《房地產(chǎn)企業(yè)營改增工作準(zhǔn)備與土增稅及項目清盤清算節(jié)稅技巧》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 第一部分：土地增值稅項目清算政策及清算中疑難問題納稅答疑
1.2015年將加大土地增值稅清算工作的督導(dǎo)？
營改增現(xiàn)在進行時，土地增值稅惹爭議，5年內(nèi)或不取消，土地增值稅清繳風(fēng)暴將持續(xù)。及時清繳土增稅也是依法治稅的體現(xiàn)，2015年加大力度清繳土地增值稅體現(xiàn)了稅收應(yīng)收盡收的原則。

2.土地增值稅項目清算政策依據(jù)
3.如何進行土地增值稅清算？
(1)土增征收的條件有哪些？
(2)土增納稅人的確認需要注意哪些問題？
(3)集體土地建房開發(fā)是否屬于土增征收的范圍？
(4)土增計算的流程
4.土地增值稅清算中有哪些實際問題？如何破解這些疑難問題？
(1)應(yīng)稅收入和扣除項目的確認
一.應(yīng)稅收入的重點關(guān)注內(nèi)容
二.土地增值稅扣除項目總體要求
三.確認取得土地使用權(quán)支付金額和土地征用及拆遷補償費時應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注事項
四.確認前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費時應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注事項
五.建筑安裝工程費時應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注事項
六.確認開發(fā)間接費用時應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注事項
1確認利息支出時應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注
2代收費用的確認
3關(guān)聯(lián)方交易行為應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注
4其他事項
5關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問題
6清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理
(1)土地增值稅優(yōu)惠政策
(2)土地增值稅的計算與繳納
5、清算實務(wù)中與稅局爭議最突出的的20個問題解析
(1)清算單位的確定
(2)清算條件中“完成銷售”和“已轉(zhuǎn)讓”的界定
(3)成本對象的分類
(4)(4)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是否可以與非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅合并計算？
(5)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的認定條件
(6)(6)公寓是否屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅？
(7)財政返還款的處理
(8)(8)甲供材問題
(9)紅線外支出
(10)人防車位面積是可售面積還是不可售面積？
(11)變相銷售地下車位是否應(yīng)確認土地增值稅清算收入？
(12)成本分攤方法的選擇
(13)清算后又發(fā)生成本是否允許二次清算？
(14)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否征收土地增值稅？
(15)股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否征收土地增值稅？
(16)“四項成本”不實如何核定征收？
(17)如何認定“價格明顯偏低且無合理正當(dāng)理由”？
(18)納稅人結(jié)清土地增值稅的時間

第二部分：重組中的土增稅新政
1、2014年的兩個重組文件：
（1）《關(guān)于促進企業(yè)重組有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財稅[2014]109號)
(2)《關(guān)于非貨幣性資產(chǎn)投資企業(yè)所得稅政策問題的通知》(財稅[2014]116號)
2、2015年重組重磅：
財稅[2015]5號《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》文件規(guī)定
3、兩部門（財政部稅政司、國家稅務(wù)總局財產(chǎn)行為稅司）對關(guān)于企業(yè)改制重組土地增值稅政策的權(quán)威解讀

4、專業(yè)解讀：土地增值稅新政出臺，房地產(chǎn)企業(yè)累感不愛
（1）何為整體改建，如何進行非公司制改造或股份制改造？
（2）企業(yè)合并的土增稅評析
(3）企業(yè)分立的涉稅問題
（4）對外投資的納稅問題
（5）再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除問題

第三部分：房地產(chǎn)營改增前后合理稅收籌劃
1.營改增背景分析及進程安排
2.增值稅和營業(yè)稅的業(yè)務(wù)界定
3.房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)營改增的項目與處理
4.混合銷售、兼營業(yè)務(wù)、混業(yè)經(jīng)營的區(qū)分
5.增值稅納稅人身份的優(yōu)劣比較
6.一般計稅方法的基本方法講解
7.簡易計稅方法的基本方法講解
8.建筑、房地產(chǎn)行業(yè)增值稅稅率猜想
9.營改增后對已開盤未清算項目的影響
10.營改增后土地增值稅何去何從
11.營改增后房地產(chǎn)企業(yè)如何會計核算
12.營改增對房地產(chǎn)資金管理的影響
13.營改增后代收費用如何處理
14.營改增前房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對策略
15.營改增過渡企業(yè)如何與乙方周旋
16.營改增后房地產(chǎn)企業(yè)如何取票
17.營改增后材料采購模式的選擇
18.營改增后房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃

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財務(wù)稅務(wù)

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