處理？甲供還是甲控？營(yíng)改增后怎么辦？

第四模塊 現(xiàn)場(chǎng)交流

《房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增思考及特殊經(jīng)濟(jì)行為涉稅難題及稅務(wù)規(guī)劃》所屬分類(lèi)
財(cái)務(wù)稅務(wù)

《房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增思考及特殊經(jīng)濟(jì)行為涉稅難題及稅務(wù)規(guī)劃》所屬專(zhuān)題
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